Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dollerup 2026

Hauspreise in Dollerup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dollerup liegt aktuell bei 2.943 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 2.943 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dollerup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dollerup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dollerup liegt aktuell bei 2.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dollerup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dollerup zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.855 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.943 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,72 €/m² auf 10,24 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2022 mit 3.169 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2024 deutlich zurückgingen und seit Anfang 2025 wieder moderat ansteigen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,0, was primär durch die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im vierten Quartal 2024 mit -8,46 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise um 7,11 % sanken, während die Mietpreise weiter um 1,81 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dollerup zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.188 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.687 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.161 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seitdem erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.323 €/m², was noch deutlich unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,42 €/m² auf 9,36 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 28,9 und sank anschließend kontinuierlich auf 20,2 im ersten Quartal 2026, bevor er sich leicht auf 20,7 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf den sinkenden Faktor ausüben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dollerup kann man den Bodenrichtwert in Dollerup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dollerup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dollerup liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dollerup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dollerup liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Dollerup verzeichnet mit 2.943 €/m² für Häuser und 2.323 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,2 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Glücksburg mit 3.981 €/m² für Häuser und 3.106 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Sterup mit 2.576 €/m² und 1.769 €/m² sowie Sörup mit 2.597 €/m² und 2.029 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Langballig und Steinbergkirche mit jeweils rund 6,0 %, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 1,4 % und 1,7 % deutlich moderater gestiegen sind als in Dollerup.

Mietspiegel der Region

Dollerup verzeichnet bei den Mietpreisen eine Steigerung von 4,6 % bei Häusern (10,24 €/m²) und 4,58 % bei Wohnungen (9,36 €/m²), was deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt. Während Glücksburg mit 11,21 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, liegen Sterup mit 9,69 €/m² und Mittelangeln mit 9,65 €/m² bei den Häusermieten am niedrigsten.

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 5,67 % und 5,81 % bei Häusern eine merklich dynamischere Preisentwicklung als Dollerup. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Husby und Sörup mit jeweils 6,33 % die stärksten Anstiege, während Dollerup auch hier deutlich zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Dollerup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dollerup besser einschätzen zu können.