Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichwalde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eichwalde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eichwalde liegt durchschnittlich bei ca. 3.471 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eichwalde liegt durchschnittlich bei ca. 3.364 €/m².
Hauspreise in Eichwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichwalde liegt aktuell bei 3.471 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.724 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.374 €/m² auf 3.471 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eichwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichwalde liegt aktuell bei 3.364 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 3.043 €/m² auf 3.364 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Eichwalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eichwalde zeigten zwischen 2021 und 2026 erhebliche Schwankungen mit einem ausgeprägten Zyklus: Nach einem Anstieg von 3.374 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.258 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.471 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,07 €/m² auf 14,07 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen Ende 2021 und Mitte 2024 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,3 seinen Tiefststand und stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 24,4, bevor er sich bis Anfang 2026 bei 20,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen, später dann aus fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.084 €/m² | 12,61 €/m² | 27.0 | +3.9% |
| 2023 | 3.671 €/m² | 13,15 €/m² | 23.3 | -13.8% |
| 2024 | 3.683 €/m² | 13,74 €/m² | 22.3 | -4.0% |
| 2025 | 3.643 €/m² | 13,76 €/m² | 22.1 | -1.3% |
| 2026 | 3.471 €/m² | 14,07 €/m² | 20.6 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eichwalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eichwalde entwickelten sich in den letzten Jahren volatil und erreichten 3.364 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg von 3.043 €/m² in Q2/2021 auf den Höchststand von 3.469 €/m² in Q4/2022 gingen die Preise zwischenzeitlich zurück, bevor sie seit Ende 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 9,89 €/m² in Q2/2021 auf 12,62 €/m² in Q1/2026, was einem Gesamtanstieg von 27,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand von 27,6 in Q3/2022 auf aktuell 22,2, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Q2/2021 um 10,5% zulegten, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlich stärker um 27,6%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.414 €/m² | 10,47 €/m² | 27.2 | +5.3% |
| 2023 | 3.368 €/m² | 11,32 €/m² | 24.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.190 €/m² | 11,79 €/m² | 22.5 | -9.1% |
| 2025 | 3.262 €/m² | 12,28 €/m² | 22.1 | -1.8% |
| 2026 | 3.364 €/m² | 12,62 €/m² | 22.2 | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eichwalde.
Aktuelle Grundstückspreise in Eichwalde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eichwalde kann man den Bodenrichtwert in Eichwalde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 500 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eichwalde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eichwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichwalde liegt aktuell bei 14,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 11,07 €/m² auf 14,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,61 €/m² | +10.4% | 11,96 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2023 | 13,15 €/m² | +4.3% | 12,41 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2024 | 13,74 €/m² | +4.5% | 13,16 €/m² | 17,33 €/m² |
| 2025 | 13,76 €/m² | +0.2% | 13,06 €/m² | 17,54 €/m² |
| 2026 | 14,07 €/m² | +2.3% | 13,77 €/m² | 17,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eichwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichwalde liegt aktuell bei 12,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,46 €/m² | +5.1% | 9,75 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² | +8.2% | 10,67 €/m² | 18,03 €/m² |
| 2024 | 11,79 €/m² | +4.2% | 11,21 €/m² | 18,50 €/m² |
| 2025 | 12,28 €/m² | +4.2% | 11,72 €/m² | 19,25 €/m² |
| 2026 | 12,62 €/m² | +2.7% | 12,05 €/m² | 19,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eichwalde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser zeigen in Eichwalde mit 3.471 €/m² ein gemischtes Bild im regionalen Vergleich, wobei nur Zeuthen mit 3.565 €/m², Schöneiche bei Berlin mit 3.666 €/m² und Hoppegarten mit 3.681 €/m² höhere Werte erreichen. Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern um -6,8 % zum Vorjahr in Eichwalde, der stärker ausfällt als in den Nachbarstädten, während Gosen-Neu Zittau mit 2.760 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
Bei Wohnungen liegt Eichwalde mit 3.364 €/m² im oberen Preissegment der Region und verzeichnet mit +4,8 % eine positive Entwicklung. Die höchsten Wohnungspreise erreicht Schönefeld mit 3.415 €/m², während Schulzendorf mit 2.662 €/m² das günstigste Niveau bietet und Hoppegarten als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -2,1 % bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schulzendorf | 3.216 €/m² | -8.2% | 2.663 €/m² | +6.6% |
| Zeuthen | 3.566 €/m² | -4.5% | 3.211 €/m² | +6.6% |
| Wildau | 3.404 €/m² | -4.2% | 3.162 €/m² | +6.6% |
| Königs Wusterhausen | 3.233 €/m² | -5.6% | 3.055 €/m² | +6.7% |
| Schönefeld | 3.435 €/m² | -4.3% | 3.416 €/m² | +6.6% |
| Gosen-Neu Zittau | 2.760 €/m² | -3.1% | 2.916 €/m² | +6.1% |
| Erkner | 3.382 €/m² | -3.2% | 3.095 €/m² | +6.0% |
| Woltersdorf | 3.370 €/m² | -1.8% | 3.226 €/m² | +6.0% |
| Schöneiche bei Berlin | 3.666 €/m² | -2.3% | 3.120 €/m² | +6.0% |
| Hoppegarten | 3.682 €/m² | -1.0% | 3.327 €/m² | -2.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Eichwalde zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich: Während Häuser mit 14,07 €/m² nur von Schönefeld mit 14,59 €/m² übertroffen werden, liegt der Anstieg von 5,4% deutlich über den Nachbarstädten, die meist nur 2,8% bis 2,9% Wachstum verzeichneten. Bei Wohnungen positioniert sich Eichwalde mit 12,62 €/m² im mittleren Preissegment, während der Mietpreisanstieg von 4,2% ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Schönefeld, das bei Wohnungen mit 6,6% den höchsten Anstieg verzeichnet, während Hoppegarten bei Häusern nur 1,3% Wachstum aufweist. Die günstigsten Hausmieten finden sich in Gosen-Neu Zittau mit 12,30 €/m², während Zeuthen bei Wohnungen mit 12,84 €/m² die höchsten Preise nach Hoppegarten erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schulzendorf | 13,54 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +5.3% |
| Zeuthen | 13,74 €/m² | +2.8% | 12,84 €/m² | +5.3% |
| Wildau | 13,24 €/m² | +2.9% | 12,40 €/m² | +5.3% |
| Königs Wusterhausen | 13,44 €/m² | +2.9% | 12,35 €/m² | +4.4% |
| Schönefeld | 14,59 €/m² | +2.9% | 12,70 €/m² | +6.6% |
| Gosen-Neu Zittau | 12,30 €/m² | +2.9% | 11,92 €/m² | +3.8% |
| Erkner | 12,96 €/m² | +2.9% | 12,30 €/m² | +3.9% |
| Woltersdorf | 12,41 €/m² | +2.9% | 12,49 €/m² | +3.8% |
| Schöneiche bei Berlin | 13,45 €/m² | +2.9% | 12,43 €/m² | +3.8% |
| Hoppegarten | 14,02 €/m² | +1.3% | 12,93 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eichwalde?
Die Immobilienpreise in Eichwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichwalde besser einschätzen zu können.