Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dassendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dassendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dassendorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.092 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dassendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.502 €/m².
Hauspreise in Dassendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dassendorf liegt aktuell bei 4.092 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.101 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 4.283 €/m² auf 4.092 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dassendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dassendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dassendorf liegt aktuell bei 3.502 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.431 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 3.280 €/m² auf 3.502 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dassendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dassendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Dassendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dassendorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.283 €/m² auf 4.815 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.035 €/m² im vierten Quartal 2025. Seit Anfang 2026 ist eine leichte Erholung erkennbar mit einem aktuellen Kaufpreis von 4.092 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 10,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,4 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 36,5 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 25,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärkeren Rückgänge bei den Kaufpreisen den dominierenden Effekt auf den sinkenden Faktor ausübten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.705 €/m² | 11,02 €/m² | 35.6 | +0.8% |
| 2023 | 4.288 €/m² | 11,52 €/m² | 31.0 | -12.8% |
| 2024 | 4.109 €/m² | 12,27 €/m² | 27.9 | -10.0% |
| 2025 | 4.065 €/m² | 12,82 €/m² | 26.4 | -5.3% |
| 2026 | 4.084 €/m² | 13,22 €/m² | 25.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dassendorf entwickelt (2020-2026)?
In Dassendorf zeigen Wohnungen eine deutliche Aufwärtsbewegung der Kaufpreise von 3.280 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.502 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.777 €/m² folgte ein Rückgang bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.163 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,08 €/m² auf 11,15 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig volatilen Kaufpreisen, insbesondere während der Phase sinkender Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 bei kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.721 €/m² | 9,55 €/m² | 32.5 | +4.9% |
| 2023 | 3.445 €/m² | 9,90 €/m² | 29.0 | -10.6% |
| 2024 | 3.232 €/m² | 10,28 €/m² | 26.2 | -9.7% |
| 2025 | 3.410 €/m² | 10,80 €/m² | 26.3 | +0.4% |
| 2026 | 3.494 €/m² | 11,13 €/m² | 26.2 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dassendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Dassendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dassendorf kann man den Bodenrichtwert in Dassendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 277 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 380 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dassendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dassendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dassendorf liegt aktuell bei 13,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 13,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,02 €/m² | +6.8% | 10,04 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2023 | 11,52 €/m² | +4.6% | 10,62 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² | +6.5% | 11,39 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2026 | 13,22 €/m² | +3.1% | 12,34 €/m² | 17,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dassendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dassendorf liegt aktuell bei 11,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,55 €/m² | +4.1% | 9,27 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² | +3.6% | 9,61 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² | +3.9% | 9,94 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5.1% | 10,45 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² | +3.0% | 10,90 €/m² | 15,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dassendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dassendorf verzeichnet bei Häusern mit 4.092 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.502 €/m² um 2,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dassendorf im oberen Mittelfeld, wobei Aumühle mit 5.060 €/m² und Wohltorf mit 5.031 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schwarzenbek, das mit 3.416 €/m² für Häuser deutlich günstiger liegt, aber mit 3,4 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 2 % und 4 % zeigen, ist Dassendorf eine der wenigen Kommunen mit rückläufiger Preisentwicklung im Haussegment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 4.043 €/m² | +2.7% | 3.416 €/m² | +3.9% |
| Aumühle | 5.060 €/m² | +0.5% | 3.828 €/m² | +4.0% |
| Escheburg | 3.784 €/m² | +2.5% | 3.330 €/m² | +2.6% |
| Wohltorf | 5.031 €/m² | +0.5% | 4.015 €/m² | +4.0% |
| Börnsen | 3.894 €/m² | +2.4% | 3.560 €/m² | +2.7% |
| Schwarzenbek | 3.417 €/m² | +3.4% | 2.853 €/m² | +2.6% |
| Wentorf bei Hamburg | 4.590 €/m² | +2.0% | 4.179 €/m² | +2.7% |
| Reinbek | 4.257 €/m² | +2.1% | 3.911 €/m² | +4.5% |
| Witzhave | 3.889 €/m² | +4.1% | 2.583 €/m² | +4.8% |
| Gülzow (Lauenburg) | 2.827 €/m² | +2.8% | 2.641 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
Dassendorf verzeichnet mit 13,4 €/m² bei Häusern und 11,15 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 4,9 % bzw. 4,3 % zum Vorjahr deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Aumühle mit 15,35 €/m² für Häuser und Wentorf bei Hamburg mit 12,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegt Gülzow (Lauenburg) mit 10,37 €/m² bzw. 9,68 €/m² am unteren Ende.
Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Witzhave mit 8,9 % bei Häusern und in Reinbek mit 8,3 % bei Häusern sowie 6,5 % bei Wohnungen. Schwarzenbek bildet mit 11,96 €/m² für Häuser die einzige Nachbarstadt, die noch unter dem Dassendorfer Niveau liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 13,73 €/m² | +5.7% | 10,54 €/m² | +5.4% |
| Aumühle | 15,35 €/m² | +5.7% | 12,16 €/m² | +5.5% |
| Escheburg | 13,58 €/m² | +5.8% | 11,22 €/m² | +4.0% |
| Wohltorf | 15,27 €/m² | +5.8% | 12,37 €/m² | +5.5% |
| Börnsen | 14,09 €/m² | +5.8% | 11,49 €/m² | +4.0% |
| Schwarzenbek | 11,96 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +4.4% |
| Wentorf bei Hamburg | 15,04 €/m² | +5.8% | 12,73 €/m² | +5.3% |
| Reinbek | 14,94 €/m² | +8.3% | 12,10 €/m² | +6.5% |
| Witzhave | 13,83 €/m² | +8.9% | 11,32 €/m² | +5.4% |
| Gülzow (Lauenburg) | 10,37 €/m² | +5.7% | 9,68 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dassendorf?
Die Immobilienpreise in Dassendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dassendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dassendorf
Die Hauspreise in Dassendorf sind von 4.283 €/m² Q2 2024 auf 4.092 €/m² gefallen (-4,46%). Die Wohnungspreise sind von 3.280 €/m² auf 3.502 €/m² gestiegen (6,77%).
Aktuell kosten Häuser in Dassendorf durchschnittlich 4.092 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.502 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 277 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 380 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,07%. Die Mietpreise für Häuser in Dassendorf haben sich um 4,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dassendorf liegt aktuell bei 25,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dassendorf ihren Höchstwert von 4.815 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.020 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.777 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.163 €/m² im Q3 2024.