Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartha 2026

Hauspreise in Hartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartha liegt aktuell bei 2.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,9% gestiegen – von 1.509 €/m² auf 2.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartha liegt aktuell bei 929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 930 €/m² auf 929 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hartha stieg von 1.509 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.021 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 33,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,39 €/m² auf 8,42 €/m² zu (+31,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 19,7 auf einen Höchstwert von 23,7 im vierten Quartal 2022, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum stärker stiegen als die Mieten. Seit 2023 sank der Faktor auf 20,0 im dritten Quartal 2026, weil die Mietpreise (+16,0 % seit dem ersten Quartal 2023) bei zuletzt weitgehend stagnierenden Kaufpreisen (+5,2 %) deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hartha liegt im 3. Quartal 2026 bei 929 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau des 4. Quartals 2021 (947 €/m², +/-0 im Saldo: -1,9 %). Dazwischen verlief die Entwicklung schwankend, mit Höchstwerten von 1.009 €/m² (3. Quartal 2022) und 1.003 €/m² (3. Quartal 2025). Der Mietpreis stieg dagegen nahezu kontinuierlich von 5,31 €/m² auf 5,95 €/m², was einem Zuwachs von 12,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 14,9 auf 13,0, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 15,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den insgesamt leicht gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig gestiegenen Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hartha kann man den Bodenrichtwert in Hartha heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 83 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartha liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartha liegt aktuell bei 5,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 5,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hartha liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.021 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 929 €/m² (-7,4 %), womit die Hauspreise im mittleren bis unteren Bereich der Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise nur von Geringswalde mit 862 €/m² unterboten werden. Bei den Häusern weisen Mittweida mit 2.398 €/m² und Döbeln mit 2.366 €/m² die höchsten Preise auf, während Leisnig mit 1.905 €/m² am niedrigsten liegt.

Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in fast allen Nachbarstädten von -4,2 % bis -5,3 %, den Hartha mit -2,9 % vergleichsweise moderat verzeichnet, sowie die Entwicklung in Colditz mit +1,0 % bei Häusern und +3,3 % bei Wohnungen (1.652 €/m²). Bei den Wohnungen verzeichnet Hartha mit -7,4 % den zweitstärksten Rückgang nach Erlau mit -7,7 %, während Kriebstein mit +0,6 % und 1.238 €/m² leicht zulegt.

Mietspiegel der Region

In Hartha liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,42 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau von Kriebstein (13,36 €/m², +40,8 %), Waldheim (12,19 €/m², +33,7 %) und Mittweida (11,97 €/m²), während Geringswalde mit 7,67 €/m² (-8,3 %) und Leisnig mit 7,90 €/m² (-5,1 %) die niedrigsten Werte und deutliche Rückgänge aufweisen. Auffällig sind die starken Anstiege in Kriebstein und Waldheim, wohingegen Hartha mit einer moderaten Veränderung im Mittelfeld der Region liegt.

Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Hartha 5,95 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und bewegt sich damit nah am Niveau von Döbeln (5,89 €/m², +1,6 %) sowie Waldheim (5,99 €/m²), während Colditz mit 6,52 €/m² (+1,9 %) und Mittweida mit 6,30 €/m² die höchsten Werte erreichen. Hartha verzeichnet unter den betrachteten Orten einen der stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten, nur in Colditz fällt er mit +1,9 % ähnlich hoch aus, und lediglich Leisnig mit 5,69 €/m² verzeichnet einen leichten Rückgang (-0,2 %).

Die Immobilienpreise in Hartha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartha besser einschätzen zu können.