Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sasbach 2026

Hauspreise in Sasbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sasbach liegt aktuell bei 3.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.200 €/m² auf 3.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sasbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sasbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sasbach liegt aktuell bei 3.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.875 €/m² auf 3.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sasbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sasbach zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.200 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.643 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.399 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,72 €/m² auf 10,70 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,0 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was auf eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt hindeutet.

In Sasbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 2.875 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 3.112 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.240 €/m² im 4. Quartal 2022, danach folgte ein Rückgang bis auf 2.993 €/m² im 2. Quartal 2024, bevor sie sich ab Ende 2024 wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen stetig aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,18 €/m², was einem Plus von 22,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,5 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders stark zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig konstant steigenden Mietpreisen, die sich mit durchschnittlich 0,8% bis 1,9% pro Quartal deutlich dynamischer entwickelten als die zwischenzeitlich stagnierenden Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sasbach kann man den Bodenrichtwert in Sasbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sasbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sasbach liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sasbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sasbach liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Sasbach weist mit 3.399 €/m² für Häuser und 3.112 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region auf, wobei nur Achern mit 3.415 €/m² bzw. 3.183 €/m² höhere Werte erreicht. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,6% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten im mittleren Bereich liegt.

Besonders niedrige Preisniveaus verzeichnen Forbach mit 2.318 €/m² für Häuser und 1.837 €/m² für Wohnungen sowie Bühlertal und Seebach (Baden)). Auffällig ist der Preisrückgang in Bühl bei Häusern um -2,4%, während die meisten anderen Gemeinden wie Seebach (Baden)), Sasbachwalden und Ottenhöfen im Schwarzwald bei Wohnungen ein Wachstum von rund 2,9% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Sasbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Wohnungen mit 4,09 % eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr, während die Hausmietpreise mit 1,33 % moderater wachsen. Mit 10,70 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen liegt Sasbach im mittleren Preissegment der Region.

Bei den Nachbarstädten weist Kappelrodeck mit 11,20 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Forbach mit 8,88 €/m² das günstigste Niveau zeigt. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Baiersbronn (6,25 %) und Forbach (6,06 %), während Bühlertal bei beiden Kategorien unverändert blieb.

Die Immobilienpreise in Sasbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sasbach besser einschätzen zu können.