Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenaspe 2026

Hauspreise in Großenaspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenaspe liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.682 €/m² auf 2.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenaspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großenaspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenaspe liegt aktuell bei 2.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.201 €/m² auf 2.257 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenaspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großenaspe zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.983 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.592 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.718 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors um -7,72 % im ersten Quartal 2023 zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großenaspe zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.201 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.492 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.204 €/m² sanken und sich zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.257 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 22,8 auf 18,6, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2026 um 9,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,2 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großenaspe kann man den Bodenrichtwert in Großenaspe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großenaspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenaspe liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großenaspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenaspe liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großenaspe liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.718 €/m² und für Wohnungen bei 2.257 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt ist. Während Schmalfeld mit 3.049 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Bark mit 2.505 €/m² und Groß Kummerfeld mit 2.536 €/m² unter dem Großenasper Niveau.

Die Preisentwicklung in Großenaspe zeigt mit 3,4% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist Padenstedt mit einem Anstieg von 6,0% bei Häusern und 7,4% bei Wohnungen, während Bad Bramstedt trotz hoher Hauspreise von 2.971 €/m² nur ein Plus von 4,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Großenaspe positioniert sich bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,90 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Bad Bramstedt mit 11,20 €/m² und Schmalfeld mit 11,14 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen liegt Großenaspe mit 10,13 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Schmalfeld mit 10,86 €/m² und Bimöhlen mit 10,48 €/m² höhere Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Großenaspe fällt mit 3,8 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von über 5,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Bark mit lediglich 3,5 % Steigerung bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen als Schlusslicht der regionalen Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Großenaspe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenaspe besser einschätzen zu können.