Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bönebüttel 2026

Hauspreise in Bönebüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bönebüttel liegt aktuell bei 3.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.848 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.868 €/m² auf 3.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bönebüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bönebüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bönebüttel liegt aktuell bei 2.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.939 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 1.996 €/m² auf 2.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bönebüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bönebüttel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.868 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.243 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.841 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf aktuell 3.090 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,81 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 10,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,6 auf 24,9, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich wuchsen, stagnierten oder fielen die Kaufpreise insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen merklich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bönebüttel zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Anstieg von 1.996 €/m² auf einen Höchststand von 2.311 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Mitte 2026 auf 2.010 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 24,6 seinen Höchstwert und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 19,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bönebüttel kann man den Bodenrichtwert in Bönebüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bönebüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bönebüttel liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bönebüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bönebüttel liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bönebüttel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.090 €/m² und für Wohnungen bei 2.010 €/m², wobei die Häuserpreise mit 8,5 % zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 3,7 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bönebüttel im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Bordesholm mit 3.510 €/m² für Häuser und Wattenbek mit 3.317 €/m².

Besonders günstig zeigen sich Trappenkamp mit 2.358 €/m² für Häuser und 1.750 €/m² für Wohnungen sowie Rickling mit 2.462 €/m² für Häuser. Die Preissteigerung bei Häusern in Bönebüttel fällt mit 8,5 % vergleichbar stark aus wie in Wankendorf mit 8,1 % und liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt.

Mietspiegel der Region

Bönebüttel verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,34 €/m² und bei Wohnungen von 8,66 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im unteren Mittelfeld liegt. Während Bordesholm mit 11,16 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, bleiben die Preise in Wankendorf mit 9,69 €/m² für Häuser am niedrigsten.

Die Preisentwicklung in Bönebüttel fällt mit 4,8 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Wattenbek und Wankendorf verzeichnen mit 5,7 % bzw. 5,8 % deutlich stärkere Anstiege bei den Hausmieten, während Neumünster bei Wohnungen mit nur 0,5 % die geringste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Bönebüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bönebüttel besser einschätzen zu können.