Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stapelfeld 2026

Hauspreise in Stapelfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stapelfeld liegt aktuell bei 4.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 4.301 €/m² auf 4.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stapelfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stapelfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stapelfeld liegt aktuell bei 4.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 4.044 €/m² auf 4.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stapelfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stapelfeld zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.301 €/m² auf 4.110 €/m² im 2. Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.821 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise bis Ende 2024 auf 3.928 €/m², bevor eine moderate Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,82 €/m² auf 14,24 €/m², was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,1 im 3. Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,1 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als der Faktor von 35,0 auf 25,4 fiel.

In Stapelfeld entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 4.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.026 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.356 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,27 €/m² auf 12,46 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 um 7,6 % nachgaben, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stapelfeld kann man den Bodenrichtwert in Stapelfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 264 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 672 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stapelfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stapelfeld liegt aktuell bei 14,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 14,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stapelfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stapelfeld liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,27 €/m² auf 12,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Stapelfeld verzeichnet mit 4.110 €/m² für Häuser und 4.026 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 2,9% bzw. 3,9% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Großhansdorf mit 4.718 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Witzhave mit 3.889 €/m² und Großensee mit 3.905 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei den Wohnungspreisen liegt Stapelfeld im oberen Mittelfeld der Region, wobei Großhansdorf mit 4.082 €/m² und Barsbüttel mit 4.002 €/m² ähnliche Niveaus erreichen. Auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung in mehreren Nachbarstädten von 4,8% bis 4,9%, während Stapelfeld bei Häusern mit 2,9% eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Stapelfeld verzeichnet mit 14,24 €/m² für Häuser und 12,46 €/m² für Wohnungen eine mittlere Position im regionalen Vergleich, wobei die Hausmieten mit 8,4% und Wohnungsmieten mit 5,2% zum Vorjahr anstiegen. Während Oststeinbek mit 15,77 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegt Brunsbek mit 13,67 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei den Wohnungsmieten führt Siek mit 12,73 €/m² knapp vor Stapelfeld, während Witzhave mit 11,32 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Glinde bei Wohnungen mit 6,7% sowie die durchweg hohen Zuwachsraten bei Häusern in der gesamten Region, die zwischen 8,2% und 8,9% liegen.

Die Immobilienpreise in Stapelfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stapelfeld besser einschätzen zu können.