Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Plänterwald 2026

Hauspreise in Berlin-Plänterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 4.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 4.101 €/m² auf 4.316 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Plänterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 4.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 3.570 €/m² auf 4.174 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Plänterwald zeigen seit dem Höchststand von 5.119 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 4.316 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,29 €/m² Anfang 2021 auf 14,47 €/m² Ende 2025, was einer Steigerung von 28,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 33,6 im zweiten Quartal 2022 auf 24,9 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit eine Verbesserung der Renditeaussichten um 25,9%. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten für Investoren günstiger gestaltet hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Alt-Treptow mit 5.253 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rummelsburg mit 4.945 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberschöneweide mit 3.466 €/m² und Niederschöneweide mit 3.599 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Friedrichshain mit 18,74 €/m², während Baumschulenweg mit 14,22 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die positive Entwicklung in Friedrichsfelde mit einem Kaufpreisanstieg von +2,8%, während die meisten anderen Stadtteile Rückgänge zwischen -2,1% und -2,6% verzeichnen.

In Berlin-Plänterwald zeigten Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.570 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.174 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,69 €/m² auf 12,96 €/m², was einer Steigerung von 33,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,7 auf 26,8, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, beschleunigte sich die Mietpreisentwicklung insbesondere ab 2022 deutlich, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Friedrichshain führt mit 5.348 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Alt-Treptow mit 5.081 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Baumschulenweg mit 3.719 €/m² und Niederschöneweide mit 3.739 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Friedrichshain verzeichnet mit 16,42 €/m² die höchsten Mieten, während Alt-Treptow mit 15,53 €/m² ebenfalls im oberen Segment liegt. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen die Mietpreissteigerungen in Alt-Treptow mit +3,9% und Johannisthal mit +3,3% besonders auf, während die Kaufpreise in Neukölln um -1,7% und in Friedrichshain um -1,8% zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Plänterwald kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Plänterwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 581 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Plänterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 14,47 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 14,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Plänterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Plänterwald liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,8% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 12,96 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Plänterwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Plänterwald besser einschätzen zu können.