Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßwein 2026

Hauspreise in Roßwein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßwein liegt aktuell bei 2.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,7% gestiegen – von 1.582 €/m² auf 2.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßwein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roßwein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßwein liegt aktuell bei 1.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 1.153 €/m² auf 1.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßwein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roßwein sind von 1.582 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.179 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 37,7% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,91 €/m² auf 7,78 €/m², was einem Anstieg von 31,6% gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2023 besonders dynamisch wuchsen, zeigten sich ab 2024 stärkere Schwankungen mit vereinzelten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,1 und 25,9, wobei er von 22,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,3 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Die deutlichen Schwankungen des Faktors, insbesondere der Rückgang von 25,0 Anfang 2023 auf 21,1 Ende 2024, resultieren aus phasenweise überproportional steigenden Mietpreisen, wie etwa im dritten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 10,3%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roßwein zeigten sich über die letzten fünf Jahre volatil: Ausgehend von 1.153 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.259 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.120 €/m² sanken und sich zuletzt im zweiten Quartal 2026 leicht auf 1.155 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 9,5 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roßwein kann man den Bodenrichtwert in Roßwein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 97 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roßwein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßwein liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roßwein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßwein liegt aktuell bei 5,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 5,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Roßwein verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.179 €/m² einen moderaten Anstieg von 3,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.155 €/m² um 3,5 % zurückgingen. Damit liegt Roßwein bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Region, bei den Wohnungspreisen jedoch deutlich über den meisten Nachbarstädten, die überwiegend unter 1.100 €/m² notieren.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen bei Häusern zwischen 7,2 % und 7,5 %, wobei Großschirma mit 2.631 €/m² die höchsten und Hartha mit 2.088 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Lediglich Striegistal verzeichnete bei Häusern einen Rückgang von 1,1 %, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um etwa 2 % bis 2,3 % sanken.

Mietspiegel der Region

Roßwein weist mit 7,78 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau von Großschirma (10,20 €/m²) und Rossau (10,16 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Roßwein mit 5,78 €/m² im unteren Bereich, wobei nur Großweitzschen mit 5,62 €/m² günstiger ist, während Nossen mit 6,98 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Roßwein: Während die Hausmieten um -0,64% sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 0,87%. Im Gegensatz dazu zeigen nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Segmenten positive Zuwächse, wobei Nossen mit 4,96% bei Wohnungen und Döbeln mit 2,26% die stärksten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Roßwein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßwein besser einschätzen zu können.