Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bornhöved 2026

Hauspreise in Bornhöved

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bornhöved liegt aktuell bei 2.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.523 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bornhöved sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bornhöved

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bornhöved liegt aktuell bei 2.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.991 €/m² auf 2.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bornhöved sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bornhöved zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.505 €/m² auf 2.752 €/m², erreichten damit ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.415 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 2.523 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger oder stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise in Bornhöved zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Volatilität mit einem Höchststand von 2.236 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.032 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,13 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,89 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von 25,0 im 2. Quartal 2022 auf 19,0 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bornhöved kann man den Bodenrichtwert in Bornhöved heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bornhöved

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bornhöved liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bornhöved

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bornhöved liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Bornhöved verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.523 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.032 €/m² und 1,7 % Preissteigerung etwas verhaltener zulegen. Damit positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Ascheberg (Holstein) mit 3.139 €/m² für Häuser und 3.003 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in den Nachbarstädten: Während Wankendorf, Stolpe (Holstein) und Bönebüttel bei Häuserpreisen Zuwächse von 8,1 % bis 8,2 % aufweisen, bleiben günstigere Standorte wie Trappenkamp mit 2.358 €/m² und Seedorf (Segeberg) mit 2.528 €/m² preislich unter dem Niveau von Bornhöved. Bei Wohnungen zeigt sich die Preisentwicklung in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 1,7 % und 3,2 % deutlich homogener.

Mietspiegel der Region

In Bornhöved liegen die Mietpreise mit 9,83 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Klein Rönnau mit 11,49 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen. Auch Wahlstedt, Rickling und Ascheberg (Holstein) weisen merklich höhere Mieten auf.

Die Preisentwicklung in Bornhöved fällt mit 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten von 5,0% bis 5,9% verzeichnen. Lediglich Wankendorf, Stolpe (Holstein) und Ascheberg (Holstein) zeigen bei Wohnungen mit rund 4,0% eine ähnlich gedämpfte Dynamik.

Die Immobilienpreise in Bornhöved werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bornhöved besser einschätzen zu können.