Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.318 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.117 €/m².
Hauspreise in Waldheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldheim liegt aktuell bei 2.318 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,4% gestiegen – von 1.738 €/m² auf 2.318 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waldheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldheim liegt aktuell bei 1.117 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 1.106 €/m² auf 1.117 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Waldheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waldheim stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.738 €/m² auf 2.318 €/m² (+33,4 %), wobei der Höchstwert mit 2.425 €/m² im 4. Quartal 2025 erreicht wurde. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,89 €/m² auf 12,23 €/m² zu (+77,5 %), der größte Sprung ereignete sich dabei mit +32,7 % im 4. Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 im 3. Quartal 2021 auf 15,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im 1. Quartal 2024 mit 18,0 nochmals angestiegen war. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+77,5 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+33,4 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.097 €/m² | 9,52 €/m² | 18.4 | -0.6% |
| 2023 | 2.142 €/m² | 10,32 €/m² | 17.3 | -5.8% |
| 2024 | 2.230 €/m² | 11,18 €/m² | 16.6 | -3.9% |
| 2025 | 2.341 €/m² | 11,86 €/m² | 16.4 | -1.1% |
| 2026 | 2.314 €/m² | 12,00 €/m² | 16.1 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldheim bewegten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.106 €/m² auf 1.117 €/m², was einem Plus von 1,0 % entspricht. Dazwischen lagen Spitzenwerte von 1.218 €/m² im dritten Quartal 2022 und 1.211 €/m² im dritten Quartal 2025, zuletzt gaben die Preise in vier Quartalen in Folge nach. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,31 €/m² auf 6,01 €/m², was einem Zuwachs von 13,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 17,4 im dritten Quartal 2021 auf 15,5 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 18,8 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination weitgehend stagnierender Kaufpreise bei um 13,2 % gestiegenen Mieten, wobei der Faktor seit dem Hoch im dritten Quartal 2025 (17,0) besonders deutlich um 8,8 % fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.176 €/m² | 5,39 €/m² | 18.2 | +3.7% |
| 2023 | 1.130 €/m² | 5,68 €/m² | 16.6 | -8.7% |
| 2024 | 1.129 €/m² | 5,72 €/m² | 16.4 | -0.8% |
| 2025 | 1.168 €/m² | 5,90 €/m² | 16.5 | +0.3% |
| 2026 | 1.119 €/m² | 5,98 €/m² | 15.6 | -5.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Waldheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldheim kann man den Bodenrichtwert in Waldheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 103 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldheim liegt aktuell bei 12,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 77,5% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 12,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,52 €/m² | +18.7% | 6,82 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² | +8.4% | 7,50 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +8.4% | 7,58 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² | +6.1% | 8,70 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² | +1.1% | 8,60 €/m² | 14,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldheim liegt aktuell bei 6,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,31 €/m² auf 6,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,39 €/m² | +1.3% | 5,25 €/m² | 8,80 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² | +5.3% | 5,55 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2024 | 5,72 €/m² | +0.7% | 5,60 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2025 | 5,89 €/m² | +3.1% | 5,77 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2026 | 5,98 €/m² | +1.4% | 5,85 €/m² | 9,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waldheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.318 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 1.117 €/m² (-7,8 %) den stärksten Rückgang unter nahezu allen Nachbarstädten aufweisen, nur übertroffen von Erlau mit -7,7 % bei vergleichbarem Preisniveau. Bei den Häusern verzeichnen die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -3,5 % und -5,3 %, wobei Waldheim mit -3,4 % die geringste Abnahme ausweist und allein Striegistal mit +0,9 % einen Anstieg verzeichnet.
Die höchsten Hauspreise erreichen Mittweida mit 2.398 €/m² und Döbeln mit 2.366 €/m², die niedrigsten Geringswalde mit 2.005 €/m² und Hartha mit 2.011 €/m². Bei den Wohnungen liegt Mittweida mit 1.308 €/m² an der Spitze, Geringswalde mit 862 €/m² am unteren Ende, und Kriebstein ist mit +0,6 % die einzige Nachbarstadt mit nennenswert steigenden Wohnungspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kriebstein | 2.290 €/m² | -4.6% | 1.238 €/m² | +0.6% |
| Hartha | 2.011 €/m² | -4.7% | 924 €/m² | -1.7% |
| Geringswalde | 2.005 €/m² | -4.2% | 863 €/m² | -6.1% |
| Rossau | 2.273 €/m² | -4.7% | 1.028 €/m² | +0.1% |
| Erlau | 2.163 €/m² | -5.3% | 1.142 €/m² | -7.7% |
| Döbeln | 2.366 €/m² | -4.5% | 1.073 €/m² | -2.0% |
| Roßwein | 2.131 €/m² | -3.5% | 1.116 €/m² | -4.2% |
| Mittweida | 2.398 €/m² | -5.0% | 1.309 €/m² | -3.0% |
| Großweitzschen | 2.108 €/m² | -5.2% | 1.000 €/m² | -1.8% |
| Striegistal | 2.228 €/m² | +0.9% | 974 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Waldheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,23 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten, lediglich Kriebstein übertrifft mit 13,36 €/m² und einem außergewöhnlichen Anstieg von 40,8 % den Wert. Die niedrigsten Hauspreise weisen Geringswalde mit 7,67 €/m² (-8,3 %) und Roßwein mit 8,10 €/m² auf, während Rossau (+11,2 %) und Mittweida (+4,7 %) deutlich zulegten.
Bei den Wohnungen erreicht Waldheim 6,01 €/m² (+1,4 %) und liegt gleichauf mit Striegistal knapp hinter Mittweida (6,30 €/m²) an der Spitze der Region. Die Nachbarstädte bewegen sich zwischen 5,51 €/m² in Geringswalde und 5,96 €/m², wobei Rossau mit +1,9 % den stärksten Zuwachs verzeichnet und Hartha mit 0,0 % stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kriebstein | 13,36 €/m² | +40.8% | 5,96 €/m² | +1.2% |
| Hartha | 8,38 €/m² | -1.1% | 5,92 €/m² | 0.0% |
| Geringswalde | 7,67 €/m² | -8.3% | 5,51 €/m² | +0.6% |
| Rossau | 11,31 €/m² | +11.2% | 5,96 €/m² | +1.9% |
| Erlau | 10,21 €/m² | -0.5% | 5,90 €/m² | +1.2% |
| Döbeln | 9,63 €/m² | -0.4% | 5,89 €/m² | +1.6% |
| Roßwein | 8,10 €/m² | +3.6% | 5,82 €/m² | +0.7% |
| Mittweida | 11,97 €/m² | +4.7% | 6,30 €/m² | +1.0% |
| Großweitzschen | 8,38 €/m² | -5.4% | 5,61 €/m² | +0.7% |
| Striegistal | 9,37 €/m² | +1.9% | 6,01 €/m² | +0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldheim?
Die Immobilienpreise in Waldheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldheim
Die Hauspreise in Waldheim sind von 1.738 €/m² Q3 2021 auf 2.318 €/m² gestiegen (33,37%). Die Wohnungspreise sind von 1.106 €/m² auf 1.117 €/m² gestiegen (0,99%).
Aktuell kosten Häuser in Waldheim durchschnittlich 2.318 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.117 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 103 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -7,78%. Die Mietpreise für Häuser in Waldheim haben sich um 1,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldheim liegt aktuell bei 15,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldheim ihren Höchstwert von 2.425 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.738 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.218 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.104 €/m² im Q1 2024.