Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Nikolassee 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Nikolassee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Nikolassee liegt durchschnittlich bei ca. 6.971 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Nikolassee liegt durchschnittlich bei ca. 5.244 €/m².
Hauspreise in Berlin-Nikolassee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 6.971 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.127 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 6.783 €/m² auf 6.971 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Nikolassee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 5.244 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.269 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 4.563 €/m² auf 5.244 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin.
Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Nikolassee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Nikolassee zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 6.783 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.260 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 6.971 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 13,95 €/m² auf 19,36 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2023 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor sank von 40,5 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 39,7 Mitte 2021, stieg dann bis zum dritten Quartal 2022 auf 39,1 an und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 35,6 seinen niedrigsten Wert. Seit dem ersten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 30,0, was eine deutliche Reduzierung gegenüber dem Ausgangsniveau darstellt und auf überproportional steigende Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit 2022 zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8.153 €/m² | 17,22 €/m² | 39.4 | -2.0% |
| 2023 | 7.550 €/m² | 18,18 €/m² | 34.6 | -12.3% |
| 2024 | 7.149 €/m² | 18,54 €/m² | 32.1 | -7.1% |
| 2025 | 7.108 €/m² | 18,67 €/m² | 31.7 | -1.3% |
| 2026 | 6.971 €/m² | 19,36 €/m² | 30.0 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Grunewald führt mit 8.727 €/m², gefolgt von Dahlem mit 8.623 €/m² und Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wilhelmstadt mit 4.362 €/m² und Kladow mit 4.460 €/m².
Die Mietpreise werden von Dahlem mit 21,31 €/m² angeführt, während Kladow mit 16,02 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -1,6 % und -3,1 %, während die Mieten durchgängig stiegen - besonders stark in Kladow mit +4,6 % und Dahlem mit +4,4 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zehlendorf | 6.750 €/m² | -2.2% | 19,90 €/m² | +3.1% |
| Kladow | 4.460 €/m² | -1.6% | 16,02 €/m² | +4.6% |
| Wannsee | 6.822 €/m² | -1.9% | 18,62 €/m² | +3.9% |
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Lichterfelde | 5.537 €/m² | -2.3% | 18,02 €/m² | +3.1% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Nikolassee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Nikolassee stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 von 4.563 €/m² auf 5.423 €/m², was einem Anstieg von 18,8% entspricht. Nach diesem Höchststand gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 5.244 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,90 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 34,9 im ersten Quartal 2021 auf 38,0 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,8 sank. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen, kehrte sich jedoch ab 2023 um, als sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.413 €/m² | 12,05 €/m² | 37.4 | +4.7% |
| 2023 | 5.346 €/m² | 13,30 €/m² | 33.5 | -10.6% |
| 2024 | 5.226 €/m² | 13,72 €/m² | 31.7 | -5.2% |
| 2025 | 5.278 €/m² | 14,33 €/m² | 30.7 | -3.3% |
| 2026 | 5.244 €/m² | 14,65 €/m² | 29.8 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Grunewald weist mit 6.305 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Dahlem mit 5.872 €/m² und Schmargendorf mit 5.548 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wilhelmstadt mit 3.569 €/m² und Kladow mit 4.074 €/m² zu erwerben.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Grunewald mit 17,67 €/m², während Wilhelmstadt die niedrigsten Mieten von 11,78 €/m² aufweist. Die Kaufpreise zeigten überwiegend rückläufige Tendenzen mit Zehlendorf bei -1,9 % und Wilhelmstadt bei -1,8 % als stärkste Rückgänge, während nur Kladow und Dahlem leichte Zuwächse verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zehlendorf | 5.193 €/m² | -1.9% | 14,60 €/m² | +2.0% |
| Kladow | 4.074 €/m² | +0.4% | 13,05 €/m² | +0.9% |
| Wannsee | 5.084 €/m² | -1.5% | 14,46 €/m² | -1.6% |
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Lichterfelde | 4.571 €/m² | -1.2% | 13,65 €/m² | +1.2% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Nikolassee.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Nikolassee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Nikolassee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Nikolassee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.284 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 1.800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Nikolassee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Nikolassee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 19,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 13,95 €/m² auf 19,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17,22 €/m² | +14.3% | 13,94 €/m² | 22,18 €/m² |
| 2023 | 18,18 €/m² | +5.6% | 15,08 €/m² | 23,03 €/m² |
| 2024 | 18,54 €/m² | +2.0% | 15,39 €/m² | 23,34 €/m² |
| 2025 | 18,67 €/m² | +0.7% | 15,12 €/m² | 23,85 €/m² |
| 2026 | 19,36 €/m² | +3.7% | 16,11 €/m² | 23,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Nikolassee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Nikolassee liegt aktuell bei 14,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,4% gestiegen – von 10,9 €/m² auf 14,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,05 €/m² | +7.0% | 10,85 €/m² | 20,71 €/m² |
| 2023 | 13,30 €/m² | +10.4% | 12,17 €/m² | 22,52 €/m² |
| 2024 | 13,72 €/m² | +3.2% | 12,70 €/m² | 23,34 €/m² |
| 2025 | 14,33 €/m² | +4.4% | 13,23 €/m² | 24,33 €/m² |
| 2026 | 14,65 €/m² | +2.2% | 13,54 €/m² | 24,33 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Nikolassee?
Die Immobilienpreise in Berlin-Nikolassee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Nikolassee besser einschätzen zu können.