Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Probstzella 2026

Hauspreise in Probstzella

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Probstzella liegt aktuell bei 1.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.426 €/m² auf 1.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Probstzella sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Probstzella

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Probstzella liegt aktuell bei 1.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.013 €/m² auf 1.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Probstzella sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Probstzella zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.426 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.598 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,1 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,97 €/m² auf 7,49 €/m², was eine Steigerung von 25,5 % bedeutet. Beide Marktsegmente verzeichneten dabei erhebliche quartalsweise Schwankungen, wobei der Kaufpreis seinen Höchststand mit 1.713 €/m² im dritten Quartal 2025 erreichte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 17,4 und 23,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 17,8, was gegenüber dem Ausgangswert von 19,9 im dritten Quartal 2021 einen Rückgang darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors ab dem zweiten Quartal 2022, als dieser von 23,7 auf aktuell 17,8 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Probstzella zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1.013 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.123 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.150 €/m² folgte jedoch ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.126 €/m², bevor sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,47 €/m² auf 6,33 €/m², was eine Steigerung von 15,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum deutlich von 15,4 auf 14,8, wobei der Höchstwert von 17,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, was zu einer sukzessiven Verringerung des Faktors führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 17,0 auf 16,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Probstzella kann man den Bodenrichtwert in Probstzella heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Probstzella

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Probstzella liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Probstzella

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Probstzella liegt aktuell bei 6,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Probstzella verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 1.598 €/m² einen Rückgang von -4,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.123 €/m² um 0,8 % leicht gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Probstzella damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Saalfeld mit 2.425 €/m² für Häuser und 1.604 €/m² für Wohnungen, aber über Gräfenthal mit 1.382 €/m² beziehungsweise 1.020 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Preissteigerungen verzeichnen, zeigt sich in Probstzella eine gegenläufige Entwicklung, ähnlich wie in Wurzbach mit -2,3 % und Remptendorf mit -2,3 %. Bei den Wohnungspreisen liegt Probstzella mit 1.123 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Kaulsdorf mit 1.217 €/m² und Wurzbach mit 1.286 €/m² höhere Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Probstzella verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,49 €/m² einen Rückgang von 2,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,33 €/m² um 2,3 % gestiegen sind. Im direkten Vergleich weisen Bad Blankenburg mit 8,88 €/m² und Saalfeld mit 8,61 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Wurzbach mit 6,87 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Auffällig ist, dass Probstzella als einzige Kommune in der Region einen Rückgang bei den Hausmietpreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,4 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Probstzella mit 2,3 % Steigerung deutlich verhaltener als die Nachbarstädte, die durchweg Anstiege zwischen 4,2 % und 4,4 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Probstzella werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Probstzella besser einschätzen zu können.