Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wermsdorf 2026

Hauspreise in Wermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wermsdorf liegt aktuell bei 2.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.794 €/m² auf 2.101 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wermsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wermsdorf liegt aktuell bei 1.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.004 €/m² auf 1.146 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wermsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wermsdorf stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.794 €/m² auf 2.101 €/m² (+17,1 %), wobei der Höchstwert von 2.132 €/m² im 1. Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,13 €/m² auf 13,68 €/m² zu (+35,0 %), mit einem besonders starken Anstieg von 9,6 % im 3. Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 14,8 auf 12,8, nach einem Höchststand von 16,2 im 4. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise (+35,0 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+17,1 %), insbesondere durch die Mietsprünge im 2. und 3. Quartal 2024, in denen der Faktor um 6,1 % bzw. 7,2 % fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wermsdorf lag im dritten Quartal 2021 bei 1.004 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 1.146 €/m² sein aktuelles Niveau, was einem Zuwachs von 14,1 % entspricht. Dabei wurde im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich ein Höchstwert von 1.160 €/m² verzeichnet, auf den ein Rückgang von 5,9 % im ersten Quartal 2023 folgte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,38 €/m² auf 7,05 €/m², ein Plus von 31,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 15,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 16,8 im Jahr 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 13,5. Da die Mietpreise über den gesamten Zeitraum stärker zulegten als die Kaufpreise, ging der Faktor um 13,5 % gegenüber dem Ausgangswert zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wermsdorf kann man den Bodenrichtwert in Wermsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 82 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wermsdorf liegt aktuell bei 13,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 13,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wermsdorf liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Wermsdorf verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.101 €/m² einen leichten Anstieg von 0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.146 €/m² um 0,3 % nachgaben. Damit liegt die Gemeinde bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen deutlich über dem Niveau von Mügeln und Oschatz mit jeweils 939 €/m².

Die höchsten Preise weisen Grimma mit 2.861 €/m² bei Häusern und 1.741 €/m² bei Wohnungen sowie Wurzen mit 2.559 €/m² und 1.396 €/m² auf, wobei Wurzen als einzige Nachbarstadt bei den Wohnungspreisen mit 3,9 % deutlich zulegte. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten überwiegend Rückgänge, am stärksten Leisnig bei den Hauspreisen mit -4,6 % und Mügeln bei den Wohnungspreisen mit -3,0 %.

Mietspiegel der Region

In Wermsdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,68 €/m² und damit höher als in allen zehn Nachbarstädten, während die Hausmieten dort nur um 0,5 % gegenüber dem Vorjahr stiegen, wohingegen etwa Oschatz mit 7,0 % und Lossatal mit 4,9 % deutlich stärker zulegten. Besonders niedrige Hauspreise verzeichnen Leisnig mit 7,90 €/m² und einem Rückgang von 5,1 % sowie Naundorf mit 8,52 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Wermsdorf 7,05 €/m² und liegt damit im Mittelfeld der Region, wobei der Anstieg von 7,1 % zum Vorjahr den höchsten Wert im gesamten Vergleich darstellt. Die höchsten Wohnungsmieten weisen Grimma mit 7,49 €/m², Lossatal mit 7,46 €/m² und Oschatz mit 7,40 €/m² auf, während Leisnig mit 5,69 €/m² und einem Minus von 0,2 % als einzige Stadt Wohnungsmieten unter 6,00 €/m² und rückläufige Preise zeigt.

Die Immobilienpreise in Wermsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wermsdorf besser einschätzen zu können.