Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großweitzschen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großweitzschen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großweitzschen liegt durchschnittlich bei ca. 2.102 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großweitzschen liegt durchschnittlich bei ca. 997 €/m².
Hauspreise in Großweitzschen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großweitzschen liegt aktuell bei 2.102 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,4% gestiegen – von 1.600 €/m² auf 2.102 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großweitzschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großweitzschen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großweitzschen liegt aktuell bei 997 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.082 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 1.011 €/m² auf 997 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großweitzschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großweitzschen.
Wie haben sich die Hauspreise in Großweitzschen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Großweitzschen stieg von 1.663 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.102 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 26,4 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2025 bei 2.196 €/m², seither gaben die Preise leicht nach. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,30 €/m² auf 8,35 €/m², ein Anstieg von 32,5 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,0 im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 24,9 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,0. Der Rückgang seit 2022 ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten mit 32,5 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 26,4 %, besonders ausgeprägt in den letzten drei Quartalen, in denen die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.915 €/m² | 6,54 €/m² | 24.4 | +16.7% |
| 2023 | 1.953 €/m² | 7,08 €/m² | 23.0 | -5.9% |
| 2024 | 2.035 €/m² | 7,69 €/m² | 22.1 | -4.0% |
| 2025 | 2.131 €/m² | 8,14 €/m² | 21.8 | -1.1% |
| 2026 | 2.101 €/m² | 8,21 €/m² | 21.3 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großweitzschen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großweitzschen bewegten sich seit dem dritten Quartal 2021 mit 1.011 €/m² auf einem weitgehend stabilen Niveau und lagen im dritten Quartal 2026 bei 997 €/m², was einem Rückgang von 1,4 % entspricht. Dazwischen lag das Maximum bei 1.086 €/m² im dritten Quartal 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,01 €/m² auf 5,59 €/m² stiegen (+11,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,8 im dritten Quartal 2021 auf 14,9 im dritten Quartal 2026. Ursache ist das Zusammenspiel aus nahezu stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und stetig steigenden Mieten, wobei der Faktor im dritten Quartal 2022 mit 18,0 seinen Höchststand erreichte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.056 €/m² | 5,06 €/m² | 17.4 | +2.9% |
| 2023 | 1.014 €/m² | 5,33 €/m² | 15.9 | -8.7% |
| 2024 | 1.015 €/m² | 5,36 €/m² | 15.8 | -0.4% |
| 2025 | 1.047 €/m² | 5,50 €/m² | 15.9 | +0.5% |
| 2026 | 1.001 €/m² | 5,57 €/m² | 15.0 | -5.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großweitzschen.
Aktuelle Grundstückspreise in Großweitzschen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großweitzschen kann man den Bodenrichtwert in Großweitzschen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 24 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großweitzschen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großweitzschen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großweitzschen liegt aktuell bei 8,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,54 €/m² | +0.6% | 6,31 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² | +8.3% | 6,98 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² | +8.6% | 6,98 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² | +5.9% | 8,03 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² | +0.8% | 7,66 €/m² | 11,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großweitzschen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großweitzschen liegt aktuell bei 5,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 5,01 €/m² auf 5,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,06 €/m² | +0.9% | 4,76 €/m² | 8,87 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² | +5.2% | 5,05 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² | +0.5% | 5,04 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² | +2.7% | 5,21 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2026 | 5,57 €/m² | +1.3% | 5,25 €/m² | 9,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großweitzschen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Großweitzschen kosteten Häuser zuletzt 2.102 €/m² (-3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 997 €/m² (-7,8 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen jedoch den stärksten Rückgang verzeichnet. Die höchsten Hauspreise weisen Döbeln mit 2.366 €/m² und Waldheim mit 2.311 €/m² auf, die niedrigsten Naundorf mit 1.837 €/m² und Leisnig mit 1.905 €/m².
Bei den Wohnungen liegen Kriebstein mit 1.238 €/m² sowie Roßwein und Waldheim mit 1.115 €/m² bzw. 1.113 €/m² an der Spitze, während Jahnatal mit 917 €/m² am unteren Ende steht. Auffällig ist, dass Kriebstein als einzige Nachbarstadt mit +0,6 % einen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet, während Waldheim bei Häusern mit -4,9 % den größten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jahnatal | 2.015 €/m² | -4.6% | 917 €/m² | -1.7% |
| Mügeln | 1.930 €/m² | -1.7% | 939 €/m² | -3.0% |
| Döbeln | 2.366 €/m² | -4.5% | 1.073 €/m² | -2.0% |
| Leisnig | 1.906 €/m² | -4.6% | 978 €/m² | -2.5% |
| Hartha | 2.011 €/m² | -4.7% | 924 €/m² | -1.7% |
| Waldheim | 2.312 €/m² | -4.9% | 1.114 €/m² | -0.3% |
| Naundorf | 1.837 €/m² | -1.6% | 920 €/m² | -0.7% |
| Roßwein | 2.131 €/m² | -3.5% | 1.116 €/m² | -4.2% |
| Kriebstein | 2.290 €/m² | -4.6% | 1.238 €/m² | +0.6% |
| Oschatz | 2.021 €/m² | -1.6% | 940 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Großweitzschen liegt die Hausmiete bei 8,4 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Region, während Kriebstein mit 13,4 €/m² (+40,8 %) und Waldheim mit 12,2 €/m² (+33,7 %) die höchsten Werte und die stärksten Anstiege verzeichnen, wohingegen Jahnatal mit 7,3 €/m² (-1,9 %) und Leisnig mit 7,9 €/m² (-5,1 %) darunter liegen.
Die Wohnungsmiete in Großweitzschen beträgt 5,6 €/m² (+1,8 %) und gehört damit zu den niedrigsten der Region, während Oschatz mit 7,4 €/m² (+6,2 %), Naundorf mit 7,3 €/m² (+6,9 %) und Mügeln mit 6,8 €/m² (+4,9 %) die höchsten Preise und deutlichsten Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jahnatal | 7,29 €/m² | -1.9% | 5,60 €/m² | +1.3% |
| Mügeln | 9,10 €/m² | -1.0% | 6,80 €/m² | +4.9% |
| Döbeln | 9,63 €/m² | -0.4% | 5,89 €/m² | +1.6% |
| Leisnig | 7,90 €/m² | -5.0% | 5,69 €/m² | -0.2% |
| Hartha | 8,38 €/m² | -1.1% | 5,92 €/m² | 0.0% |
| Waldheim | 12,19 €/m² | +33.7% | 5,99 €/m² | +0.5% |
| Naundorf | 8,52 €/m² | +2.6% | 7,26 €/m² | +6.9% |
| Roßwein | 8,10 €/m² | +3.6% | 5,82 €/m² | +0.7% |
| Kriebstein | 13,36 €/m² | +40.8% | 5,96 €/m² | +1.2% |
| Oschatz | 11,58 €/m² | +7.0% | 7,40 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großweitzschen?
Die Immobilienpreise in Großweitzschen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großweitzschen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großweitzschen
Die Hauspreise in Großweitzschen sind von 1.600 €/m² Q3 2021 auf 2.102 €/m² gestiegen (31,38%). Die Wohnungspreise sind von 1.011 €/m² auf 997 €/m² gefallen (-1,38%).
Aktuell kosten Häuser in Großweitzschen durchschnittlich 2.102 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 997 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 17 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 24 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -7,83%. Die Mietpreise für Häuser in Großweitzschen haben sich um 0,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großweitzschen liegt aktuell bei 21 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großweitzschen ihren Höchstwert von 2.196 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.600 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.086 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 995 €/m² im Q1 2024.