Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Plänterwald 2026

Hauspreise in Berlin-Plänterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 4.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gefallen – von 4.559 €/m² auf 4.184 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Plänterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 4.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.845 €/m² auf 4.179 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Plänterwald stieg von 4.559 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.126 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.184 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 11,75 €/m² auf 14,54 €/m² zu (+23,7 %), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 13,49 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise (-18,4 % seit dem Höchststand) und im Ergebnis stark gestiegener Mietpreise (+14,5 % seit dem zweiten Quartal 2022).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Rummelsburg mit 4.794 €/m² und Friedrichshain mit 4.596 €/m² an der Spitze, während Oberschöneweide mit 3.359 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Oberschöneweide mit -4,9 % und am geringsten in Neukölln mit -4,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Friedrichshain mit 18,82 €/m² vor Rummelsburg mit 16,88 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Baumschulenweg mit 14,29 €/m². Die Mieten blieben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil, wobei Neukölln mit +0,9 % und Friedrichshain mit +0,3 % die stärksten Zuwächse zeigen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Plänterwald stieg von 3.845 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.333 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bei 4.179 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,5 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,22 €/m² auf 13,08 €/m², ein Anstieg von 28,0 %, und stieg dabei in nahezu allen Quartalen weiter an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2022 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 weitgehend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei zugleich 17,3 % höheren Mieten im Zeitraum vom vierten Quartal 2022 bis zum dritten Quartal 2026.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen verzeichnet Friedrichshain mit 5.295 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Neukölln mit 4.801 €/m² und Rummelsburg mit 4.359 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Baumschulenweg mit 3.728 €/m² und Niederschöneweide mit 3.733 €/m² auf. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in Friedrichshain um 2,0 % und in Neukölln um 2,0 %, während Rummelsburg mit 0,1 % als einziger Stadtteil einen leichten Anstieg verzeichnet und Baumschulenweg mit 0,0 % unverändert bleibt.

Bei den Mietpreisen liegt Friedrichshain mit 16,64 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Rummelsburg mit 14,57 €/m² und Neukölln mit 14,42 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Oberschöneweide mit 12,60 €/m² und Friedrichsfelde mit 12,67 €/m² verlangt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Johannisthal mit 3,3 % und in Friedrichshain mit 2,8 %, am schwächsten in Karlshorst mit 1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Plänterwald kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Plänterwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 568 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Plänterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 14,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 11,75 €/m² auf 14,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Plänterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,08 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Plänterwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Plänterwald besser einschätzen zu können.