Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lägerdorf 2026

Hauspreise in Lägerdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lägerdorf liegt aktuell bei 2.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.489 €/m² auf 2.551 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lägerdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lägerdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lägerdorf liegt aktuell bei 1.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 1.818 €/m² auf 1.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lägerdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lägerdorf zeigen Häuser über den Zeitraum von 2021 bis 2026 eine gegensätzliche Entwicklung bei Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise von 2.489 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.551 €/m² im zweiten Quartal 2026 nur moderat um 2,5 % stiegen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum deutlich von 7,17 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Anstieg von 31,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung seit Anfang 2022: Die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.730 €/m² ihren Höchststand und fielen danach bis Anfang 2025 auf 2.389 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Diese markante Veränderung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt von 30,1 Anfang 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

In Lägerdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.818 €/m² auf den Höchstwert von 2.040 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.860 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 6,62 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend deutlich von 22,9 auf 18,8, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, die besonders ab Mitte 2023 an Dynamik gewannen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lägerdorf kann man den Bodenrichtwert in Lägerdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lägerdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lägerdorf liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lägerdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lägerdorf liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Lägerdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.551 €/m² mit einem Anstieg von 3,3 % zum Vorjahr, womit die Gemeinde im unteren Mittelfeld der Region liegt. Bei Wohnungen erreicht Lägerdorf 1.860 €/m² bei einer Steigerung von 3,9 %, was im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten ein moderates Preisniveau darstellt.

Die höchsten Hauspreise in der Region weist Horst (Holstein) mit 3.376 €/m² auf, während Oelixdorf bei Wohnungen mit 2.345 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Häuserpreisen in Kremperheide, Dägeling und Krempe mit Anstiegen von jeweils rund 6,9 %, während Lägerdorf mit seiner moderateren Entwicklung deutlich hinter diesem Trend zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

Lägerdorf weist mit 9,44 €/m² für Häuser und 8,24 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Horst (Holstein) mit 11,25 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht, liegen auch Itzehoe, Westerhorn und Krempe mit über 10 €/m² für Häuser deutlich über dem Niveau Lägerdorfs.

Die Mietpreisentwicklung in Lägerdorf fällt mit 4,8 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen moderat aus. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Oelixdorf mit 6,1 % und Heiligenstedten mit 6,1 %, während Breitenburg bei Wohnungen nur einen Anstieg von 0,9 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lägerdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lägerdorf besser einschätzen zu können.