Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mauer 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mauer entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mauer liegt durchschnittlich bei ca. 3.272 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mauer liegt durchschnittlich bei ca. 2.841 €/m².
Hauspreise in Mauer
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mauer liegt aktuell bei 3.272 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.214 €/m² auf 3.272 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mauer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mauer
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mauer liegt aktuell bei 2.841 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 2.841 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mauer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mauer.
Wie haben sich die Hauspreise in Mauer entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mauer stiegen von 3.214 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.529 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis auf 3.250 €/m² im ersten Quartal 2025 nach. Zuletzt liegen sie mit 3.272 €/m² im dritten Quartal 2026 nahezu unverändert, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,35 €/m² auf 11,61 €/m² zulegten, was einem Plus von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 fallenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.480 €/m² | 9,88 €/m² | 29.4 | +1.7% |
| 2023 | 3.381 €/m² | 10,49 €/m² | 26.9 | -8.6% |
| 2024 | 3.307 €/m² | 11,13 €/m² | 24.8 | -7.8% |
| 2025 | 3.280 €/m² | 11,22 €/m² | 24.4 | -1.6% |
| 2026 | 3.277 €/m² | 11,55 €/m² | 23.6 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mauer entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mauer stieg von 2.701 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.977 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.705 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.841 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,0 % gegenüber Q4 2023), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,25 €/m² zulegte (+25,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Der Rückgang bis Ende 2023 ging auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, die weitere Abnahme seit 2024 darauf, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.939 €/m² | 8,52 €/m² | 28.7 | +3.3% |
| 2023 | 2.770 €/m² | 8,99 €/m² | 25.7 | -10.7% |
| 2024 | 2.733 €/m² | 9,37 €/m² | 24.3 | -5.3% |
| 2025 | 2.792 €/m² | 9,73 €/m² | 23.9 | -1.6% |
| 2026 | 2.828 €/m² | 10,14 €/m² | 23.2 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mauer.
Aktuelle Grundstückspreise in Mauer 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mauer kann man den Bodenrichtwert in Mauer heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mauer entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mauer
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mauer liegt aktuell bei 11,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +4.9% | 9,25 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² | +6.3% | 10,17 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² | +6.0% | 10,58 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² | +0.8% | 10,93 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 15,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mauer
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mauer liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,52 €/m² | +3.8% | 8,13 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² | +5.5% | 8,60 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² | +4.2% | 9,01 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +3.8% | 9,38 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 13,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mauer 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mauer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.272 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.841 €/m² (+1,9 %), womit die Hauspreise stärker nachgaben als in den Nachbarstädten (jeweils rund -0,2 %) und die Wohnungspreise deutlich kräftiger zulegten (dort rund +0,7 %). Die Wohnungspreise bewegen sich im Mittelfeld der Umgebung, während die Hauspreise über Meckesheim mit 3.019 €/m² und Zuzenhausen mit 3.159 €/m² liegen, aber unter Bammental mit 3.504 €/m².
Am oberen Ende der Nachbarstädte rangieren Nußloch mit 3.931 €/m² bei Häusern und 3.573 €/m² bei Wohnungen sowie Neckargemünd mit 3.724 €/m² bzw. 3.099 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Spechbach mit 2.641 €/m² bei Häusern und 2.245 €/m² bei Wohnungen sowie Eschelbronn mit 2.754 €/m² bzw. 2.442 €/m² auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckesheim | 3.019 €/m² | -0.2% | 2.867 €/m² | +0.7% |
| Bammental | 3.504 €/m² | -0.3% | 2.899 €/m² | +0.7% |
| Wiesenbach (Baden) | 3.330 €/m² | -0.2% | 2.804 €/m² | +0.7% |
| Zuzenhausen | 3.159 €/m² | -0.2% | 2.809 €/m² | +0.7% |
| Gaiberg | 3.524 €/m² | -0.3% | 2.770 €/m² | +0.7% |
| Eschelbronn | 2.754 €/m² | -0.2% | 2.443 €/m² | +0.7% |
| Neckargemünd | 3.725 €/m² | -0.3% | 3.100 €/m² | +0.7% |
| Dielheim | 3.369 €/m² | -0.3% | 2.951 €/m² | +0.7% |
| Spechbach | 2.642 €/m² | -0.3% | 2.245 €/m² | +0.7% |
| Nußloch | 3.932 €/m² | -0.3% | 3.574 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Mauer liegen die Mietpreise bei Häusern bei 11,61 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen bei 10,25 €/m² (+5,1 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über den Werten aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 1,5 % und 3,6 % rangieren. Bei den Häusern zeigt sich Mauer mit +3,1 % ebenfalls dynamischer als die Nachbarstädte, deren Veränderungen sich eng zwischen 2,5 % und 2,6 % bewegen.
Die höchsten Mietpreise weisen Nußloch mit 12,49 €/m² bei Häusern und 11,54 €/m² bei Wohnungen sowie Neckargemünd mit 11,99 €/m² bzw. 10,89 €/m² auf, wobei Nußloch bei Wohnungen mit +1,5 % den schwächsten Anstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Zuzenhausen mit 9,99 €/m² bei Häusern sowie Spechbach mit 9,07 €/m² und Eschelbronn mit 9,30 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckesheim | 10,91 €/m² | +2.5% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Bammental | 11,67 €/m² | +2.5% | 10,49 €/m² | +3.5% |
| Wiesenbach (Baden) | 11,30 €/m² | +2.5% | 10,26 €/m² | +3.4% |
| Zuzenhausen | 9,99 €/m² | +2.6% | 10,12 €/m² | +3.5% |
| Gaiberg | 11,52 €/m² | +2.6% | 10,21 €/m² | +3.4% |
| Eschelbronn | 10,75 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.6% |
| Neckargemünd | 11,99 €/m² | +2.6% | 10,89 €/m² | +3.1% |
| Dielheim | 10,98 €/m² | +2.5% | 10,28 €/m² | +3.5% |
| Spechbach | 10,06 €/m² | +2.5% | 9,07 €/m² | +3.5% |
| Nußloch | 12,49 €/m² | +2.5% | 11,54 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mauer?
Die Immobilienpreise in Mauer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mauer besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mauer
Die Hauspreise in Mauer sind von 3.214 €/m² Q3 2021 auf 3.272 €/m² gestiegen (1,8%). Die Wohnungspreise sind von 2.701 €/m² auf 2.841 €/m² gestiegen (5,18%).
Aktuell kosten Häuser in Mauer durchschnittlich 3.272 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.841 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 154 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,83% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,87%. Die Mietpreise für Häuser in Mauer haben sich um 3,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,13% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mauer liegt aktuell bei 23,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mauer ihren Höchstwert von 3.529 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.214 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.977 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.701 €/m² im Q3 2021.