Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wankendorf 2026

Hauspreise in Wankendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wankendorf liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.475 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wankendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wankendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wankendorf liegt aktuell bei 2.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wankendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wankendorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.475 €/m² auf 2.682 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief allerdings nicht linear: Nach einem deutlichen Höchststand von 2.797 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.441 €/m² ab, bevor sie anschließend wieder kontinuierlich auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter aufwärts von 7,30 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Zuwachs von 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 18,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei insbesondere in den Quartalen mit sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 die weiter steigenden Mieten zu einem beschleunigten Rückgang des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wankendorf zeigen im Fünfjahresverlauf einen markanten Anstieg von 2.286 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.314 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.659 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein deutlicher Rückgang um -7,9 % im zweiten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,71 €/m² auf 8,57 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,4 auf 22,5, was primär auf die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise gegenüber den stagnierender Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Rückgang von 2023 nahezu auf das Ausgangsniveau zurückkehrten, setzte sich der Anstieg der Mietpreise durchgehend fort und führte so zur Reduzierung des Kaufpreisfaktors um etwa 21 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wankendorf kann man den Bodenrichtwert in Wankendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wankendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wankendorf liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wankendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wankendorf liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Wankendorf verzeichnet mit 2.682 €/m² für Häuser und 2.314 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, während Bordesholm mit 3.510 €/m² für Häuser und Ascheberg (Holstein) mit 3.003 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Am unteren Ende positioniert sich Trappenkamp mit 2.358 €/m² für Häuser und 1.750 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.

Die Preisentwicklung in Wankendorf zeigt mit +8,59% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Stolpe (Holstein) mit +8,15% und Bönebüttel sowie Ascheberg (Holstein) mit jeweils rund +8,1% erreicht wird. Bei Wohnungen fällt der Preiszuwachs in Wankendorf mit +3,74% moderater aus, während Wattenbek und Brügge mit jeweils rund +7,5% die stärkste Dynamik zeigen.

Mietspiegel der Region

Wankendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,72 €/m² und Wohnungen mit 8,57 €/m² die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten um 4,85 % stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,13 % vergleichsweise moderat aus.

Preetz und Bordesholm führen das Preisgefüge mit Häusermieten von 11,17 €/m² bzw. 11,16 €/m² an, wobei Preetz auch bei Wohnungen mit 10,22 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Die höchsten Wachstumsraten bei Wohnungsmieten zeigen Groß Kummerfeld mit 5,79 % und Trappenkamp mit 5,75 %, während Bönebüttel bei Häusern den stärksten Anstieg von 5,82 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wankendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wankendorf besser einschätzen zu können.