Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sasbachwalden 2026

Hauspreise in Sasbachwalden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sasbachwalden liegt aktuell bei 3.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.240 €/m² auf 3.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sasbachwalden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sasbachwalden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sasbachwalden liegt aktuell bei 2.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 2.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sasbachwalden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sasbachwalden stiegen von 3.240 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.502 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.253 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.289 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 6,1 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,09 €/m² auf 11,13 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit dem ersten Quartal 2022 um 23,9 % zulegten, während die Kaufpreise um 4,7 % unter dem damaligen Niveau liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Sasbachwalden stieg von 2.483 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.632 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.707 €/m² seinen Höchststand, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.503 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,23 €/m² auf 10,19 €/m² (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,1 auf den Höchstwert von 26,5 im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5, was einem Rückgang von 18,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem anhaltenden Mietanstieg bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen in den Jahren 2022 bis 2024. Seit 2024 wirkt zusätzlich der Mietanstieg, da die Kaufpreise weniger stark zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sasbachwalden kann man den Bodenrichtwert in Sasbachwalden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sasbachwalden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sasbachwalden liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sasbachwalden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sasbachwalden liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sasbachwalden liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.289 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, während die Wohnungspreise mit 2.632 €/m² und einem Plus von 4,1 % den stärksten Anstieg der Region verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Achern mit 3.409 €/m² und Sasbach mit 3.407 €/m² auf, die niedrigsten Bühlertal mit 2.866 €/m² und Seebach (Baden) mit 2.878 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Sasbachwalden deutlich unter Achern mit 3.205 €/m² und Bühl mit 3.173 €/m², aber über Seebach (Baden) mit 2.105 €/m² und Ottenhöfen im Schwarzwald mit 2.318 €/m². Während die Hauspreise in Bühl um 0,8 % und in Achern, Sasbach und Oberkirch um jeweils 0,3 % sanken, legten sie in Lautenbach, Kappelrodeck und Ottenhöfen im Schwarzwald um jeweils 1,4 % zu.

Mietspiegel der Region

In Sasbachwalden liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,13 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,19 €/m² (+4,5 %), womit der Ort bei den Wohnungen den stärksten Anstieg unter allen Vergleichsorten verzeichnet und bei den Häusern nur hinter Kappelrodeck (11,30 €/m²), Lautenbach (11,17 €/m²) und Oberkirch (11,14 €/m²) liegt. Die Hauspreisveränderungen der Nachbarorte reichen von 0,0 % in Bühlertal bis +1,2 % in Ottenhöfen im Schwarzwald, während Sasbachwalden mit +3,2 % deutlich darüber liegt.

Bei den Wohnungen weist Sasbach mit 10,38 €/m² den höchsten Mietpreis der Region auf, gefolgt von Bühl mit 10,32 €/m², während Seebach (Baden) mit 9,72 €/m² am niedrigsten liegt. Zweistufig verläuft die Dynamik: Seebach (Baden), Kappelrodeck, Ottenhöfen im Schwarzwald und Lautenbach verzeichnen bei den Wohnungen Zuwächse zwischen 3,2 % und 3,4 %, Sasbach, Achern, Ottersweier, Oberkirch und Bühl dagegen nur zwischen 0,7 % und 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Sasbachwalden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sasbachwalden besser einschätzen zu können.