Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kuddewörde 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kuddewörde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kuddewörde liegt durchschnittlich bei ca. 3.811 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kuddewörde liegt durchschnittlich bei ca. 2.988 €/m².
Hauspreise in Kuddewörde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kuddewörde liegt aktuell bei 3.811 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.706 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.803 €/m² auf 3.811 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kuddewörde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kuddewörde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kuddewörde liegt aktuell bei 2.988 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.920 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 2.988 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kuddewörde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kuddewörde.
Wie haben sich die Hauspreise in Kuddewörde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kuddewörde zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.803 €/m² auf 4.264 €/m², erreichten dort ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.685 €/m² im ersten Quartal 2025 ab. Seit dem zweiten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.811 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 10,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,70 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 24,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und Anfang 2025 erheblich stärker nachgaben als die Mieten anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.174 €/m² | 11,23 €/m² | 31.0 | +1.2% |
| 2023 | 3.822 €/m² | 11,80 €/m² | 27.0 | -12.9% |
| 2024 | 3.735 €/m² | 12,59 €/m² | 24.7 | -8.4% |
| 2025 | 3.717 €/m² | 13,10 €/m² | 23.6 | -4.4% |
| 2026 | 3.787 €/m² | 13,51 €/m² | 23.4 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kuddewörde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kuddewörde zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.855 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.217 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.892 €/m² und erholten sich anschließend auf 2.988 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im vierten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.180 €/m² | 9,49 €/m² | 27.9 | +3.5% |
| 2023 | 2.999 €/m² | 9,88 €/m² | 25.3 | -9.4% |
| 2024 | 2.837 €/m² | 10,22 €/m² | 23.1 | -8.6% |
| 2025 | 2.917 €/m² | 10,71 €/m² | 22.7 | -1.8% |
| 2026 | 2.968 €/m² | 11,04 €/m² | 22.4 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kuddewörde.
Aktuelle Grundstückspreise in Kuddewörde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kuddewörde kann man den Bodenrichtwert in Kuddewörde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kuddewörde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kuddewörde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kuddewörde liegt aktuell bei 13,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 13,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,23 €/m² | +6.4% | 10,56 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² | +5.1% | 11,04 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2024 | 12,59 €/m² | +6.7% | 11,93 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² | +4.1% | 12,59 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2026 | 13,51 €/m² | +3.1% | 12,97 €/m² | 17,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kuddewörde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kuddewörde liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,48 €/m² | +4.4% | 9,27 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +4.1% | 9,59 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² | +3.5% | 9,91 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +4.7% | 10,48 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² | +3.1% | 10,91 €/m² | 15,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kuddewörde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kuddewörde liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.811 €/m² und für Wohnungen bei 2.988 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 2,8% beziehungsweise 2,3% zum Vorjahr verzeichnen. Damit positioniert sich Kuddewörde im mittleren Preisbereich der Region, während Aumühle mit 5.060 €/m² für Häuser und 3.828 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist und Linau mit 3.247 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.
Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Witzhave, Grönwohld und Lütjensee mit Steigerungsraten von über 4,0% bei Häusern und teilweise fast 5,0% bei Wohnungen deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Kuddewörde. Im Gegensatz dazu verzeichnen Trittau und Aumühle bei Häusern mit jeweils unter 1,0% die geringsten Zuwächse in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Witzhave | 3.889 €/m² | +4.1% | 2.583 €/m² | +4.8% |
| Großensee | 3.905 €/m² | +2.4% | 3.384 €/m² | +4.5% |
| Grönwohld | 3.663 €/m² | +4.2% | 2.855 €/m² | +4.8% |
| Trittau | 3.559 €/m² | +0.6% | 3.346 €/m² | +2.1% |
| Brunsbek | 3.943 €/m² | +2.4% | 2.916 €/m² | +4.6% |
| Lütjensee | 3.978 €/m² | +4.1% | 3.267 €/m² | +4.8% |
| Aumühle | 5.060 €/m² | +0.5% | 3.828 €/m² | +4.0% |
| Linau | 3.247 €/m² | +3.4% | 2.368 €/m² | +2.6% |
| Dassendorf | 4.103 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +4.0% |
| Schwarzenbek | 3.417 €/m² | +3.4% | 2.853 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Kuddewörde liegen die Mietpreise mit 13,7 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Aumühle mit 15,35 €/m² für Häuser und Großensee mit 12,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Linau und Schwarzenbek die günstigsten Mieten verzeichnen. Die Preisentwicklung in Kuddewörde fällt mit 4,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Grönwohld mit 8,8% oder Witzhave mit 8,9% bei Häusern deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen.
Auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Trittau mit nur 0,8%, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,4% und 5,6% aufweisen. Die Preisspanne bei Häusern zwischen den Nachbarstädten beträgt 4,19 €/m², was eine durchaus heterogene Marktstruktur in der Region zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Witzhave | 13,83 €/m² | +8.9% | 11,32 €/m² | +5.4% |
| Großensee | 14,00 €/m² | +8.3% | 12,36 €/m² | +5.6% |
| Grönwohld | 12,66 €/m² | +8.8% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Trittau | 13,22 €/m² | +6.5% | 11,63 €/m² | +0.8% |
| Brunsbek | 13,67 €/m² | +8.2% | 11,78 €/m² | +5.6% |
| Lütjensee | 13,58 €/m² | +8.8% | 11,35 €/m² | +5.5% |
| Aumühle | 15,35 €/m² | +5.7% | 12,16 €/m² | +5.5% |
| Linau | 11,16 €/m² | +5.8% | 10,19 €/m² | +4.6% |
| Dassendorf | 13,43 €/m² | +5.8% | 11,18 €/m² | +5.5% |
| Schwarzenbek | 11,96 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kuddewörde?
Die Immobilienpreise in Kuddewörde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kuddewörde besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kuddewörde
Die Hauspreise in Kuddewörde sind von 3.803 €/m² Q1 2025 auf 3.811 €/m² gestiegen (0,21%). Die Wohnungspreise sind von 2.855 €/m² auf 2.988 €/m² gestiegen (4,66%).
Aktuell kosten Häuser in Kuddewörde durchschnittlich 3.811 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.988 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 233 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,31%. Die Mietpreise für Häuser in Kuddewörde haben sich um 4,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kuddewörde liegt aktuell bei 23,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kuddewörde ihren Höchstwert von 4.264 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.685 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.232 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.788 €/m² im Q3 2024.