Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amt Creuzburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Amt Creuzburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Amt Creuzburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.749 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Amt Creuzburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.078 €/m².
Hauspreise in Amt Creuzburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amt Creuzburg liegt aktuell bei 1.749 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.675 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.493 €/m² auf 1.749 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amt Creuzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Amt Creuzburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amt Creuzburg liegt aktuell bei 1.078 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.056 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 964 €/m² auf 1.078 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amt Creuzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Amt Creuzburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Amt Creuzburg entwickelt (2020-2026)?
In Amt Creuzburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.493 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.749 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Zuwachs von 26,5% gleichkommt. Beide Märkte wiesen dabei deutliche quartalsweise Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise zwischen Q1 2025 und Q1 2026 eine Phase der Stagnation mit Werten um 1.700 €/m² durchliefen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,0 im dritten Quartal 2021 auf 17,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 21,5 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Faktor seit dem Höchstwert kontinuierlich mit wiederkehrenden Schwankungen nach unten bewegte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.695 €/m² | 6,72 €/m² | 21.0 | +8.4% |
| 2023 | 1.735 €/m² | 7,16 €/m² | 20.2 | -4.0% |
| 2024 | 1.707 €/m² | 7,94 €/m² | 17.9 | -11.2% |
| 2025 | 1.697 €/m² | 8,06 €/m² | 17.5 | -2.1% |
| 2026 | 1.692 €/m² | 8,14 €/m² | 17.3 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Amt Creuzburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Amt Creuzburg zeigen im Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 964 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.098 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2023 auf 1.024 €/m² zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.078 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,37 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 15,0 und 16,5 und liegt aktuell bei 14,6, was unter dem Höchstwert von Mitte 2022 liegt. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungsgeschwindigkeiten: Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 deutlicher zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was den Kaufpreisfaktor von 16,5 auf 14,8 reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.074 €/m² | 5,56 €/m² | 16.1 | +5.9% |
| 2023 | 1.044 €/m² | 5,78 €/m² | 15.1 | -6.6% |
| 2024 | 1.043 €/m² | 5,79 €/m² | 15.0 | -0.2% |
| 2025 | 1.059 €/m² | 6,04 €/m² | 14.6 | -2.7% |
| 2026 | 1.065 €/m² | 6,15 €/m² | 14.4 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Amt Creuzburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Amt Creuzburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amt Creuzburg kann man den Bodenrichtwert in Amt Creuzburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 86 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Amt Creuzburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Amt Creuzburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amt Creuzburg liegt aktuell bei 8,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,72 €/m² | +3.9% | 6,24 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² | +6.6% | 6,70 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² | +10.8% | 7,17 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² | +1.5% | 7,65 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² | +0.9% | 7,85 €/m² | 11,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Amt Creuzburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amt Creuzburg liegt aktuell bei 6,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,55 €/m² | +2.7% | 5,37 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² | +4.1% | 5,58 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² | +0.1% | 5,58 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² | +4.4% | 5,78 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² | +1.9% | 5,98 €/m² | 9,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Amt Creuzburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Amt Creuzburg verzeichnet mit 1.749 €/m² für Häuser und 1.078 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Eisenach mit 2.490 €/m² für Häuser und 1.587 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Treffurt mit 1.717 €/m² für Häuser und 961 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Amt Creuzburg zeigt mit 4,4 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik bei Häusern im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten in Südeichsfeld und Vogtei mit jeweils 9,3 % sowie in Bad Langensalza mit 6,9 % bei den Hauspreisen, während die Wohnungspreise regionsweit weitgehend einheitlich um 2,1 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Krauthausen | 1.992 €/m² | +1.8% | 1.371 €/m² | +2.2% |
| Treffurt | 1.718 €/m² | +1.8% | 961 €/m² | +2.2% |
| Bad Langensalza | 2.088 €/m² | +6.9% | 1.350 €/m² | +2.1% |
| Eisenach | 2.490 €/m² | +2.5% | 1.588 €/m² | +2.2% |
| Südeichsfeld | 1.923 €/m² | +9.3% | 1.186 €/m² | +2.2% |
| Vogtei | 1.913 €/m² | +9.2% | 1.132 €/m² | +2.2% |
| Hörselberg-Hainich | 1.913 €/m² | +1.8% | 1.203 €/m² | +2.2% |
| Gerstungen | 1.862 €/m² | +1.8% | 1.173 €/m² | +2.2% |
| Wutha-Farnroda | 2.122 €/m² | +1.8% | 1.265 €/m² | +2.2% |
| Unstrut-Hainich | 1.872 €/m² | +9.3% | 990 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Amt Creuzburg zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Hausmieten mit 8,3 €/m² um -1,1% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,14 €/m² um 2,7% an. Im regionalen Vergleich liegt Amt Creuzburg im mittleren Preissegment, wobei Eisenach mit 8,58 €/m² für Häuser und 6,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.
Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Wohnungen in Vogtei mit 7,3%, Unstrut-Hainich mit 7,3% und Südeichsfeld mit 7,1%. Die günstigsten Hausmieten finden sich in Gerstungen mit 7,66 €/m² und Unstrut-Hainich mit 7,69 €/m², während Treffurt mit 5,9 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Krauthausen | 8,48 €/m² | +0.4% | 6,56 €/m² | +3.1% |
| Treffurt | 7,93 €/m² | +0.4% | 5,90 €/m² | +3.1% |
| Bad Langensalza | 7,86 €/m² | +3.7% | 6,76 €/m² | +1.6% |
| Eisenach | 8,58 €/m² | +0.3% | 6,98 €/m² | +3.1% |
| Südeichsfeld | 7,84 €/m² | +0.4% | 6,30 €/m² | +7.1% |
| Vogtei | 7,72 €/m² | +0.3% | 6,61 €/m² | +7.3% |
| Hörselberg-Hainich | 8,32 €/m² | +0.2% | 6,39 €/m² | +3.1% |
| Gerstungen | 7,66 €/m² | +0.3% | 6,63 €/m² | +3.1% |
| Wutha-Farnroda | 8,34 €/m² | +0.2% | 6,52 €/m² | +3.2% |
| Unstrut-Hainich | 7,69 €/m² | +0.4% | 6,33 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Amt Creuzburg?
Die Immobilienpreise in Amt Creuzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amt Creuzburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Amt Creuzburg
Die Hauspreise in Amt Creuzburg sind von 1.493 €/m² Q3 2021 auf 1.749 €/m² gestiegen (17,15%). Die Wohnungspreise sind von 964 €/m² auf 1.078 €/m² gestiegen (11,83%).
Aktuell kosten Häuser in Amt Creuzburg durchschnittlich 1.749 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.078 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 34 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 86 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,13%. Die Mietpreise für Häuser in Amt Creuzburg haben sich um -1,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Amt Creuzburg liegt aktuell bei 17,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Amt Creuzburg ihren Höchstwert von 1.767 €/m² im Q2 2023 und ihren Tiefststand von 1.493 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.098 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 964 €/m² im Q3 2021.