Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uetersen 2026

Hauspreise in Uetersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uetersen liegt aktuell bei 3.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.369 €/m² auf 3.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uetersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uetersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uetersen liegt aktuell bei 2.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.933 €/m² auf 2.967 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uetersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uetersen zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.369 €/m² auf aktuell 3.239 €/m², wobei der Höchststand mit 3.713 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,10 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Zuwachs von 28,8 % entspricht. Parallel zu den steigenden Mieten und sinkenden Kaufpreisen sank der Kaufpreisfaktor deutlich von seinem Höchststand im ersten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 und liegt damit 27,4 % niedriger. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich besonders deutlich zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 5,2 % zeigten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Uetersen zeigen seit 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 2.933 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.334 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.967 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 8,62 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 11,0 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 23,7 % gegenüber dem Spitzenwert von 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uetersen kann man den Bodenrichtwert in Uetersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 375 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uetersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uetersen liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uetersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uetersen liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Uetersen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.239 €/m² und für Wohnungen bei 2.967 €/m², wobei beide Segmente mit 2,2 % bzw. 1,9 % moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Uetersen im mittleren Preissegment, während Prisdorf mit 3.853 €/m² und Appen mit 3.775 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Elmshorn mit 3,1 % sowie in Seester und Haseldorf mit jeweils über 2,5 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit 2.649 €/m² in Moorrege das günstigste Preisniveau der Region, während Tornesch mit 3.239 €/m² gleichauf mit Uetersen liegt.

Mietspiegel der Region

Uetersen positioniert sich im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment mit 11,72 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen. Während Appen mit 13,10 €/m² und Prisdorf mit 13,06 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt lediglich Haseldorf mit 10,90 €/m² unter dem Uetersener Niveau.

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Uetersen mit 4,3% eine überdurchschnittlich starke Steigerung, die nur von Moorrege mit 4,5% und Heidgraben mit 4,5% übertroffen wird. Bei Häusern fiel die Preissteigerung mit 1,4% hingegen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Werte um 2,0% verzeichnet wurden.

Die Immobilienpreise in Uetersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uetersen besser einschätzen zu können.