Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münsterdorf 2026

Hauspreise in Münsterdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münsterdorf liegt aktuell bei 2.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 2.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münsterdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münsterdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münsterdorf liegt aktuell bei 1.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.813 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 1.841 €/m² auf 1.882 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münsterdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Münsterdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 2.738 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.803 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.032 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 7,37 €/m² auf 9,70 €/m², was einer Steigerung von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,0 auf 24,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in dem der Faktor von 32,2 auf 23,8 fiel, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 19,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münsterdorf zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichem Rückgang: Nach einem Höchststand von 2.053 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.837 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 leicht auf 1.882 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 21,8 auf 17,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um etwa 8,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um mehr als 18 % an. Diese Konstellation führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, wobei die stärksten Rückgänge in der Phase fallender Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münsterdorf kann man den Bodenrichtwert in Münsterdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münsterdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münsterdorf liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münsterdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münsterdorf liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Münsterdorf liegen die Kaufpreise bei 2.803 €/m² für Häuser und 1.882 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 3,2 % zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Lägerdorf, Dägeling und Kremperheide Steigerungen von 6,9 % bis 7,0 % bei Häusern verzeichnen, zeigen Breitenburg und Westerhorn mit 3,0 % bzw. 2,5 % ähnlich verhaltene Anstiege wie Münsterdorf.

Bei den Wohnungspreisen weist Münsterdorf mit 3,8 % die niedrigste Steigerungsrate im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, die überwiegend bei 4,1 % liegen. Oelixdorf führt das regionale Preisniveau mit 2.888 €/m² für Häuser und 2.345 €/m² für Wohnungen an, während Krempe mit 1.438 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Münsterdorf weist mit 9,7 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Steigerungen von 4,75 % bei Häusern und 3,07 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Itzehoe mit 10,07 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnet, liegt Lägerdorf mit 9,45 €/m² und 8,25 €/m² am günstigsten.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen in nahezu allen Nachbarstädten, wo die Mietpreise für Häuser um 5,68 % bis 5,78 % und für Wohnungen um 5,01 % bis 6,10 % zulegten – lediglich Westerhorn zeigt mit 2,03 % bei Häusern eine ähnlich moderate Entwicklung wie Münsterdorf. Heiligenstedten erreicht mit 9,39 €/m² für Wohnungen den höchsten Wert im Segment und verzeichnete zugleich mit 6,10 % die stärkste Steigerung.

Die Immobilienpreise in Münsterdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münsterdorf besser einschätzen zu können.