Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wannsee 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Wannsee liegt durchschnittlich bei ca. 6.813 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Wannsee liegt durchschnittlich bei ca. 5.077 €/m².
Hauspreise in Berlin-Wannsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 6.813 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.016 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 6.671 €/m² auf 6.813 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Wannsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 5.077 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.134 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 4.505 €/m² auf 5.077 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wannsee zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 6.671 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.128 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 6.813 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 13,76 €/m² auf 18,60 €/m², wobei der Anstieg deutlich moderater und stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 30,5 und 41,9 und spiegelt die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen wider. Während der starke Anstieg der Kaufpreise bis 2022 den Faktor auf über 40 trieb, führte der anschließende Preisrückgang bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einer Normalisierung auf 30,5 im ersten Quartal 2026.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8.019 €/m² | 16,65 €/m² | 40.1 | -1.5% |
| 2023 | 7.426 €/m² | 17,58 €/m² | 35.2 | -12.3% |
| 2024 | 7.024 €/m² | 17,90 €/m² | 32.7 | -7.1% |
| 2025 | 6.988 €/m² | 18,04 €/m² | 32.3 | -1.3% |
| 2026 | 6.813 €/m² | 18,60 €/m² | 30.5 | -5.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Wannsee zeigen deutliche Unterschiede: Grunewald führt mit 8.727 €/m², gefolgt von Dahlem mit 8.623 €/m² und Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wilhelmstadt mit 4.362 €/m², Kladow mit 4.460 €/m² und Gatow mit 4.683 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge beim Kaufpreis, wobei Grunewald mit -3,1% den stärksten und Kladow mit -1,6% den geringsten Rückgang aufweist.
Bei den Mietpreisen liegt Dahlem mit 21,31 €/m² an der Spitze, vor Grunewald mit 20,76 €/m² und Zehlendorf mit 19,90 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Kladow mit 16,02 €/m² und Wilhelmstadt mit 16,71 €/m² verlangt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten durchweg an, wobei Kladow mit +4,6% und Dahlem mit +4,4% die höchsten Zuwächse verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kladow | 4.460 €/m² | -1.6% | 16,02 €/m² | +4.6% |
| Nikolassee | 6.949 €/m² | -2.6% | 19,30 €/m² | +3.1% |
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
| Zehlendorf | 6.750 €/m² | -2.2% | 19,90 €/m² | +3.1% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Lichterfelde | 5.537 €/m² | -2.3% | 18,02 €/m² | +3.1% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Wannsee stiegen von 4.505 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.394 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,7% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und liegen im ersten Quartal 2026 bei 5.077 €/m², was einem Rückgang von 5,9% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 34,0 im ersten Quartal 2021 auf 37,3 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, die im gleichen Zeitraum nur um 9,1% von 11,05 €/m² auf 12,05 €/m² zulegten. Bis zum ersten Quartal 2026 verbesserte sich der Kaufpreisfaktor wieder auf 29,3, wobei die Mietpreise mit 14,44 €/m² weiterhin moderat, aber stetig wuchsen, während die Kaufpreise stagnierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.271 €/m² | 11,96 €/m² | 36.7 | +4.9% |
| 2023 | 5.214 €/m² | 13,21 €/m² | 32.9 | -10.5% |
| 2024 | 5.088 €/m² | 13,61 €/m² | 31.1 | -5.3% |
| 2025 | 5.138 €/m² | 14,22 €/m² | 30.1 | -3.3% |
| 2026 | 5.077 €/m² | 14,44 €/m² | 29.3 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Wannsee zeigen deutliche Unterschiede, wobei Grunewald mit 6.305 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Dahlem mit 5.872 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wilhelmstadt mit 3.569 €/m², während Kladow bei 4.074 €/m² liegt.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Grunewald mit 17,67 €/m², während Wilhelmstadt auch hier das niedrigste Niveau mit 11,78 €/m² verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei nur Kladow und Dahlem leichte Zuwächse von 0,4% verzeichnen, während Zehlendorf mit -1,9% den stärksten Rückgang aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kladow | 4.074 €/m² | +0.4% | 13,05 €/m² | +0.9% |
| Nikolassee | 5.228 €/m² | -1.4% | 14,60 €/m² | +0.8% |
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
| Zehlendorf | 5.193 €/m² | -1.9% | 14,60 €/m² | +2.0% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Lichterfelde | 4.571 €/m² | -1.2% | 13,65 €/m² | +1.2% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Wannsee.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Wannsee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wannsee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wannsee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.254 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 1.900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Wannsee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wannsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 18,6 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 13,76 €/m² auf 18,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,64 €/m² | +14.0% | 14,49 €/m² | 23,37 €/m² |
| 2023 | 17,57 €/m² | +5.6% | 15,72 €/m² | 24,02 €/m² |
| 2024 | 17,90 €/m² | +1.9% | 16,00 €/m² | 24,59 €/m² |
| 2025 | 18,04 €/m² | +0.8% | 15,77 €/m² | 25,03 €/m² |
| 2026 | 18,60 €/m² | +3.1% | 16,80 €/m² | 25,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wannsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wannsee liegt aktuell bei 14,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,7% gestiegen – von 11,05 €/m² auf 14,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,96 €/m² | +6.6% | 10,44 €/m² | 20,25 €/m² |
| 2023 | 13,21 €/m² | +10.5% | 11,63 €/m² | 21,97 €/m² |
| 2024 | 13,61 €/m² | +3.0% | 12,21 €/m² | 22,75 €/m² |
| 2025 | 14,22 €/m² | +4.5% | 12,77 €/m² | 23,52 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² | +1.5% | 13,07 €/m² | 23,74 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Wannsee?
Die Immobilienpreise in Berlin-Wannsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wannsee besser einschätzen zu können.