Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geesthacht 2026

Hauspreise in Geesthacht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geesthacht liegt aktuell bei 3.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.410 €/m² auf 3.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geesthacht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geesthacht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geesthacht liegt aktuell bei 3.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.040 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.906 €/m² auf 3.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geesthacht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Geesthacht zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.410 €/m² auf aktuell 3.345 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.786 €/m² in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen kontinuierlich von 9,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026 deutlich reduziert, was eine Verringerung um 25,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Angleichung der beiden Kennzahlen führt.

In Geesthacht zeigen die Wohnungspreise über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.906 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.309 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.088 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und reduzierte sich anschließend auf 24,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geesthacht kann man den Bodenrichtwert in Geesthacht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 243 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 57 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Geesthacht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geesthacht liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 12,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geesthacht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geesthacht liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Geesthacht bewegt sich mit 3.345 €/m² für Häuser und 3.088 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Aumühle mit 5.060 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, gefolgt von Dassendorf mit 4.102 €/m² und Kröppelshagen-Fahrendorf mit 4.042 €/m², liegen Lauenburg mit 2.598 €/m² und Gülzow (Lauenburg) mit 2.826 €/m² deutlich darunter.

Die Preissteigerung in Geesthacht fällt mit 2,2% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Schwarzenbek verzeichnet mit 3,4% den stärksten Anstieg bei Häusern, während die Wohnungspreise in mehreren Nachbarstädten wie Gülzow (Lauenburg), Lauenburg und Büchen mit rund 4,0% deutlich stärker zulegten.

Mietspiegel der Region

Geesthacht liegt mit Mietpreisen von 12,16 €/m² für Häuser und 10,64 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Aumühle mit 15,35 €/m² für Häuser und 12,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigen Lauenburg mit 10,60 €/m² bzw. 9,31 €/m² und Gülzow (Lauenburg) mit 10,37 €/m² bzw. 9,68 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Geesthacht fällt mit 4,3% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von 5,4% bis 5,8% verzeichnen. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Wohnungsmietpreisentwicklung in Escheburg und Börnsen mit jeweils knapp 4,0%.

Die Immobilienpreise in Geesthacht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geesthacht besser einschätzen zu können.