Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schulzendorf 2026

Hauspreise in Schulzendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schulzendorf liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.151 €/m² auf 3.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schulzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schulzendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schulzendorf liegt aktuell bei 2.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.377 €/m² auf 2.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schulzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schulzendorf zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.038 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.208 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 27,9 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 19,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um -20,5 % seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,1 % weiter anstiegen.

In Schulzendorf zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre volatil: Nach einem Anstieg von 2.377 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.736 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.496 €/m² Ende 2024, bevor die Preise wieder auf 2.656 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,39 €/m² auf 12,11 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 29,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 18,0 und 22,7 und lag zuletzt bei 18,3. Die deutliche Reduktion von 22,7 im dritten Quartal 2022 auf 18,0 Ende 2024 resultierte sowohl aus rückläufigen Kaufpreisen als auch aus kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung den Kaufpreisrückgang überkompensierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schulzendorf kann man den Bodenrichtwert in Schulzendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 216 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schulzendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schulzendorf liegt aktuell bei 13,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 13,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schulzendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schulzendorf liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 12,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Schulzendorf verzeichnet bei Häusern mit 3.208 €/m² einen deutlichen Rückgang von -8,6% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.656 €/m² um 4,8% gestiegen sind. Die Hauspreise liegen unter dem Niveau der teureren Nachbarstädte wie Zeuthen (3.565 €/m²) und Eichwalde (3.487 €/m²), aber deutlich über günstigeren Gemeinden wie Gosen-Neu Zittau (2.760 €/m²).

Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -3,1% und -6,3% verzeichneten, zeigt Schulzendorf mit -8,6% den stärksten Rückgang in der Region. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Schulzendorf entgegengesetzt zu den meisten Nachbarorten, die deutlich höhere Zuwächse zwischen 6,0% und 7,6% aufweisen, während Schulzendorf nur 4,8% Steigerung erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schulzendorf liegen mit 13,51 €/m² für Häuser und 12,11 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Schönefeld mit 14,59 €/m² die höchsten Hausmieten und Mittenwalde (Dahme-Spreewald) mit 12,12 €/m² die günstigsten aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Blankenfelde-Mahlow mit 12,88 €/m², während Mittenwalde (Dahme-Spreewald) auch hier mit 11,77 €/m² das untere Ende markiert.

Schulzendorf verzeichnete mit 5,3% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietanstiege als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend um die 2,9% zulegten. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmietanstiege in Blankenfelde-Mahlow mit 7,4% und Rangsdorf mit 7,2%.

Die Immobilienpreise in Schulzendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schulzendorf besser einschätzen zu können.