Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tannenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tannenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tannenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.235 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tannenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.165 €/m².
Hauspreise in Tannenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tannenberg liegt aktuell bei 2.235 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.348 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,6% gestiegen – von 1.685 €/m² auf 2.235 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tannenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tannenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tannenberg liegt aktuell bei 1.165 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.186 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 1.041 €/m² auf 1.165 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tannenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tannenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Tannenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Tannenberg stiegen von 1.685 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.235 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,73 €/m² auf 9,08 €/m² zu (+34,9 %), wobei der Anstieg im Jahr 2024 mit +8,4 % im dritten und +6,7 % im zweiten Quartal besonders deutlich ausfiel.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 20,9 auf 20,5 und lag damit zum Ende des Betrachtungszeitraums leicht unter dem Ausgangsniveau. Nach einem Höchststand von 23,4 im ersten Quartal 2024 sank er bis zum dritten Quartal 2026 um rund 2,9 Punkte, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.945 €/m² | 7,12 €/m² | 22.8 | +8.3% |
| 2023 | 2.027 €/m² | 7,73 €/m² | 21.9 | -4.1% |
| 2024 | 2.176 €/m² | 8,35 €/m² | 21.7 | -0.6% |
| 2025 | 2.299 €/m² | 8,84 €/m² | 21.7 | -0.2% |
| 2026 | 2.215 €/m² | 8,92 €/m² | 20.7 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tannenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Tannenberg lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.041 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 1.165 €/m², was einem Anstieg von 11,9 % entspricht. Zwischenzeitlich verlief die Entwicklung schwankend, mit einem Höchststand von 1.215 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 1.090 €/m² im dritten Quartal 2023. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,08 €/m² auf 5,72 €/m², ein Plus von 12,6 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 17,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 19,5 im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend auf 17,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang gegenüber dem Höchststand ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2022 weiter anstiegen, während die Kaufpreise von 1.215 €/m² auf 1.165 €/m² nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.185 €/m² | 5,21 €/m² | 19.0 | +8.9% |
| 2023 | 1.152 €/m² | 5,43 €/m² | 17.7 | -6.8% |
| 2024 | 1.132 €/m² | 5,47 €/m² | 17.2 | -2.5% |
| 2025 | 1.172 €/m² | 5,63 €/m² | 17.3 | +0.6% |
| 2026 | 1.165 €/m² | 5,68 €/m² | 17.1 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tannenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Tannenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tannenberg kann man den Bodenrichtwert in Tannenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 44 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Tannenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tannenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tannenberg liegt aktuell bei 9,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 9,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,12 €/m² | +5.0% | 6,82 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² | +8.6% | 7,50 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² | +8.0% | 7,59 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² | +5.9% | 8,73 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² | +0.9% | 8,67 €/m² | 11,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tannenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tannenberg liegt aktuell bei 5,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,08 €/m² auf 5,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,21 €/m² | +2.3% | 5,06 €/m² | 8,03 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² | +4.3% | 5,32 €/m² | 8,30 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² | +0.8% | 5,36 €/m² | 8,45 €/m² |
| 2025 | 5,63 €/m² | +2.9% | 5,54 €/m² | 8,69 €/m² |
| 2026 | 5,68 €/m² | +0.9% | 5,59 €/m² | 8,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tannenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Tannenberg kosten Häuser durchschnittlich 2.235 €/m² und damit mehr als in allen zehn Nachbarstädten, bei einem Rückgang von 4,8 % zum Vorjahr, dem stärksten im Vergleich. Bei Wohnungen liegt Tannenberg mit 1.165 €/m² im oberen Mittelfeld und verzeichnet mit -1,7 % einen der geringsten Rückgänge, nur Schlettau (-0,9 %) liegt darunter.
Die höchsten Wohnungspreise weisen Geyer mit 1.266 €/m² und Elterlein mit 1.259 €/m² auf, die niedrigsten Thum mit 1.018 €/m² und Auerbach (Erzgebirge) mit 1.057 €/m². Bei den Hauspreisen liegen Thermalbad Wiesenbad und Scheibenberg mit je 2.195 €/m² am nächsten an Tannenberg, am unteren Ende steht Auerbach (Erzgebirge) mit 2.039 €/m², wo die Preise zudem um 3,9 % gesunken sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geyer | 2.174 €/m² | -2.4% | 1.266 €/m² | -1.7% |
| Ehrenfriedersdorf | 2.150 €/m² | -3.1% | 1.145 €/m² | -4.3% |
| Thermalbad Wiesenbad | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.106 €/m² | -3.0% |
| Schlettau | 2.175 €/m² | -3.2% | 1.083 €/m² | -0.9% |
| Elterlein | 2.192 €/m² | -2.8% | 1.259 €/m² | -3.0% |
| Annaberg-Buchholz | 2.094 €/m² | -4.1% | 1.070 €/m² | -3.3% |
| Thum | 2.083 €/m² | -3.5% | 1.018 €/m² | -4.7% |
| Scheibenberg | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.147 €/m² | -2.9% |
| Auerbach (Erzgebirge) | 2.039 €/m² | -3.9% | 1.058 €/m² | -3.5% |
| Zwönitz | 2.190 €/m² | -3.3% | 1.201 €/m² | -3.6% |
Mietspiegel der Region
Tannenberg liegt bei Häusern mit 9,08 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) im oberen Bereich der Nachbarstädte, nur Thermalbad Wiesenbad mit 9,54 €/m² (+3,4 %) und Annaberg-Buchholz mit 9,40 €/m² (+3,1 %) liegen darüber, während Scheibenberg mit 8,01 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die Rückgänge bei Zwönitz (-1,9 %) und Geyer (-1,5 %), wohingegen Tannenbergs Hauspreise moderat stiegen.
Bei Wohnungen liegt Tannenberg mit 5,72 €/m² (+1,2 %) am unteren Ende und knapp unter Schlettau mit 5,74 €/m², während Zwönitz mit 6,27 €/m² und Scheibenberg mit 6,20 €/m² die höchsten Werte erreichen. Während Tannenbergs Wohnungsmieten leicht stiegen, sanken sie in Annaberg-Buchholz (-0,7 %) und Ehrenfriedersdorf (-0,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geyer | 8,71 €/m² | -1.5% | 5,95 €/m² | +0.5% |
| Ehrenfriedersdorf | 8,41 €/m² | +1.3% | 5,91 €/m² | -0.7% |
| Thermalbad Wiesenbad | 9,54 €/m² | +3.4% | 6,10 €/m² | +0.2% |
| Schlettau | 8,62 €/m² | +2.7% | 5,74 €/m² | +1.2% |
| Elterlein | 8,64 €/m² | +0.8% | 6,05 €/m² | +1.0% |
| Annaberg-Buchholz | 9,40 €/m² | +3.1% | 5,78 €/m² | -0.7% |
| Thum | 8,33 €/m² | +0.6% | 5,97 €/m² | +0.5% |
| Scheibenberg | 8,01 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +1.1% |
| Auerbach (Erzgebirge) | 8,42 €/m² | +0.4% | 6,04 €/m² | +1.2% |
| Zwönitz | 8,85 €/m² | -1.9% | 6,27 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tannenberg?
Die Immobilienpreise in Tannenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tannenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tannenberg
Die Hauspreise in Tannenberg sind von 1.685 €/m² Q3 2021 auf 2.235 €/m² gestiegen (32,64%). Die Wohnungspreise sind von 1.041 €/m² auf 1.165 €/m² gestiegen (11,91%).
Aktuell kosten Häuser in Tannenberg durchschnittlich 2.235 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.165 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 23 - 44 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,75%. Die Mietpreise für Häuser in Tannenberg haben sich um 1,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tannenberg liegt aktuell bei 20,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tannenberg ihren Höchstwert von 2.348 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.685 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.215 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.041 €/m² im Q3 2021.