Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Segeberg 2026

Hauspreise in Bad Segeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Segeberg liegt aktuell bei 3.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Segeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Segeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Segeberg liegt aktuell bei 2.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.425 €/m² auf 2.488 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Segeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Segeberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 2.998 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.007 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein zwischenzeitlicher Höchststand von 3.167 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,42 €/m² auf 11,26 €/m², was einem Anstieg von 33,7 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Kaufpreise lediglich um 0,3 %, was auf eine deutliche Abkühlung des Kaufmarktes bei gleichzeitig robustem Mietmarkt hinweist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Segeberg zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.425 €/m² auf einen Höchststand von 2.744 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.383 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.488 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,45 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,9 auf 19,6, was eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen markiert. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mieten, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 25,8 im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Segeberg kann man den Bodenrichtwert in Bad Segeberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Segeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Segeberg liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Segeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Segeberg liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Segeberg verzeichnet mit 3.007 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter Klein Rönnau mit 3.091 €/m² und Travenbrück mit 3.033 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Bad Segeberg mit 2.488 €/m² im oberen Mittelfeld, während Klein Rönnau erneut die Spitzenposition mit 2.502 €/m² einnimmt und Todesfelde mit 1.385 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Bad Segeberg fällt mit +6,2% bei Häusern besonders dynamisch aus, während der Anstieg bei Wohnungen mit +1,8% moderater verläuft. Besonders stark entwickelten sich die Hauspreise in Fahrenkrug und Klein Rönnau mit jeweils über 8,0% Zuwachs, während Wahlstedt mit 2.391 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Bad Segeberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,26 €/m² und einem Anstieg von 3,8% zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Wohnungsmieten mit 10,57 €/m² und einem Zuwachs von 4,1% etwas stärker gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bad Segeberg damit im oberen Mittelfeld, deutlich über Rickling (8,88 €/m² bei Wohnungen) und Wahlstedt (9,26 €/m² bei Wohnungen), aber unter Klein Rönnau (11,49 €/m² bei Häusern).

Besonders auffällig ist Travenbrück mit den höchsten Mietpreisen für Häuser von 12,06 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,2%, während die Wohnungsmieten dort nur um 2,2% zulegten. Die Nachbarstädte weisen bei den Wohnungsmieten durchweg höhere Steigerungsraten von 5,4% bis 5,9% auf, was Bad Segebergs Entwicklung als unterdurchschnittlich dynamisch erscheinen lässt.

Die Immobilienpreise in Bad Segeberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Segeberg besser einschätzen zu können.