Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartha 2026

Hauspreise in Hartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartha liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38,8% gestiegen – von 1.509 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartha liegt aktuell bei 938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 930 €/m² auf 938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hartha zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.509 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.094 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 38,8% über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 9,1% im ersten Quartal, während die Preise im Jahr 2023 zwischenzeitlich leichte Rückgänge verzeichneten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,39 €/m² auf 8,48 €/m², was einem Plus von 32,7% entspricht, wobei das zweite Halbjahr 2024 mit Steigerungen von 6,7% und 10,0% besonders auffällt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,3 und 22,9 und zeigt damit moderate Schwankungen um einen Durchschnittswert von etwa 21. Die stärkste Absenkung erfolgte im dritten Quartal 2024 mit -9,6%, ausgelöst durch einen sprunghaften Anstieg der Mietpreise um 10,0% bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen. Im Gesamtzeitraum erhöhte sich der Faktor von 19,7 auf 20,6, was auf eine leicht überproportionale Entwicklung der Kaufpreise gegenüber den Mieten hinweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hartha zeigen im Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 930 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 938 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.012 €/m² erreicht, seither ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,28 €/m² auf 5,96 €/m², was einem Zuwachs von 12,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,7 und 15,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 13,1. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Vergleich des dritten Quartals 2022 zum aktuellen Quartal, wo der Kaufpreis um 7,3% fiel, während der Mietpreis um 10,8% stieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hartha kann man den Bodenrichtwert in Hartha heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 83 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartha liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartha liegt aktuell bei 5,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 5,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Hartha verzeichnete bei den Häuserpreisen mit 2.094 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,4 %, während die Wohnungspreise mit 938 €/m² um 3,1 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Hartha bei den Häuserpreisen im Mittelfeld, deutlich unter Mittweida (2.496 €/m²) und Döbeln (2.452 €/m²), aber über Leisnig (1.976 €/m²) und Colditz (1.872 €/m²).

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen deutlich stärkere Zuwächse von 6,9 % bis 7,5 % verzeichneten, während Hartha mit 4,4 % und Colditz mit 2,8 % zurückblieben. Bei den Wohnungspreisen weist Hartha mit 938 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region auf, während Colditz als einzige Nachbarstadt einen positiven Trend mit 1.590 €/m² und 2,7 % Wertzuwachs zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hartha zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 8,48 €/m² um -0,12 % leicht rückläufig waren, stiegen die Wohnungsmieten mit 5,96 €/m² um 1,36 % an. Im regionalen Vergleich liegt Hartha bei den Hausmieten im Mittelfeld, wobei Mittweida mit 11,41 €/m² das höchste und Colditz mit 7,47 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Hartha mit 5,96 €/m² nahe dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Werte zwischen 5,50 und 6,50 €/m² verzeichnen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Colditz, wo die Wohnungsmieten mit 5,52 % deutlich stärker stiegen als in allen anderen Vergleichsstädten, die überwiegend Steigerungen um 2,0 % aufwiesen.

Die Immobilienpreise in Hartha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartha besser einschätzen zu können.