Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erlau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erlau liegt durchschnittlich bei ca. 2.158 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erlau liegt durchschnittlich bei ca. 1.139 €/m².
Hauspreise in Erlau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlau liegt aktuell bei 2.158 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,4% gestiegen – von 1.630 €/m² auf 2.158 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erlau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlau liegt aktuell bei 1.139 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gefallen – von 1.221 €/m² auf 1.139 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erlau.
Wie haben sich die Hauspreise in Erlau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Erlau stieg von 1.630 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.158 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,4 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2025 bei 2.278 €/m², seither gab der Kaufpreis um 5,3 % nach. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,74 €/m² auf 10,19 €/m² zu, also um 31,7 %, wobei der stärkste Anstieg im dritten Quartal 2024 mit 8,8 % gegenüber dem Vorquartal zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 17,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 21,4 im vierten Quartal 2022, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum stärker stiegen als die Mieten. Ab 2023 schwankte der Faktor zwischen 17,5 und 20,9, und im dritten Quartal 2026 lag er bei 17,6, nachdem die Mieten bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen weiter zugelegt hatten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.987 €/m² | 7,98 €/m² | 20.8 | +14.3% |
| 2023 | 2.050 €/m² | 8,65 €/m² | 19.7 | -4.9% |
| 2024 | 2.099 €/m² | 9,38 €/m² | 18.6 | -5.6% |
| 2025 | 2.213 €/m² | 9,95 €/m² | 18.5 | -0.6% |
| 2026 | 2.160 €/m² | 10,03 €/m² | 17.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erlau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erlau lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.221 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 1.240 €/m² ihren Höchstwert, der zuvor bereits im dritten Quartal 2022 verzeichnet worden war. Bis zum dritten Quartal 2026 gaben sie auf 1.139 €/m² nach, was gegenüber dem Ausgangswert einem Rückgang von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,20 €/m² auf 5,89 €/m², ein Plus von 13,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf 16,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Ursache sind die rückläufigen Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischenzeitlich im dritten Quartal 2025 auf 17,7 zulegte, als die Kaufpreise um 4,0 % anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.206 €/m² | 5,32 €/m² | 18.9 | -0.4% |
| 2023 | 1.159 €/m² | 5,60 €/m² | 17.3 | -8.7% |
| 2024 | 1.158 €/m² | 5,65 €/m² | 17.1 | -0.9% |
| 2025 | 1.196 €/m² | 5,81 €/m² | 17.2 | +0.3% |
| 2026 | 1.145 €/m² | 5,87 €/m² | 16.3 | -5.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erlau.
Aktuelle Grundstückspreise in Erlau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erlau kann man den Bodenrichtwert in Erlau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 30 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Erlau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erlau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlau liegt aktuell bei 10,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 10,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,98 €/m² | +3.6% | 6,38 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² | +8.5% | 7,04 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | +8.4% | 7,08 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | +6.1% | 8,08 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +0.8% | 7,86 €/m² | 14,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erlau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlau liegt aktuell bei 5,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 5,2 €/m² auf 5,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,32 €/m² | +1.7% | 4,72 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² | +5.3% | 5,01 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² | +0.8% | 5,02 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2025 | 5,81 €/m² | +3.0% | 5,15 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2026 | 5,87 €/m² | +1.0% | 5,27 €/m² | 10,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erlau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Erlau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.158 €/m² (-5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.139 €/m² (-8,1 %), womit die Wohnungspreise den stärksten Rückgang unter allen betrachteten Orten verzeichnen. Bei den Häusern bewegt sich Erlau im Mittelfeld, während Mittweida mit 2.398 €/m² und Altmittweida mit 2.394 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Geringswalde mit 2.005 €/m² sowie Hartha mit 2.011 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungen erreicht Königshain-Wiederau mit 1.679 €/m² den höchsten Preis, Geringswalde mit 862 €/m² den niedrigsten, wobei dort zugleich ein Rückgang von -6,1 % verzeichnet wird. Während alle Nachbarstädte bei den Häusern Rückgänge zwischen -4,2 % und -5,8 % aufweisen, sind die Wohnungspreise in Kriebstein (+0,6 %) und Wechselburg (+0,7 %) leicht gestiegen und in Rochlitz (+0,0 %) stabil geblieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittweida | 2.398 €/m² | -5.0% | 1.309 €/m² | -3.0% |
| Geringswalde | 2.005 €/m² | -4.2% | 863 €/m² | -6.1% |
| Seelitz | 2.139 €/m² | -5.2% | 1.174 €/m² | -3.5% |
| Königshain-Wiederau | 2.248 €/m² | -5.8% | 1.680 €/m² | -3.8% |
| Altmittweida | 2.395 €/m² | -4.3% | 1.165 €/m² | -2.7% |
| Kriebstein | 2.290 €/m² | -4.6% | 1.238 €/m² | +0.6% |
| Waldheim | 2.312 €/m² | -4.9% | 1.114 €/m² | -0.3% |
| Wechselburg | 2.152 €/m² | -5.4% | 1.058 €/m² | +0.7% |
| Hartha | 2.011 €/m² | -4.7% | 924 €/m² | -1.7% |
| Rochlitz | 2.364 €/m² | -4.9% | 1.013 €/m² | +0.0% |
Mietspiegel der Region
In Erlau liegt die Hausmiete bei 10,19 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 5,89 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen nahe dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei den Hausmieten weisen Kriebstein mit 13,36 €/m² (+40,8 %), Waldheim mit 12,19 €/m² (+33,7 %) und Mittweida mit 11,97 €/m² (+4,7 %) die höchsten Werte auf, während Geringswalde mit 7,67 €/m² (-8,3 %) den niedrigsten Wert und den stärksten Rückgang verzeichnet.
Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die Nachbarstädte in einer engen Spanne von 5,51 €/m² in Geringswalde bis 6,30 €/m² in Mittweida, wobei die Veränderungen zum Vorjahr überwiegend im Bereich von 0,0 % bis +1,2 % liegen. Einzig Rochlitz mit -0,3 % verzeichnet einen Rückgang, während Kriebstein mit +1,2 % den höchsten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittweida | 11,97 €/m² | +4.7% | 6,30 €/m² | +1.0% |
| Geringswalde | 7,67 €/m² | -8.3% | 5,51 €/m² | +0.6% |
| Seelitz | 8,98 €/m² | -1.2% | 5,64 €/m² | +0.4% |
| Königshain-Wiederau | 8,16 €/m² | +1.2% | 5,83 €/m² | +0.7% |
| Altmittweida | 11,36 €/m² | +5.2% | 6,21 €/m² | +0.2% |
| Kriebstein | 13,36 €/m² | +40.8% | 5,96 €/m² | +1.2% |
| Waldheim | 12,19 €/m² | +33.7% | 5,99 €/m² | +0.5% |
| Wechselburg | 11,58 €/m² | +3.1% | 5,78 €/m² | +0.9% |
| Hartha | 8,38 €/m² | -1.1% | 5,92 €/m² | 0.0% |
| Rochlitz | 8,94 €/m² | +2.2% | 5,98 €/m² | -0.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erlau?
Die Immobilienpreise in Erlau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erlau
Die Hauspreise in Erlau sind von 1.630 €/m² Q3 2021 auf 2.158 €/m² gestiegen (32,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.221 €/m² auf 1.139 €/m² gefallen (-6,72%).
Aktuell kosten Häuser in Erlau durchschnittlich 2.158 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.139 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 19 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 30 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -8,1%. Die Mietpreise für Häuser in Erlau haben sich um 0,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erlau liegt aktuell bei 17,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erlau ihren Höchstwert von 2.278 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.630 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.240 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.135 €/m² im Q1 2024.