Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vogtei 2026

Hauspreise in Vogtei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vogtei liegt aktuell bei 1.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.764 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.696 €/m² auf 1.921 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vogtei sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vogtei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vogtei liegt aktuell bei 1.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.019 €/m² auf 1.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vogtei sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vogtei zeigen im Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.696 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.921 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,15 €/m² auf 7,75 €/m², was eine Steigerung von 26,0 % bedeutet. Während der Kaufpreis in der Spitze im zweiten Quartal 2023 bei 1.916 €/m² lag und zwischenzeitlich rückläufig war, erreichte er erst 2026 neue Höchstwerte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,0 auf 20,7, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders im Zeitraum von Ende 2023 bis Anfang 2024 reduzierte sich der Faktor von 24,4 auf 17,8, da die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anzogen. Die jüngste Entwicklung seit Anfang 2025 zeigt eine leichte Erholung des Kaufpreisfaktors auf 20,7, getrieben durch wieder stärker steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vogtei zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.019 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.162 €/m², fielen danach deutlich auf 1.082 €/m² im vierten Quartal 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.137 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich kontinuierlich von 5,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 14,9 auf 14,3 und durchlief dabei deutliche Schwankungen mit einem Höchstwert von 16,6 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors von diesem Höchststand auf das aktuelle Niveau ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024 zurückzuführen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei leicht steigenden Kaufpreisen und moderat wachsenden Mietpreisen auf einem Niveau zwischen 14,2 und 14,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vogtei kann man den Bodenrichtwert in Vogtei heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 47 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vogtei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vogtei liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vogtei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vogtei liegt aktuell bei 6,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Vogtei verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.921 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 8,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.137 €/m² und 1,9 % Zuwachs moderater wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Vogtei im mittleren Preissegment, deutlich unter Mühlhausen (Thüringen) mit 2.232 €/m² für Häuser und Bad Langensalza mit 1.350 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Südeichsfeld, Unstrut-Hainich und Körner mit jeweils 9,3 %, während Amt Creuzburg und Treffurt mit 1,8 % die geringsten Zuwächse aufweisen. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte eine einheitliche Entwicklung von 2,2 %, wobei Küllstedt mit 1.577 €/m² das höchste und Körner mit 746 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

In Vogtei liegen die Mietpreise bei 7,75 €/m² für Häuser und 6,64 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise mit -1,52 % als einzige in der Region rückläufig sind, während die Wohnungsmietpreise mit 6,58 % moderat zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Vogtei im mittleren Preissegment, deutlich unter Amt Creuzburg mit 8,26 €/m² für Häuser, aber über Körner mit 7,30 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen durchweg stabile bis steigende Hausmietpreise zwischen 0,26 % und 3,69 %, wobei Bad Langensalza mit 3,69 % die höchste Dynamik aufweist. Bei den Wohnungsmietpreisen verzeichnen insbesondere Mühlhausen (Thüringen) und Küllstedt mit 8,67 % bzw. 8,57 % deutlich überdurchschnittliche Anstiege, während Treffurt mit 5,90 €/m² das günstigste Mietniveau bei Wohnungen bietet.

Die Immobilienpreise in Vogtei werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vogtei besser einschätzen zu können.