Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schimberg 2026

Hauspreise in Schimberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schimberg liegt aktuell bei 1.840 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 1.594 €/m² auf 1.840 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schimberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schimberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schimberg liegt aktuell bei 1.432 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.285 €/m² auf 1.432 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schimberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schimberg zeigen die Hauspreise über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.594 €/m² auf 1.840 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,91 €/m² und stiegen damit um 26,0 %, wobei die stärksten Zuwächse zwischen 2022 und 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreiszuwächsen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 24,3 erreichte, bevor er kontinuierlich abnahm.

In Schimberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.461 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.432 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 5,68 €/m² auf 6,87 €/m², was einer Steigerung von 21,0% entspricht. Die Kaufpreise stiegen im Vergleichszeitraum nur um 11,4%, was deutlich unter der Mietpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 18,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 20,9 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 17,4 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die stark unterschiedliche Dynamik bei Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Mietpreise konstant zulegten, stagnierten die Kaufpreise seit Mitte 2022 oder gingen zurück. Die Differenz zwischen der 21,0%igen Mietpreissteigerung und der 11,4%igen Kaufpreissteigerung führte zur Kompression des Faktors um 7,9%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schimberg kann man den Bodenrichtwert in Schimberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schimberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schimberg liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schimberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schimberg liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Schimberg verzeichnet mit 1.840 €/m² bei Häusern und 1.432 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, wobei die Häuserpreise mit einem Anstieg von 4,3% überdurchschnittlich stark zulegten. Während Heilbad Heiligenstadt mit 2.091 €/m² und Bodenrode-Westhausen mit 2.087 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, liegen Küllstedt mit 1.697 €/m² und Effelder mit 1.703 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Schimberg mit 1.432 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Bodenrode-Westhausen mit 1.822 €/m² und Heilbad Heiligenstadt mit 1.735 €/m². Besonders auffällig ist der dynamische Preisanstieg bei Häusern in Südeichsfeld mit 9,3%, während die Wohnungspreise in der Region mit Werten um 2,2% nahezu einheitlich stiegen.

Mietspiegel der Region

Schimberg verzeichnet bei den Häusermieten mit 7,91 €/m² einen Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,87 €/m² um 8,4 % gestiegen sind. Bei den Häusermieten liegen Heilbad Heiligenstadt mit 8,13 €/m² und Bodenrode-Westhausen mit 8,10 €/m² an der Spitze, während Dingelstädt mit 7,81 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Die Wohnungsmieten in Schimberg bewegen sich im unteren Bereich der Region, deutlich unterhalb von Heilbad Heiligenstadt mit 7,96 €/m² und Uder mit 7,84 €/m². Während alle Nachbarstädte bei den Häusermieten positive Wachstumsraten zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen, zeigen die Wohnungsmieten in der gesamten Region ein einheitlich hohes Wachstum von 7,1 % bis 8,6 %.

Die Immobilienpreise in Schimberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schimberg besser einschätzen zu können.