Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Treffurt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Treffurt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Treffurt liegt durchschnittlich bei ca. 1.719 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Treffurt liegt durchschnittlich bei ca. 962 €/m².
Hauspreise in Treffurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Treffurt liegt aktuell bei 1.719 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.653 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 1.482 €/m² auf 1.719 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Treffurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Treffurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Treffurt liegt aktuell bei 962 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 946 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 869 €/m² auf 962 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Treffurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Treffurt.
Wie haben sich die Hauspreise in Treffurt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Treffurt zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine steigende Tendenz von 1.482 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.719 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,34 €/m² auf 7,94 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2023 und Anfang 2024 stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 22,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 18,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 25,2 % Wachstum deutlich über dem Kaufpreisanstieg von 16,0 % lagen. Die zwischenzeitliche Erhöhung des Faktors bis Mitte 2022 resultierte aus einem temporär schnelleren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.674 €/m² | 6,46 €/m² | 21.6 | +8.4% |
| 2023 | 1.707 €/m² | 6,86 €/m² | 20.7 | -4.0% |
| 2024 | 1.683 €/m² | 7,62 €/m² | 18.4 | -11.2% |
| 2025 | 1.677 €/m² | 7,75 €/m² | 18.0 | -2.1% |
| 2026 | 1.665 €/m² | 7,79 €/m² | 17.8 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Treffurt entwickelt (2020-2026)?
In Treffurt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 869 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 987 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 917 €/m² zurück und erholten sich anschließend auf aktuell 962 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich stetiger von 5,21 €/m² auf 5,90 €/m², was einem Anstieg von 13,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 15,1 seinen Höchstwert und sank danach kontinuierlich auf 13,2 im ersten Quartal 2026, bevor er sich auf aktuell 13,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 963 €/m² | 5,36 €/m² | 15.0 | +6.0% |
| 2023 | 932 €/m² | 5,56 €/m² | 14.0 | -6.7% |
| 2024 | 933 €/m² | 5,58 €/m² | 13.9 | -0.3% |
| 2025 | 949 €/m² | 5,83 €/m² | 13.6 | -2.6% |
| 2026 | 951 €/m² | 5,92 €/m² | 13.4 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Treffurt.
Aktuelle Grundstückspreise in Treffurt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Treffurt kann man den Bodenrichtwert in Treffurt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 54 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Treffurt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Treffurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Treffurt liegt aktuell bei 7,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² | +3.6% | 6,00 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² | +6.2% | 6,44 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² | +11.0% | 6,93 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | +1.7% | 7,36 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² | +0.5% | 7,53 €/m² | 10,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Treffurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Treffurt liegt aktuell bei 5,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,21 €/m² auf 5,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,36 €/m² | +2.2% | 5,21 €/m² | 8,34 €/m² |
| 2023 | 5,56 €/m² | +3.8% | 5,42 €/m² | 8,60 €/m² |
| 2024 | 5,58 €/m² | +0.4% | 5,42 €/m² | 8,76 €/m² |
| 2025 | 5,83 €/m² | +4.5% | 5,60 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2026 | 5,92 €/m² | +1.5% | 5,78 €/m² | 9,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Treffurt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Treffurt verzeichnet mit 1.719 €/m² für Häuser und 962 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei insbesondere Eisenach mit 2.490 €/m² für Häuser und 1.587 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Auch Bad Langensalza, Krauthausen und Südeichsfeld liegen mit Hauspreisen zwischen 1.923 €/m² und 2.087 €/m² deutlich über Treffurt.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Treffurt einen Anstieg von 4,0%, während Südeichsfeld und Vogtei mit jeweils über 9,2% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Treffurt mit einem Anstieg von nur 1,7% im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die durchgängig bei etwa 2,2% liegen, etwas zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Amt Creuzburg | 1.741 €/m² | +1.8% | 1.073 €/m² | +2.2% |
| Südeichsfeld | 1.923 €/m² | +9.3% | 1.186 €/m² | +2.2% |
| Krauthausen | 1.992 €/m² | +1.8% | 1.371 €/m² | +2.2% |
| Geismar | 1.783 €/m² | +3.4% | 1.269 €/m² | +2.2% |
| Bad Langensalza | 2.088 €/m² | +6.9% | 1.350 €/m² | +2.1% |
| Vogtei | 1.913 €/m² | +9.2% | 1.132 €/m² | +2.2% |
| Eisenach | 2.490 €/m² | +2.5% | 1.588 €/m² | +2.2% |
| Effelder | 1.704 €/m² | +3.0% | 1.419 €/m² | +2.2% |
| Schimberg | 1.837 €/m² | +1.5% | 1.430 €/m² | +2.1% |
| Gerstungen | 1.862 €/m² | +1.8% | 1.173 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Treffurt weist mit 7,94 €/m² für Häuser und 5,90 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten in Treffurt um 1,5% zum Vorjahr gesunken sind, verzeichneten die Wohnungsmieten einen Anstieg von 2,3%.
Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich finden sich in Eisenach mit 8,58 €/m² für Häuser und 6,98 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Krauthausen mit 8,48 €/m² für Häuser. Besonders dynamische Steigerungen bei Wohnungsmieten zeigen Geismar mit 8,5% und Effelder mit 8,4%, während Südeichsfeld mit 7,1% ebenfalls deutlich zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Amt Creuzburg | 8,26 €/m² | +0.4% | 6,11 €/m² | +3.0% |
| Südeichsfeld | 7,84 €/m² | +0.4% | 6,30 €/m² | +7.1% |
| Krauthausen | 8,48 €/m² | +0.4% | 6,56 €/m² | +3.1% |
| Geismar | 7,85 €/m² | +0.4% | 6,54 €/m² | +8.5% |
| Bad Langensalza | 7,86 €/m² | +3.7% | 6,76 €/m² | +1.6% |
| Vogtei | 7,72 €/m² | +0.3% | 6,61 €/m² | +7.3% |
| Eisenach | 8,58 €/m² | +0.3% | 6,98 €/m² | +3.1% |
| Effelder | 7,86 €/m² | +0.3% | 6,56 €/m² | +8.4% |
| Schimberg | 7,90 €/m² | +3.5% | 6,86 €/m² | +0.3% |
| Gerstungen | 7,66 €/m² | +0.3% | 6,63 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Treffurt?
Die Immobilienpreise in Treffurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Treffurt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Treffurt
Die Hauspreise in Treffurt sind von 1.482 €/m² Q3 2021 auf 1.719 €/m² gestiegen (15,99%). Die Wohnungspreise sind von 869 €/m² auf 962 €/m² gestiegen (10,7%).
Aktuell kosten Häuser in Treffurt durchschnittlich 1.719 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 962 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 54 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,69%. Die Mietpreise für Häuser in Treffurt haben sich um -1,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Treffurt liegt aktuell bei 18 (Q2 2026), während er für Wohnungen 13,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Treffurt ihren Höchstwert von 1.739 €/m² im Q3 2023 und ihren Tiefststand von 1.482 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 987 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 869 €/m² im Q3 2021.