Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmalfeld 2026

Hauspreise in Schmalfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmalfeld liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.024 €/m² auf 3.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmalfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmalfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmalfeld liegt aktuell bei 2.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmalfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schmalfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 3.368 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.061 €/m² im zweiten Quartal 2026. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,2 % entspricht. Die unterschiedlichen Preisentwicklungen führten zu erheblichen Schwankungen beim Kaufpreisfaktor.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,2 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,8, was einem Rückgang von 26,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 die Kaufpreise unter Druck gerieten, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schmalfeld zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 2.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.338 €/m² im dritten Quartal 2022 eine anschließende Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.016 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.113 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,67 €/m² auf 10,90 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 16,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum lediglich um 2,5 % zulegten, erhöhten sich die Mieten um mehr als ein Viertel, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmalfeld kann man den Bodenrichtwert in Schmalfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 220 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schmalfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmalfeld liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmalfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmalfeld liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Schmalfeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.061 €/m² mit einem Anstieg von 4,0% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.113 €/m² mit 2,3% Zuwachs liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Schmalfeld im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als Kisdorf mit 3.578 €/m² für Häuser und Kaltenkirchen mit 3.317 €/m², aber merklich teurer als Bark mit nur 2.505 €/m².

Auffällig ist, dass Schmalfeld bei Häusern eine vergleichsweise moderate Preissteigerung aufweist, während Nützen und Kaltenkirchen mit jeweils 6,1% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen bleiben die Veränderungsraten in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 1,1% und 2,9%, wobei Bark mit 1,1% den geringsten Anstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Schmalfeld liegen die Mietpreise bei 11,18 €/m² für Häuser und 10,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Kisdorf mit 12,87 €/m² für Häuser und Kaltenkirchen mit 12,41 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, zeigen Bark mit 10,67 €/m² und Hitzhusen mit 10,61 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Schmalfeld fällt mit 4,3 % bei Häusern vergleichsweise moderat aus, während die Steigerung bei Wohnungen mit 5,6 % nahe am regionalen Durchschnitt liegt. Auffällig schwach entwickelte sich Bark mit lediglich 3,5 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 5,0 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schmalfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmalfeld besser einschätzen zu können.