Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Nikolassee 2026

Hauspreise in Berlin-Nikolassee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 6.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.106 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gefallen – von 7.452 €/m² auf 6.809 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Nikolassee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 5.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 4.902 €/m² auf 5.200 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Nikolassee stieg von 7.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.249 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 6.809 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 15,53 €/m² auf 19,44 €/m² und liegt damit 25,2 % über dem Ausgangswert.

Der Kaufpreisfaktor ging von 40,0 im dritten Quartal 2021 auf 29,2 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Zwischenhoch von 41,2 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Grunewald mit 8.515 €/m², Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² auf, während Wilhelmstadt mit 4.260 €/m² und Kladow mit 4.400 €/m² am unteren Ende liegen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, am deutlichsten Grunewald und Schmargendorf mit jeweils -4,9 % sowie Dahlem mit -4,8 %, während Gatow mit -2,3 % und Kladow mit -2,4 % die geringsten Rückgänge zeigen.

Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m², Grunewald mit 20,86 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m², während Kladow mit 16,09 €/m² und Wilhelmstadt mit 16,78 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, wobei die Zuwächse in Zehlendorf, Wannsee und Lichterfelde mit 0,9 % bis 1,0 % am höchsten ausfielen und in Schmargendorf mit 0,3 % sowie Dahlem und Grunewald mit 0,3 % bis 0,4 % am geringsten.

Der Kaufpreis stieg von 4.902 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.509 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 5.200 €/m², womit er 5,6 % unter dem Höchststand und 6,1 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,41 €/m² auf 14,84 €/m², was einem Anstieg von 30,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im dritten Quartal 2022 auf 29,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2021 noch bei 35,8 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig leicht sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen seit Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Grunewald mit 6.297 €/m² vor Dahlem mit 5.867 €/m² und Schmargendorf mit 5.546 €/m², während Wilhelmstadt mit 3.540 €/m² und Kladow mit 4.038 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise nur in Grunewald (+0,2 %), Dahlem (+0,3 %) und Schmargendorf (+0,3 %) leicht, in den übrigen Stadtteilen gaben sie nach, am deutlichsten in Wilhelmstadt mit -1,7 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Grunewald mit 17,87 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Schmargendorf mit 16,61 €/m² und Dahlem mit 16,42 €/m², den niedrigsten Wilhelmstadt mit 12,04 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Wilhelmstadt mit +3,3 %, Zehlendorf mit +3,4 % und Lichterfelde mit +3,2 %, am schwächsten in Dahlem mit +2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Nikolassee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Nikolassee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 850 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Nikolassee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 19,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 15,53 €/m² auf 19,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Nikolassee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 14,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 11,41 €/m² auf 14,84 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Nikolassee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Nikolassee besser einschätzen zu können.