Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hörselberg-Hainich 2026

Hauspreise in Hörselberg-Hainich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hörselberg-Hainich liegt aktuell bei 1.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 1.647 €/m² auf 1.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hörselberg-Hainich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hörselberg-Hainich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hörselberg-Hainich liegt aktuell bei 1.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.085 €/m² auf 1.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hörselberg-Hainich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hörselberg-Hainich zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.647 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.904 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kräftigen Wachstum bis Mitte 2023 mit einem Höchststand von 1.942 €/m² folgte eine Schwächephase, bevor die Preise ab Ende 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,28 €/m², was einer Steigerung von 24,7% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,1 und 23,4 und zeigt eine tendenziell sinkende Entwicklung von 20,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Reduktion um 7,2% resultiert primär aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 und 2024 überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Die quartalsweisen Schwankungen des Faktors zwischen -7,0% und +11,1% spiegeln die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten wider.

In Hörselberg-Hainich stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.085 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.197 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,63 €/m² auf 6,36 €/m², was einer Steigerung von 13,0 % bedeutet. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen zeigte sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, bevor ab Mitte 2023 ein deutlicher Rückgang einsetzte, der erst Ende 2025 wieder in eine leichte Erholung überging.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 16,1 im dritten Quartal 2021 auf 15,7 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 17,4 erreichte. Die Entwicklung des Faktors wird maßgeblich durch die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen geprägt, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hörselberg-Hainich kann man den Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 87 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hörselberg-Hainich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hörselberg-Hainich liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hörselberg-Hainich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hörselberg-Hainich liegt aktuell bei 6,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 6,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hörselberg-Hainich liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.904 €/m² und für Wohnungen bei 1.197 €/m², wobei die Häuserpreise mit 3,8% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 1,5%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Hörselberg-Hainich im unteren Preissegment, ähnlich wie Sonneborn mit 1.909 €/m² und Unstrut-Hainich mit 1.872 €/m² für Häuser.

Die höchsten Hauspreise verzeichnet Eisenach mit 2.490 €/m², gefolgt von Hörsel mit 2.277 €/m², während Ruhla mit 875 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Unstrut-Hainich mit 9,3% und Bad Langensalza mit 6,9%, die deutlich über dem Anstieg in Hörselberg-Hainich liegen.

Mietspiegel der Region

In Hörselberg-Hainich liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,28 €/m² und für Wohnungen bei 6,36 €/m², wobei die Häusermieten im Vergleich zum Vorjahr um -1,9 % gesunken sind, während die Wohnungsmieten um 2,1 % anstiegen. Damit positioniert sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region, während Nessetal mit 8,70 €/m² die höchsten Häusermieten und Unstrut-Hainich mit 7,69 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten führt Eisenach mit 6,98 €/m² das Feld an, gefolgt von Waltershausen mit 6,92 €/m² und Bad Langensalza mit 6,76 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Unstrut-Hainich mit einem Anstieg der Wohnungsmieten um 7,3 % sowie in Bad Langensalza mit einem Häusermietanstieg von 3,7 %.

Die Immobilienpreise in Hörselberg-Hainich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hörselberg-Hainich besser einschätzen zu können.