Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achern 2026

Hauspreise in Achern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achern liegt aktuell bei 3.411 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.357 €/m² auf 3.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Achern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achern liegt aktuell bei 3.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.023 €/m² auf 3.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Achern stieg von 3.357 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.664 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach in einer Spanne zwischen 3.378 €/m² und 3.618 €/m², zuletzt bei 3.411 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,82 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Ursächlich waren leicht rückläufige bis stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Achern stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 3.023 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.206 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 6,1 % entspricht. Dabei erreichten sie im 4. Quartal 2022 mit 3.321 €/m² ihren Höchstwert und gaben bis zum 2. Quartal 2024 um 8,3 % auf 3.044 €/m² nach. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,16 €/m² auf 10,12 €/m² zu (+24,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 auf 26,4 (-14,6 %) und liegt damit 18,8 % unter dem Höchstwert von 32,5 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang geht in den Jahren 2023 und 2024 auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück. Seit dem 2. Quartal 2024 stiegen die Mieten mit 9,4 % stärker als die Kaufpreise mit 5,3 %, wodurch sich der Faktor weiter verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achern kann man den Bodenrichtwert in Achern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Achern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achern liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Achern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achern liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Achern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.411 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.206 €/m² (+3,4 %), womit Achern bei Häusern den höchsten Wert unter allen verglichenen Städten erreicht und bei Wohnungen nur von Bühl mit 3.173 €/m² knapp unterboten wird, also ebenfalls an der Spitze liegt. Die stärkste Wohnungspreissteigerung der Region verzeichnet damit Achern, während die Hauspreise dort nahezu stagnieren.

Hohe Preise weisen neben Achern vor allem Sasbachwalden mit 3.275 €/m² bei Häusern sowie Bühl mit 3.240 €/m² und Oberkirch mit 3.193 €/m² auf, während Forbach mit 2.312 €/m² bei Häusern und 1.841 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Rückgänge bei Hauspreisen verzeichneten Baiersbronn mit -0,8 % und Bühl mit -0,8 %, Zuwächse von rund 1,4 % zeigten Seebach (Baden), Sasbachwalden, Ottenhöfen im Schwarzwald und Kappelrodeck.

Mietspiegel der Region

In Achern kosten Häuser durchschnittlich 10,81 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,12 €/m² (+3,7 %), womit die Hauspreise leicht unter denen von Kappelrodeck (11,30 €/m²), Oberkirch (11,14 €/m²) und Sasbachwalden (11,08 €/m²) liegen. Bei den Wohnungen erzielt nur Bühl mit 10,32 €/m² einen höheren Wert, während Forbach mit 8,95 €/m² bei Häusern und 8,68 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Achern mit +3,7 % bei Wohnungen und +2,4 % bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse als Bühl (+0,7 % bei Wohnungen, +0,7 % bei Häusern) und Oberkirch (+0,7 % bzw. +0,3 %). Unverändert blieben die Preise in Bühlertal (0,0 %), während Forbach mit +2,3 % bei Häusern und +3,5 % bei Wohnungen sowie Baiersbronn mit +2,2 % bzw. +3,0 % ähnlich dynamische Entwicklungen wie Achern zeigen.

Die Immobilienpreise in Achern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achern besser einschätzen zu können.