Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achern 2026

Hauspreise in Achern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achern liegt aktuell bei 3.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.192 €/m² auf 3.406 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Achern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achern liegt aktuell bei 3.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.920 €/m² auf 3.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Achern zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.192 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.646 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.350 €/m² zurückgingen und sich im ersten Quartal 2026 bei 3.406 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 10,69 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei besonders im Jahr 2022 starke Steigerungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,2 im ersten Quartal 2022 erhöht, was auf überproportional steigende Kaufpreise zurückzuführen war. Seit dem zweiten Quartal 2022 sinkt der Faktor kontinuierlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise rückläufig sind, während die Mietpreise weiter steigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Achern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.920 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.324 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.050 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder eine leichte Erholung zu beobachten, aktuell liegt der Kaufpreis bei 3.174 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 8,10 €/m² auf zuletzt 9,94 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,6, wobei der Rückgang überwiegend in der Phase fallender Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die gegenläufige Bewegung der beiden Komponenten führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 11,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achern kann man den Bodenrichtwert in Achern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Achern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achern liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Achern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achern liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Achern liegen die Kaufpreise bei 3.406 €/m² für Häuser und 3.174 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden im oberen Preissegment rangiert. Während die Hauspreise mit -0,1% nahezu stagnierten, verzeichneten Wohnungen mit +1,6% einen moderaten Anstieg zum Vorjahr.

Besonders deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen die Preise in Sasbach mit 3.413 €/m² für Häuser, während Forbach mit 2.318 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Bühl um -2,4%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,5% und 1,6% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Achern liegen die Mietpreise bei 10,69 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region rangiert. Während die Hausmietpreise nur moderat um 0,75 % stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,43 % einen deutlicheren Anstieg, der jedoch unter den starken Zuwächsen in Seebach (Baden)), Sasbachwalden und Ottenhöfen im Schwarzwald mit jeweils über 5,5 % liegt.

Bei den Nachbarstädten weist Kappelrodeck mit 11,20 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Forbach mit 8,88 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist Bühl mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 2,24 % bei Häusern, während Bühlertal bei beiden Wohnformen stagniert.

Die Immobilienpreise in Achern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achern besser einschätzen zu können.