Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moorrege 2026

Hauspreise in Moorrege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moorrege liegt aktuell bei 3.445 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.384 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 3.601 €/m² auf 3.445 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moorrege sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Moorrege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moorrege liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.608 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 2.633 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moorrege sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Moorrege zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.601 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.969 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.445 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 33,6 auf 25,4 fiel.

In Moorrege zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.633 €/m² auf den Höchststand von 2.992 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.651 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,72 €/m² auf 10,87 €/m², was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,8 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moorrege kann man den Bodenrichtwert in Moorrege heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 297 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moorrege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moorrege liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moorrege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moorrege liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Moorrege verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.445 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,8% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.651 €/m² liegen und um 1,6% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Moorrege damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Holm (Pinneberg) mit 3.894 €/m² für Häuser und 3.404 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Haseldorf und Haselau, die bei Häusern unter 3.200 €/m² rangieren.

Auffällig ist, dass die Preissteigerung in Moorrege mit 1,8% bei Häusern vergleichsweise gering ausfällt, während die meisten Nachbarstädte wie Heist, Appen und Haseldorf deutlich dynamischere Zuwächse von 2,4% bis 2,5% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1,6% ebenfalls die geringste Preisentwicklung in der Region, während die Nachbarorte mehrheitlich Steigerungen um 2,0% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Moorrege verzeichnet Mietpreise von 11,75 €/m² für Häuser und 10,87 €/m² für Wohnungen und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 1,1 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten mit 4,0 % deutlich stärker.

Bei den Nachbarstädten weisen Appen mit 13,10 €/m² und Seester mit 12,94 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Haseldorf mit 10,90 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Uetersen mit 4,9 % und Heidgraben mit 4,5 %, die über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Moorrege werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moorrege besser einschätzen zu können.