Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bordesholm 2026

Hauspreise in Bordesholm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bordesholm liegt aktuell bei 3.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.357 €/m² auf 3.494 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bordesholm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bordesholm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bordesholm liegt aktuell bei 2.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.809 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 2.935 €/m² auf 2.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bordesholm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bordesholm zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.357 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.494 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang um 7,6 % im vierten Quartal 2024, gefolgt von einer Erholungsphase ab dem ersten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Zuwachs von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,1 auf 26,2, was auf ein überproportionales Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort. Die deutlichste Veränderung des Faktors erfolgte im vierten Quartal 2024 mit einem Rückgang um 8,8 %, ausgelöst durch den gleichzeitigen Einbruch der Kaufpreise bei stabilen Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bordesholm zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.139 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich bis auf 2.749 €/m² Anfang 2025, was einem Rückgang von rund 12,4 % entspricht. Seit dem ersten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.930 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bordesholm kann man den Bodenrichtwert in Bordesholm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bordesholm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bordesholm liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bordesholm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bordesholm liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Bordesholm liegt mit 3.494 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Molfsee mit 4.155 €/m² deutlich höhere Preise aufweist, während Neumünster, Wankendorf und Timmaspe mit Werten unter 2.900 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen positioniert sich Bordesholm mit 2.930 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, nur Molfsee liegt mit 3.387 €/m² darüber.

Die Preisentwicklung in Bordesholm zeigt mit 4,4% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt – insbesondere Bönebüttel und Wankendorf verzeichneten mit über 8,0% bei Häusern sowie Molfsee mit 9,2% bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege. Neumünster weist mit 2,3% bei Wohnungen und 2,9% bei Häusern die geringsten Zuwächse der Region auf.

Mietspiegel der Region

Bordesholm weist mit 11,11 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Molfsee mit 12,85 €/m² bei Häusern und 11,38 €/m² bei Wohnungen sowie Flintbek mit 12,17 €/m² beziehungsweise 10,24 €/m². Die günstigsten Mietpreise finden sich in Wankendorf mit 9,69 €/m² für Häuser und Timmaspe mit 8,65 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerung in Bordesholm fällt mit 4,0% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 5,0% bis 5,8% verzeichnen. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung von nur 0,5% bei Wohnungen in Neumünster, während die übrigen Gemeinden eine dynamischere Mietpreisentwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Bordesholm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bordesholm besser einschätzen zu können.