Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Südeichsfeld 2026

Hauspreise in Südeichsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Südeichsfeld liegt aktuell bei 1.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 1.698 €/m² auf 1.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Südeichsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Südeichsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Südeichsfeld liegt aktuell bei 1.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.063 €/m² auf 1.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Südeichsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Südeichsfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.698 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.925 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 13,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.000 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,21 €/m² auf 7,84 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 24,7 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,5 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 10,1 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 nachgaben, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Südeichsfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.063 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.218 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.129 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 1.187 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,30 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 16,4 auf 15,7, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 17,8 auf 16,2 fiel, während die Mietpreise von 5,70 €/m² auf 5,79 €/m² anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Südeichsfeld kann man den Bodenrichtwert in Südeichsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Südeichsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Südeichsfeld liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Südeichsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Südeichsfeld liegt aktuell bei 6,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Südeichsfeld liegen mit 1.925 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen deutlichen Anstieg von 8,5% zum Vorjahr, der nur von Vogtei mit 9,2% übertroffen wird. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.187 €/m² und einer moderaten Steigerung von 1,5% ein deutlich verhaltener Trend als bei den Hauspreisen.

Während Mühlhausen (Thüringen) mit 2.232 €/m² und Bad Langensalza mit 2.087 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweisen, liegen Küllstedt mit 1.697 €/m² und Treffurt mit 1.717 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit etwa 2,1% nahezu gleichförmig stiegen, während die Hauspreisentwicklung deutlich divergiert.

Mietspiegel der Region

In Südeichsfeld zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung der Mietpreise: Während die Mietpreise für Häuser mit 7,84 €/m² um 1,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,30 €/m² mit einem deutlichen Plus von 6,1 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Südeichsfeld bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld, wobei Amt Creuzburg mit 8,26 €/m² die höchsten und Mühlhausen (Thüringen) mit 7,58 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Südeichsfeld am unteren Ende der Preisskala, während Schimberg mit 6,86 €/m² und Mühlhausen (Thüringen) mit 6,77 €/m² die Spitzenpreise markieren. Besonders auffällig sind die starken Mietsteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Küllstedt mit 8,6 %, Dingelstädt mit 8,5 % und Mühlhausen (Thüringen) mit 8,7 % deutlich höhere Zuwächse verzeichnen als Südeichsfeld.

Die Immobilienpreise in Südeichsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Südeichsfeld besser einschätzen zu können.