Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönefeld 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönefeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönefeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.421 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönefeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.401 €/m².
Hauspreise in Schönefeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönefeld liegt aktuell bei 3.421 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.619 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.292 €/m² auf 3.421 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönefeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönefeld liegt aktuell bei 3.401 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.252 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.401 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Schönefeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schönefeld zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.292 €/m² auf 4.016 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.016 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.421 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,53 €/m² im ersten Quartal 2026 mit einem zwischenzeitlichen Peak von 14,68 €/m² im vierten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 26,2 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 19,6. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietanstiegen, während der spätere Rückgang des Faktors durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.947 €/m² | 13,01 €/m² | 25.3 | +2.4% |
| 2023 | 3.678 €/m² | 13,58 €/m² | 22.6 | -10.7% |
| 2024 | 3.589 €/m² | 14,19 €/m² | 21.1 | -6.6% |
| 2025 | 3.605 €/m² | 14,23 €/m² | 21.1 | +0.1% |
| 2026 | 3.421 €/m² | 14,53 €/m² | 19.6 | -7.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönefeld entwickelt (2020-2026)?
In Schönefeld sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.068 €/m² auf 3.401 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 10,9% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 9,77 €/m² auf 12,65 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 29,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich im Beobachtungszeitraum rückläufig von 26,2 auf 22,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt von 3.494 €/m² im dritten Quartal 2022 zeitweise stagnierten oder sanken, setzten die Mieten ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten Ende 2025 erstmals über 12,50 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.447 €/m² | 10,30 €/m² | 27.9 | +5.5% |
| 2023 | 3.404 €/m² | 11,14 €/m² | 25.5 | -8.7% |
| 2024 | 3.224 €/m² | 11,69 €/m² | 23.0 | -9.7% |
| 2025 | 3.300 €/m² | 12,31 €/m² | 22.3 | -2.7% |
| 2026 | 3.401 €/m² | 12,65 €/m² | 22.4 | +0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönefeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Schönefeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönefeld kann man den Bodenrichtwert in Schönefeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönefeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönefeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönefeld liegt aktuell bei 14,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 11,41 €/m² auf 14,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,01 €/m² | +10.4% | 10,52 €/m² | 17,87 €/m² |
| 2023 | 13,58 €/m² | +4.4% | 10,87 €/m² | 18,42 €/m² |
| 2024 | 14,19 €/m² | +4.5% | 11,53 €/m² | 18,95 €/m² |
| 2025 | 14,23 €/m² | +0.3% | 11,47 €/m² | 19,17 €/m² |
| 2026 | 14,53 €/m² | +2.1% | 12,05 €/m² | 19,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönefeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönefeld liegt aktuell bei 12,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,30 €/m² | +5.0% | 8,60 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2023 | 11,14 €/m² | +8.2% | 9,23 €/m² | 18,85 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² | +4.9% | 9,83 €/m² | 19,76 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² | +5.2% | 10,17 €/m² | 20,73 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² | +2.8% | 10,62 €/m² | 20,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönefeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Schönefeld liegen mit 3.421 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und verzeichneten einen Rückgang von -5,5 % zum Vorjahr. Während Teltow mit 4.357 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, bildet Mittenwalde (Dahme-Spreewald) mit 2.784 €/m² das untere Ende der Preisskala.
Bei Wohnungen erreicht Schönefeld mit 3.401 €/m² und einem Anstieg von 4,6 % einen der höchsten Werte der Region, lediglich übertroffen von Teltow und Rangsdorf mit 3.530 €/m² bzw. 3.501 €/m². Während Schönefeld bei Wohnungspreisen deutlich zulegte, gingen die Hauspreise entgegen dem regionalen Trend zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schulzendorf | 3.216 €/m² | -8.2% | 2.663 €/m² | +6.6% |
| Blankenfelde-Mahlow | 3.259 €/m² | -5.5% | 3.156 €/m² | +7.6% |
| Zeuthen | 3.566 €/m² | -4.5% | 3.211 €/m² | +6.6% |
| Eichwalde | 3.487 €/m² | -6.3% | 3.380 €/m² | +6.6% |
| Wildau | 3.404 €/m² | -4.2% | 3.162 €/m² | +6.6% |
| Rangsdorf | 3.340 €/m² | -4.2% | 3.501 €/m² | +7.6% |
| Großbeeren | 3.484 €/m² | -2.5% | 3.226 €/m² | +7.6% |
| Königs Wusterhausen | 3.233 €/m² | -5.6% | 3.055 €/m² | +6.7% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 2.784 €/m² | -5.0% | 2.764 €/m² | +6.6% |
| Teltow | 4.357 €/m² | -1.2% | 3.531 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Schönefeld zeigt bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Mit 14,53 €/m² für Häuser liegt die Gemeinde im oberen Bereich der Nachbarstädte, während bei Wohnungen mit 12,65 €/m² ein mittleres Preisniveau erreicht wird.
Besonders auffällig sind die Wachstumsraten: Schönefelds Häusermieten stiegen um 5,1%, deutlich über den 2,8-2,9% der meisten Nachbargemeinden. Während Teltow mit 15,22 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist und Blankenfelde-Mahlow sowie Großbeeren bei Wohnungen mit 7,4% bzw. 7,2% die stärksten Steigerungen verzeichnen, bleibt Mittenwalde mit 12,12 €/m² für Häuser das günstigste Pflaster der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schulzendorf | 13,54 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +5.3% |
| Blankenfelde-Mahlow | 13,90 €/m² | +2.8% | 12,88 €/m² | +7.4% |
| Zeuthen | 13,74 €/m² | +2.8% | 12,84 €/m² | +5.3% |
| Eichwalde | 14,13 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +5.3% |
| Wildau | 13,24 €/m² | +2.9% | 12,40 €/m² | +5.3% |
| Rangsdorf | 13,15 €/m² | +2.9% | 12,45 €/m² | +7.2% |
| Großbeeren | 13,71 €/m² | +2.9% | 12,40 €/m² | +7.2% |
| Königs Wusterhausen | 13,44 €/m² | +2.9% | 12,35 €/m² | +4.4% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 12,12 €/m² | +2.9% | 11,77 €/m² | +5.4% |
| Teltow | 15,22 €/m² | +2.9% | 12,60 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönefeld?
Die Immobilienpreise in Schönefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönefeld besser einschätzen zu können.