Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wannsee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Wannsee liegt durchschnittlich bei ca. 6.655 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Wannsee liegt durchschnittlich bei ca. 5.032 €/m².
Hauspreise in Berlin-Wannsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 6.655 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gefallen – von 7.360 €/m² auf 6.655 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Wannsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 5.032 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.147 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 4.798 €/m² auf 5.032 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin.
Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wannsee stieg von 7.360 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 8.120 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,3 %) und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.655 €/m² (-18,0 %). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 15,07 €/m² auf 18,68 €/m² zu (+24,0 %) und erreichte im zweiten Quartal 2026 mit 18,69 €/m² seinen Höchstwert.
Der Kaufpreisfaktor ging von 40,7 im dritten Quartal 2021 auf 29,7 im dritten Quartal 2026 zurück (-27,0 %). Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor mit 41,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8.012 €/m² | 16,63 €/m² | 40.1 | -2.3% |
| 2023 | 7.423 €/m² | 17,57 €/m² | 35.2 | -12.3% |
| 2024 | 7.038 €/m² | 17,94 €/m² | 32.7 | -7.1% |
| 2025 | 6.978 €/m² | 18,02 €/m² | 32.3 | -1.3% |
| 2026 | 6.725 €/m² | 18,65 €/m² | 30.1 | -6.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Grunewald mit 8.515 €/m², Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² auf, während Wilhelmstadt mit 4.260 €/m² und Kladow mit 4.400 €/m² am unteren Ende liegen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten in Grunewald und Schmargendorf mit jeweils -4,9 %, am geringsten in Gatow mit -2,3 % und Kladow mit -2,4 %.
Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m² und Grunewald mit 20,86 €/m² die Liste an, die niedrigsten Werte verzeichnen Kladow mit 16,09 €/m² und Wilhelmstadt mit 16,78 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, wobei Zehlendorf mit +1,0 % und Lichterfelde mit +1,0 % den stärksten Anstieg zeigen, während Schmargendorf mit +0,3 %, Grunewald und Dahlem mit jeweils +0,3 bzw. +0,4 % nur minimal zulegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kladow | 4.400 €/m² | -2.4% | 16,09 €/m² | +0.9% |
| Nikolassee | 6.788 €/m² | -4.0% | 19,38 €/m² | +0.9% |
| Gatow | 4.621 €/m² | -2.3% | 17,38 €/m² | +0.9% |
| Zehlendorf | 6.595 €/m² | -3.8% | 19,99 €/m² | +1.0% |
| Grunewald | 8.516 €/m² | -4.9% | 20,86 €/m² | +0.3% |
| Dahlem | 8.415 €/m² | -4.8% | 21,41 €/m² | +0.4% |
| Wilhelmstadt | 4.261 €/m² | -4.0% | 16,78 €/m² | +0.9% |
| Lichterfelde | 5.409 €/m² | -3.8% | 18,10 €/m² | +0.9% |
| Schmargendorf | 8.171 €/m² | -4.9% | 20,45 €/m² | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wannsee stieg von 4.798 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.388 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,3 %), gab danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.086 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.032 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,36 €/m² auf 14,63 €/m² (+28,8 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im dritten Quartal 2022 auf 28,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise (-6,6 % seit dem Höchststand) und deutlich steigender Mietpreise (+21,6 % seit dem dritten Quartal 2022).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.267 €/m² | 11,95 €/m² | 36.7 | +3.1% |
| 2023 | 5.211 €/m² | 13,21 €/m² | 32.9 | -10.5% |
| 2024 | 5.098 €/m² | 13,64 €/m² | 31.1 | -5.3% |
| 2025 | 5.131 €/m² | 14,20 €/m² | 30.1 | -3.3% |
| 2026 | 5.054 €/m² | 14,55 €/m² | 28.9 | -3.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Wannsee liegt Grunewald mit 6.297 €/m² an der Spitze, gefolgt von Dahlem mit 5.867 €/m² und Schmargendorf mit 5.546 €/m². Den niedrigsten Wert weist Wilhelmstadt mit 3.540 €/m² auf, wo die Preise zugleich mit -1,7 % am stärksten gegenüber dem Vorjahr nachgaben, während nur Schmargendorf (+0,3 %), Dahlem (+0,3 %) und Grunewald (+0,2 %) leichte Zuwächse verzeichnen.
Bei den Mieten führt ebenfalls Grunewald mit 17,87 €/m² vor Dahlem mit 16,42 €/m², während Wilhelmstadt mit 12,04 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 2,6 % (Dahlem) und 3,4 % (Zehlendorf), sodass sich Kaufpreise und Mieten in Kladow, Nikolassee, Gatow, Zehlendorf, Wilhelmstadt und Lichterfelde gegenläufig entwickelten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kladow | 4.038 €/m² | -1.6% | 13,22 €/m² | +3.0% |
| Nikolassee | 5.183 €/m² | -1.6% | 14,79 €/m² | +2.9% |
| Gatow | 4.454 €/m² | -1.6% | 13,65 €/m² | +2.9% |
| Zehlendorf | 5.156 €/m² | -1.4% | 14,84 €/m² | +3.4% |
| Grunewald | 6.298 €/m² | +0.2% | 17,87 €/m² | +2.9% |
| Dahlem | 5.868 €/m² | +0.3% | 16,42 €/m² | +2.6% |
| Wilhelmstadt | 3.540 €/m² | -1.7% | 12,04 €/m² | +3.3% |
| Lichterfelde | 4.540 €/m² | -1.2% | 13,86 €/m² | +3.2% |
| Schmargendorf | 5.547 €/m² | +0.3% | 16,61 €/m² | +3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Wannsee.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Wannsee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wannsee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wannsee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 1.800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wannsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 18,68 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 15,07 €/m² auf 18,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,63 €/m² | +9.2% | 14,55 €/m² | 23,37 €/m² |
| 2023 | 17,57 €/m² | +5.6% | 15,66 €/m² | 24,16 €/m² |
| 2024 | 17,94 €/m² | +2.1% | 15,91 €/m² | 24,43 €/m² |
| 2025 | 18,02 €/m² | +0.4% | 15,74 €/m² | 24,87 €/m² |
| 2026 | 18,65 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 25,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wannsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 14,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 11,36 €/m² auf 14,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,95 €/m² | +4.9% | 10,52 €/m² | 20,25 €/m² |
| 2023 | 13,21 €/m² | +10.5% | 11,67 €/m² | 21,99 €/m² |
| 2024 | 13,64 €/m² | +3.3% | 12,22 €/m² | 22,83 €/m² |
| 2025 | 14,20 €/m² | +4.1% | 12,75 €/m² | 23,61 €/m² |
| 2026 | 14,55 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 23,69 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Wannsee?
Die Immobilienpreise in Berlin-Wannsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wannsee besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Wannsee
Die Hauspreise in Berlin-Wannsee sind von 7.360 €/m² Q3 2026 auf 6.655 €/m² gefallen (-9,58%). Die Wohnungspreise sind von 4.798 €/m² auf 5.032 €/m² gestiegen (4,88%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Wannsee durchschnittlich 6.655 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.032 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1165 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 1800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,23%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Wannsee haben sich um 2,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 29,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Wannsee ihren Höchstwert von 8.120 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 6.655 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.388 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.798 €/m² im Q3 2021.