Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arenshausen 2026

Hauspreise in Arenshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arenshausen liegt aktuell bei 2.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 1.781 €/m² auf 2.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arenshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Arenshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arenshausen liegt aktuell bei 1.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.207 €/m² auf 1.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arenshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Arenshausen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.781 €/m² auf 2.093 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2024 mit 2.180 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung in den jüngsten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,06 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % entspricht, wobei der Höchstwert von 8,37 €/m² im vierten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,2 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 27,5 im ersten Quartal 2023 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Reduktion des Faktors um 6,9 % seit Anfang 2023 resultierte aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere in den Quartalen 2023 bis 2025.

In Arenshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.207 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.345 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,40 €/m² auf 7,72 €/m², was eine Erhöhung um 20,6 % darstellt. Beide Märkte zeigten dabei schwankende Quartalsveränderungen mit Phasen stagnierender oder leicht rückläufiger Entwicklung, insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 15,7 auf 14,5, was einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise durchgehend positive Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zeitweise rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Arenshausen kann man den Bodenrichtwert in Arenshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Arenshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arenshausen liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arenshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arenshausen liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Arenshausen verzeichnet bei Häusern mit 2.093 €/m² und einer Steigerung von 3,8% einen überdurchschnittlichen Preisanstieg, während Wohnungen mit 1.345 €/m² und 1,6% Wachstum im unteren Segment der Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich liegt Arenshausen bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen jedoch deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbargemeinden.

Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Teistungen mit 1.961 €/m² und Berlingerode mit 1.959 €/m², während Geismar mit 1.269 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Häusern führt Berlingerode mit 2.141 €/m², während Küllstedt mit 1.697 €/m² und Effelder mit 1.703 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Mietspiegel der Region

Arenshausen verzeichnet bei den Häuser-Mietpreisen mit 8,06 €/m² einen Rückgang von -1,8% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die höchsten Hausmieten in Heilbad Heiligenstadt mit 8,13 €/m² und die niedrigsten in Geismar mit 7,85 €/m² zu finden sind. Die Wohnungsmieten in Arenshausen stiegen deutlich um 8,0% auf 7,72 €/m² und bewegen sich damit auf ähnlichem Niveau wie in Bodenrode-Westhausen mit 7,71 €/m².

Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen in Arenshausen, während alle Nachbarstädte bei beiden Segmenten positive Wachstumsraten verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Effelder und Küllstedt mit jeweils rund 6,56 €/m², wobei auch diese Standorte Zuwächse von über 8,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Arenshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arenshausen besser einschätzen zu können.