Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen (Thüringen) 2026

Hauspreise in Mühlhausen (Thüringen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen (Thüringen) liegt aktuell bei 2.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 1.962 €/m² auf 2.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlhausen (Thüringen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen (Thüringen) liegt aktuell bei 1.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.145 €/m² auf 1.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mühlhausen (Thüringen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.962 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.235 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,59 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % gleichkommt. Beide Kennzahlen zeigten dabei quartalsweise starke Schwankungen mit Anstiegen von bis zu 6,99 % bei den Kaufpreisen und 7,02 % bei den Mietpreisen sowie temporären Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,6 im vierten Quartal 2024 und 29,5 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,5. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultieren aus asynchronen Entwicklungen der Kauf- und Mietpreise: Während die Mietpreise über den Gesamtzeitraum stärker stiegen als die Kaufpreise, führten phasenweise stärkere Kaufpreisanstiege oder rückläufige Mieten zu temporären Erhöhungen des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Thüringen) zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Anstieg von 1.145 €/m² auf 1.272 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 11,1 % entspricht. Der Höchststand wurde mit 1.305 €/m² im Q4 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Q1 2023 auf 1.277 €/m² und anschließender Seitwärtsbewegung um 1.240 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,75 €/m² auf 6,78 €/m², was einem Anstieg von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 18,3 im Q3 2022 auf aktuell 15,6 im Q2 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer Verbesserung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreis führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlhausen (Thüringen) kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen (Thüringen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 172 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen (Thüringen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Thüringen) liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen (Thüringen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Thüringen) liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Mühlhausen (Thüringen) weist mit 2.235 €/m² für Häuser und 1.272 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preisentwicklung bei Häusern fiel mit 7,7 % zum Vorjahr moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 2,0 % weitgehend dem Durchschnitt der Region entspricht.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Preisniveaus, wobei Nottertal-Heilinger Höhen mit 1.638 €/m² für Häuser und 743 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass mehrere Gemeinden wie Körner, Unstrut-Hainich und Südeichsfeld bei Häusern einen deutlich stärkeren Preisanstieg von über 9,3 % verzeichneten, während die Wohnungspreise in der gesamten Region mit rund 2,2 % nahezu einheitlich stiegen.

Mietspiegel der Region

Mühlhausen (Thüringen) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,59 €/m² einen Rückgang von 1,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,78 €/m² um 7,45 % anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Mühlhausen bei den Hausmieten im mittleren Bereich, wobei Bad Langensalza, Küllstedt und Effelder mit jeweils 7,86 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Körner mit 7,30 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Mühlhausen mit 6,78 €/m² an der Spitze der Region, knapp vor Bad Langensalza mit 6,76 €/m². Besonders auffällig sind die starken Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Küllstedt mit 8,57 % und Dingelstädt mit 8,47 %, während Bad Langensalza mit nur 1,65 % die geringste Veränderungsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Mühlhausen (Thüringen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen (Thüringen) besser einschätzen zu können.