Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaulsdorf 2026

Hauspreise in Kaulsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaulsdorf liegt aktuell bei 1.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 1.736 €/m² auf 1.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaulsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaulsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaulsdorf liegt aktuell bei 1.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.192 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.098 €/m² auf 1.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaulsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.736 €/m² auf 1.947 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,2 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 2.049 €/m², bevor sie zwischenzeitlich auf 1.870 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Tiefpunkt mit 19,7 im vierten Quartal 2024 erreichte. Die zwischenzeitlichen Schwankungen des Faktors auf bis zu 26,9 im zweiten Quartal 2022 spiegeln Phasen wider, in denen die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kaulsdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.098 €/m² auf 1.218 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,9% entspricht. Nach dem Höchststand von 1.252 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.193 €/m², bevor im zweiten Quartal 2026 wieder eine Erholung auf 1.218 €/m² einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 5,60 €/m² auf 6,48 €/m², was einem Zuwachs von 15,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 16,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 18,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 15,4 im ersten Quartal 2026, bevor er im zweiten Quartal 2026 auf 15,7 anstieg. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen oder stagnerenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaulsdorf kann man den Bodenrichtwert in Kaulsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaulsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaulsdorf liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaulsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaulsdorf liegt aktuell bei 6,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 6,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Kaulsdorf verzeichnet bei Häusern mit -3,5 % einen deutlichen Preisrückgang auf 1.947 €/m², während die Wohnungspreise mit +2,2 % auf 1.218 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Kaulsdorf bei den Häuserpreisen im Mittelfeld, während Saalfeld mit 2.425 €/m² das höchste und Gräfenthal mit 1.382 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Häuserpreisen in der Region: Während Saalfeld, Bad Blankenburg und Unterwellenborn Zuwächse verzeichneten, gingen die Preise in Kaulsdorf, Remptendorf (-2,3 %), Ranis (-2,2 %) und Pößneck (-2,2 %) zurück. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen von etwa 2,2 % in allen Nachbarstädten, wobei Saalfeld mit 1.604 €/m² deutlich über dem Kaulsdorfer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

Kaulsdorf zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,04 €/m² eine rückläufige Entwicklung von -1,23 % gegenüber dem Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,40 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Kaulsdorf mit 6,48 €/m² und einem Anstieg von 3,68 % unter dem regionalen Durchschnitt, da die Nachbarstädte durchweg höhere Wachstumsraten um 4,2 % bis 4,31 % aufweisen.

Die höchsten Mietpreise in der Region finden sich in Bad Blankenburg mit 8,88 €/m² für Häuser und in Saalfeld mit 7,28 €/m² für Wohnungen, während Remptendorf und Gräfenthal die niedrigsten Hausmietpreise mit 7,00 €/m² bzw. 7,35 €/m² aufweisen. Die Wohnungsmietpreise in Kaulsdorf bleiben trotz positiver Entwicklung mit 6,48 €/m² unter fast allen Nachbarstädten, lediglich Gräfenthal liegt mit 6,22 €/m² darunter.

Die Immobilienpreise in Kaulsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaulsdorf besser einschätzen zu können.