Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kröppelshagen-Fahrendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kröppelshagen-Fahrendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.054 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kröppelshagen-Fahrendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.425 €/m².
Hauspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf liegt aktuell bei 4.054 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.940 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.112 €/m² auf 4.054 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kröppelshagen-Fahrendorf liegt aktuell bei 3.425 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.348 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.210 €/m² auf 3.425 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kröppelshagen-Fahrendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kröppelshagen-Fahrendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.548 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.054 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 10,9% sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 20,8%.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.480 €/m² | 11,23 €/m² | 33.2 | +0.6% |
| 2023 | 4.100 €/m² | 11,84 €/m² | 28.9 | -13.2% |
| 2024 | 3.987 €/m² | 12,55 €/m² | 26.5 | -8.3% |
| 2025 | 3.922 €/m² | 13,11 €/m² | 24.9 | -5.8% |
| 2026 | 4.015 €/m² | 13,57 €/m² | 24.7 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen Anstieg von 3.210 €/m² auf 3.425 €/m², wobei die Entwicklung in zwei gegensätzliche Phasen verlief: Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 3.674 €/m² in Q4 2022 folgte ein Rückgang um über 350 €/m² bis Q1 2024, bevor die Preise ab Q2 2024 wieder auf 3.425 €/m² zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,61 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,8 in Q2 2022 und fiel anschließend auf 26,4 in Q3 2024, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Q4 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 27,0, da sich die Kaufpreisentwicklung wieder beschleunigt, während die Mietpreissteigerungen moderat bleiben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.609 €/m² | 8,98 €/m² | 33.5 | +4.9% |
| 2023 | 3.370 €/m² | 9,38 €/m² | 29.9 | -10.6% |
| 2024 | 3.148 €/m² | 9,70 €/m² | 27.0 | -9.7% |
| 2025 | 3.320 €/m² | 10,19 €/m² | 27.1 | +0.4% |
| 2026 | 3.410 €/m² | 10,53 €/m² | 27.0 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kröppelshagen-Fahrendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf kann man den Bodenrichtwert in Kröppelshagen-Fahrendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kröppelshagen-Fahrendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf liegt aktuell bei 13,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 13,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,23 €/m² | +6.1% | 10,20 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2023 | 11,84 €/m² | +5.4% | 10,69 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2024 | 12,55 €/m² | +6.0% | 11,50 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2025 | 13,11 €/m² | +4.5% | 12,13 €/m² | 16,51 €/m² |
| 2026 | 13,56 €/m² | +3.5% | 12,53 €/m² | 17,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kröppelshagen-Fahrendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kröppelshagen-Fahrendorf liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,98 €/m² | +3.3% | 8,84 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +4.5% | 9,08 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | +3.4% | 9,42 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² | +5.1% | 9,87 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² | +3.3% | 10,40 €/m² | 14,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kröppelshagen-Fahrendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kröppelshagen-Fahrendorf verzeichnet mit 4.054 €/m² für Häuser und 3.425 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung im mittleren Segment der Region, wobei die Steigerungsraten von 2,9% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen moderat ausfallen. Während Aumühle mit 5.060 €/m² und Wohltorf mit 5.031 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Schwarzenbek mit 3.416 €/m² deutlich unter dem Niveau von Kröppelshagen-Fahrendorf.
Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Witzhave und Glinde, die beide 4,1% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen zulegen konnten. Wentorf bei Hamburg weist mit 4.589 €/m² für Häuser und 4.178 €/m² für Wohnungen die höchsten Wohnungspreise der Region auf, während Schwarzenbek mit 2.852 €/m² das günstigste Wohnungspreisniveau bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Escheburg | 3.784 €/m² | +2.5% | 3.330 €/m² | +2.6% |
| Dassendorf | 4.103 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +4.0% |
| Börnsen | 3.894 €/m² | +2.4% | 3.560 €/m² | +2.7% |
| Wohltorf | 5.031 €/m² | +0.5% | 4.015 €/m² | +4.0% |
| Aumühle | 5.060 €/m² | +0.5% | 3.828 €/m² | +4.0% |
| Wentorf bei Hamburg | 4.590 €/m² | +2.0% | 4.179 €/m² | +2.7% |
| Reinbek | 4.257 €/m² | +2.1% | 3.911 €/m² | +4.5% |
| Schwarzenbek | 3.417 €/m² | +3.4% | 2.853 €/m² | +2.6% |
| Witzhave | 3.889 €/m² | +4.1% | 2.583 €/m² | +4.8% |
| Glinde | 4.121 €/m² | +4.1% | 3.698 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
Kröppelshagen-Fahrendorf verzeichnet mit 13,77 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, lediglich Schwarzenbek liegt mit 11,96 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen darunter. Die höchsten Mietpreise weisen Aumühle mit 15,35 €/m² für Häuser und Wentorf bei Hamburg mit 12,73 €/m² für Wohnungen auf.
Die Mietpreisentwicklung in Kröppelshagen-Fahrendorf zeigt mit 5,0% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Zuwachsraten von Reinbek (8,3% bei Häusern), Witzhave (8,9% bei Häusern) und Glinde (8,9% bei Häusern, 6,7% bei Wohnungen) liegt. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Steigerungen um 5,7% bis 5,8%, während die Wohnungsmieten überwiegend um 4,0% bis 5,5% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Escheburg | 13,58 €/m² | +5.8% | 11,22 €/m² | +4.0% |
| Dassendorf | 13,43 €/m² | +5.8% | 11,18 €/m² | +5.5% |
| Börnsen | 14,09 €/m² | +5.8% | 11,49 €/m² | +4.0% |
| Wohltorf | 15,27 €/m² | +5.8% | 12,37 €/m² | +5.5% |
| Aumühle | 15,35 €/m² | +5.7% | 12,16 €/m² | +5.5% |
| Wentorf bei Hamburg | 15,04 €/m² | +5.8% | 12,73 €/m² | +5.3% |
| Reinbek | 14,94 €/m² | +8.3% | 12,10 €/m² | +6.5% |
| Schwarzenbek | 11,96 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +4.4% |
| Witzhave | 13,83 €/m² | +8.9% | 11,32 €/m² | +5.4% |
| Glinde | 14,84 €/m² | +8.9% | 12,63 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kröppelshagen-Fahrendorf?
Die Immobilienpreise in Kröppelshagen-Fahrendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kröppelshagen-Fahrendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kröppelshagen-Fahrendorf
Die Hauspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf sind von 4.112 €/m² Q4 2025 auf 4.054 €/m² gefallen (-1,41%). Die Wohnungspreise sind von 3.210 €/m² auf 3.425 €/m² gestiegen (6,7%).
Aktuell kosten Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf durchschnittlich 4.054 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.425 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 209 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,31%. Die Mietpreise für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf haben sich um 5,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kröppelshagen-Fahrendorf liegt aktuell bei 24,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 27 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kröppelshagen-Fahrendorf ihren Höchstwert von 4.548 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.875 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.674 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.080 €/m² im Q3 2024.