Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brunsbek 2026

Hauspreise in Brunsbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brunsbek liegt aktuell bei 3.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.864 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 4.108 €/m² auf 3.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brunsbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brunsbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brunsbek liegt aktuell bei 2.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 2.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brunsbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brunsbek zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 4.108 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.518 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.955 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 10,37 €/m² auf 13,71 €/m², was einem Anstieg von 32,2 % entspricht. Im Gegensatz dazu liegt der Kaufpreis aktuell nur 3,7 % unter dem Ausgangswert von 2021, nach zwischenzeitlich deutlich höheren Niveaus.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Faktor von 30,9 auf 24,0 fiel. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Entkopplung von Kauf- und Mietpreisdynamik, wobei die stabilen Mietpreissteigerungen den sinkenden Kaufpreisfaktor maßgeblich beeinflussen.

In Brunsbek zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.151 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.760 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.925 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum insgesamt nur moderat um 2,7 % zulegten, führte die stärkere Dynamik bei den Mieten zu einem spürbaren Rückgang des Kaufpreisfaktors.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 15,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Kompression des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 stattfand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brunsbek kann man den Bodenrichtwert in Brunsbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brunsbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brunsbek liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 13,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brunsbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brunsbek liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Brunsbek verzeichnet bei Häusern mit 3.955 €/m² den niedrigsten Kaufpreis unter allen betrachteten Standorten, während Aumühle mit 5.060 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Großhansdorf mit 4.718 €/m². Auch bei Wohnungen liegt Brunsbek mit 2.925 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere unter Hoisdorf mit 4.182 €/m² und Großhansdorf mit 4.082 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Brunsbek mit 2,4 % bei Häusern eine moderate Steigerung, während die meisten Nachbarstädte wie Stapelfeld, Siek und Witzhave deutlich stärkere Zuwächse von über 4,0 % verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in Brunsbek mit 4,5 % im mittleren Bereich, vergleichbar mit Großensee und Reinbek, während Aumühle mit nur 4,0 % trotz höchster absoluter Hauspreise eine unterdurchschnittliche Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Brunsbek weist mit 13,71 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Aumühle mit 15,35 €/m² die höchsten Hausmietpreise erreicht, liegen die Nachbarstädte im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 €/m² über dem Brunsbeker Niveau.

Die Mietpreisentwicklung zeigt in Brunsbek mit 8,7% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen eine ähnliche Dynamik wie in den Nachbarstädten, wobei Siek und Glinde bei Häusern mit 8,9% leicht stärker zulegten. Bei Wohnungen verzeichneten Glinde mit 6,7% und Reinbek mit 6,5% deutlich höhere Steigerungsraten als Brunsbek.

Die Immobilienpreise in Brunsbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brunsbek besser einschätzen zu können.