Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rathenow 2026

Hauspreise in Rathenow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rathenow liegt aktuell bei 2.175 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.175 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rathenow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rathenow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rathenow liegt aktuell bei 1.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 1.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rathenow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rathenow erreichten ihren Höhepunkt im Jahr 2022 mit 2.452 €/m² im dritten Quartal und sind seitdem kontinuierlich gefallen auf 2.175 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,47 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,27 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2022 und 2023 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,9 auf seinen Höchststand von 27,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten wider, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rathenow entwickelten sich über die letzten fünf Jahre deutlich aufwärts von 1.712 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.952 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,0% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 5,91 €/m² auf 7,41 €/m², was eine Steigerung von 25,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 24,1 auf 22,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2022, als die Mietpreise konstant stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rathenow kann man den Bodenrichtwert in Rathenow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rathenow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rathenow liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rathenow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rathenow liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Rathenow positioniert sich mit 2.175 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei Beetzsee mit 2.608 €/m² und Märkisch Luch mit 2.428 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Rhinow mit 1.902 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Bei den Wohnungspreisen liegt Rathenow mit 1.952 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt und wird nur von Bensdorf mit 2.170 €/m² übertroffen.

Die Preisentwicklung in Rathenow zeigt sich moderat mit einem minimalen Hauspreisanstieg von 0,1%, während die Wohnungspreise um 3,3% zulegten. Auffällig ist Dreetz (Brandenburg) als einzige Gemeinde mit rückläufigen Hauspreisen von -0,6%, aber dem stärksten Wohnungspreisanstieg von 4,5% in der Region.

Mietspiegel der Region

Rathenow zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten um 5,2 % auf 8,27 €/m² stiegen, verzeichneten alle Nachbarorte nur Zuwächse zwischen 2,8 % und 3,0 %. Bei den Wohnungsmieten erreichte Rathenow mit 4,4 % Steigerung auf 7,41 €/m² ebenfalls einen überdurchschnittlichen Wert, während die meisten Nachbarstädte ähnliche Zuwachsraten aufwiesen.

Im regionalen Preisvergleich positioniert sich Rathenow im mittleren Bereich: Beetzsee führt mit 9,63 €/m² bei Häusern und 7,83 €/m² bei Wohnungen die Rangliste an, während Rhinow mit 8,01 €/m² bzw. 6,97 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei den Wohnungsmieten in Beetzsee mit 5,9 % und Bensdorf mit 5,1 %.

Die Immobilienpreise in Rathenow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rathenow besser einschätzen zu können.