Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sasbach 2026

Hauspreise in Sasbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sasbach liegt aktuell bei 3.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.366 €/m² auf 3.417 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sasbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sasbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sasbach liegt aktuell bei 3.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.977 €/m² auf 3.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sasbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sasbach stieg von 3.366 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.644 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach bis Anfang 2024 im Rückgang, bevor er sich bei rund 3.400 €/m² stabilisierte. Aktuell liegt er bei 3.417 €/m² (3. Quartal 2026), was 6,2 % unter dem Höchstwert von 2022 und 1,5 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,88 €/m² auf 10,87 €/m² zu (22,4 %) und verzeichnete damit einen deutlich stärkeren Anstieg als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2, was einem Rückgang um 22,9 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei seit 2024 vor allem die weiter steigenden Mieten bei weitgehend konstanten Kaufpreisen den Faktor reduzieren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Sasbach stieg von 2.977 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.259 €/m² im vierten Quartal 2022, ging anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.997 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.156 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,39 €/m² auf 10,41 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,6 auf 31,1 im zweiten Quartal 2022 und sank danach infolge der rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum dritten Quartal 2024 auf 26,1. Seit 2025 fällt der Faktor weiter auf 25,3, da die Mietpreise mit 6,2 % seit dem ersten Quartal 2025 etwas stärker zulegten als die Kaufpreise mit 1,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sasbach kann man den Bodenrichtwert in Sasbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sasbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sasbach liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sasbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sasbach liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sasbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.417 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.156 €/m² (+3,9 %), womit die Gemeinde bei Häusern nur knapp vor Lauf (3.414 €/m², -0,2 %) und bei Wohnungen vor Renchen (3.179 €/m², +0,7 %) und Oberkirch (3.141 €/m², +0,5 %) rangiert. Der Wohnungspreisanstieg von 3,9 % ist der stärkste im Vergleich, während die Hauspreise in sechs der neun Nachbarstädte mit Werten zwischen -0,5 % und -0,2 % rückläufig sind.

Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Bühlertal (2.866 €/m², 0,0 %), Seebach (Baden) (2.878 €/m², +1,4 %) und Rheinmünster (2.934 €/m², -0,5 %). Bei den Wohnungen weist Seebach (Baden) mit 2.105 €/m² den niedrigsten Preis auf, verzeichnet mit +2,1 % jedoch zugleich den zweitstärksten Zuwachs nach Sasbach, gefolgt von Sasbachwalden (+2,0 %) und Kappelrodeck (+2,0 %).

Mietspiegel der Region

In Sasbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,87 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten den höchsten Wert und den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten aufweisen. Bei den Hausmieten liegt Sasbach im Mittelfeld, während der Anstieg von 3,0 % die Zuwächse aller Nachbarstädte deutlich übertrifft.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Kappelrodeck mit 11,30 €/m² und Sasbachwalden mit 11,08 €/m², die niedrigsten Rheinmünster mit 10,27 €/m² und Rheinau mit 10,37 €/m². Bei den Wohnungsmieten folgen auf Sasbach Lauf mit 10,23 €/m² und Ottersweier mit 10,17 €/m², während Bühlertal mit 0,0 % Veränderung stagniert und Sasbachwalden (+3,4 %) sowie Seebach (Baden) (+3,3 %) die stärksten Wohnungsmietzuwächse der Nachbarstädte verbuchen.

Die Immobilienpreise in Sasbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sasbach besser einschätzen zu können.