Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grönwohld 2026

Hauspreise in Grönwohld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grönwohld liegt aktuell bei 3.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.679 €/m² auf 3.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grönwohld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grönwohld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grönwohld liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.765 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grönwohld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grönwohld zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Rückgang von 4.023 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.664 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von rund 8,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen positiv und stiegen im selben Zeitraum von 9,85 €/m² auf 12,66 €/m², was einem Zuwachs von 28,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 29,1% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grönwohld zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.765 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.710 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen auf aktuell 2.855 €/m² im zweiten Quartal 2026, liegen damit aber noch deutlich unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,08 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was den Rückgang des Kaufpreisfaktors um 20,9 % seit dem Höchststand erklärt. Die jüngste leichte Erhöhung des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2026 auf 21,5 resultiert aus einem stärkeren Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig leicht rückläufigen Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grönwohld kann man den Bodenrichtwert in Grönwohld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grönwohld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grönwohld liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 12,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grönwohld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grönwohld liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Grönwohld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.664 €/m² mit einem Anstieg von 2,8% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.855 €/m² mit einem stärkeren Zuwachs von 3,6% liegen. Damit positioniert sich Grönwohld im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Hoisdorf mit 4.065 €/m² für Häuser und 4.182 €/m² für Wohnungen sowie Lütjensee mit 3.977 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Grönwohld fällt moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Steinburg und Todendorf, die Zuwächse von über 4,8% bei Wohnungen verzeichnen. Besonders niedrige Preisniveaus weisen Sandesneben mit 2.987 €/m² für Häuser und 2.053 €/m² für Wohnungen sowie Linau mit 3.247 €/m² für Häuser auf.

Mietspiegel der Region

Grönwohld verzeichnet mit 12,66 €/m² für Häuser und 11,06 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Hoisdorf mit 14,84 €/m² für Häuser und Großensee mit 12,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Sandesneben mit 10,64 €/m² bzw. 9,51 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreise in Grönwohld stiegen zum Vorjahr um 8,8% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, womit die Häusermieten eine überdurchschnittliche Dynamik zeigen.

Besonders auffällig ist der nahezu einheitliche Anstieg der Häusermieten in der gesamten Region, wobei Hoisdorf mit 8,9% und Lütjensee mit 8,8% ähnlich starke Zuwächse wie Grönwohld verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten fällt Trittau mit lediglich 0,8% Steigerung deutlich aus dem Rahmen, während alle anderen Nachbarstädte Wachstumsraten zwischen 4,1% und 5,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Grönwohld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grönwohld besser einschätzen zu können.