Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Itzehoe 2026

Hauspreise in Itzehoe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Itzehoe liegt aktuell bei 2.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 2.788 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Itzehoe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Itzehoe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Itzehoe liegt aktuell bei 2.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Itzehoe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Itzehoe zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.056 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.788 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,97 €/m² auf 10,05 €/m², was einer Steigerung von 26,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 32,0 im ersten Quartal 2022 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Itzehoe zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.212 €/m² auf 2.427 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 2.501 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.178 €/m² ab. Seit dem 1. Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf aktuell 2.280 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,96 €/m² im 3. Quartal 2021 stetig aufwärts auf zuletzt 8,84 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im 3. Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,5 im 2. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 mit einem Rückgang von 28,0 auf 23,6 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in diesem Zeitraum. Seit dem 1. Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 21,5 bis 22,0, da Kauf- und Mietpreise nun wieder in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Itzehoe kann man den Bodenrichtwert in Itzehoe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Itzehoe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Itzehoe liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Itzehoe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Itzehoe liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Itzehoe verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.788 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.280 €/m² und 3,2 % Steigerung eine etwas dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Itzehoe im oberen Mittelfeld, wird aber von Oelixdorf mit 2.888 €/m² bei Häusern und 2.345 €/m² bei Wohnungen übertroffen.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Wachstumsraten in den Nachbarstädten: Oldendorf (Holstein), Kremperheide und Lägerdorf verzeichnen bei Häusern Steigerungen von knapp 7 %, während Hohenlockstedt mit 2.477 €/m² bei Häusern und 1.754 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Itzehoe verzeichnet bei Häusern mit 10,05 €/m² den höchsten Mietpreis unter allen betrachteten Standorten, wobei die Nachbargemeinde Heiligenstedten mit 9,97 €/m² nahezu gleichauf liegt. Bei Wohnungen liegt Heiligenstedten mit 9,39 €/m² deutlich vor Itzehoe (8,84 €/m²), während Hohenaspe mit 8,20 €/m² und Lägerdorf mit 8,25 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Itzehoe mit 6,12 % die stärkste Steigerung, während die Hausmietpreise mit 4,04 % deutlich moderater wuchsen als in den meisten Nachbargemeinden, wo die Anstiege überwiegend bei 5,7 % oder höher lagen. Auffällig schwach entwickelten sich die Wohnungsmieten in Breitenburg mit lediglich 0,94 % Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Itzehoe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Itzehoe besser einschätzen zu können.