Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grimma 2026

Hauspreise in Grimma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grimma liegt aktuell bei 2.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.353 €/m² auf 2.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grimma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grimma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grimma liegt aktuell bei 1.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.628 €/m² auf 1.741 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grimma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Grimma stieg innerhalb der letzten fünf Jahre von 2.353 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.860 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,5 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.908 €/m² im vierten Quartal 2025, der Tiefstwert im Zeitraum mit 2.653 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,02 €/m² auf 11,09 €/m² zu, also um 38,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 auf 21,5 und damit um 11,9 %, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mietpreise mit 38,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 21,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Grimma stieg von 1.624 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.741 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,2 %). Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.802 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.611 €/m² und legte seitdem in jedem Quartal bis auf 1.741 €/m² zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,49 €/m² (+20,4 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 23,2 und fiel anschließend infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum zweiten Quartal 2024 auf 18,6. Seit Mitte 2024 liegt er bei 18,6 bis 19,4, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo wachsen; zuletzt betrug er 19,4 gegenüber 21,8 im vierten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grimma kann man den Bodenrichtwert in Grimma heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grimma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grimma liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 11,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grimma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grimma liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grimma liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.860 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.741 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert unter den Nachbarstädten erreicht. Bei Häusern liegen nur Parthenstein mit 3.097 €/m² (-3,3 %) und Bennewitz mit 2.919 €/m² (+0,3 %) darüber, während Leisnig mit 1.905 €/m² und Colditz mit 1.921 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungen verzeichnen Bad Lausick mit +4,6 % und Wurzen mit +3,9 % ähnlich kräftige Zuwächse wie Grimma, während Otterwisch mit -16,1 % auf 570 €/m² den stärksten Rückgang und zugleich den niedrigsten Wohnungspreis verzeichnet. Rückläufige Preise bei Häusern und Wohnungen zeigen zudem Leisnig (-4,6 % bzw. -2,6 %) und Mügeln (-1,7 % bzw. -3,0 %).

Mietspiegel der Region

In Grimma kosten Häuser 11,09 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,49 €/m² (+1,6 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld liegt und nur von Wermsdorf (13,70 €/m²), Otterwisch (11,70 €/m²) und Parthenstein (11,50 €/m²) übertroffen wird. Bei den Wohnungsmieten liegen Bennewitz (7,88 €/m²) und Trebsen (7,70 €/m²) vor Grimma, während Leisnig mit 7,90 €/m² bei Häusern und 5,69 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweist.

Grimma verzeichnet damit eine moderatere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, etwa Otterwisch mit +8,3 % bei Häusern, Wermsdorf mit +5,5 % bei Wohnungen oder Parthenstein mit +4,5 % bzw. +3,6 %. Einen Rückgang weist vor allem Leisnig mit -5,1 % bei Häusern auf, in Mügeln sanken die Hausmieten um 1,0 %, während die Wohnungsmieten dort um 4,9 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Grimma werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grimma besser einschätzen zu können.