Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönheide 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönheide liegt durchschnittlich bei ca. 2.029 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönheide liegt durchschnittlich bei ca. 823 €/m².
Hauspreise in Schönheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönheide liegt aktuell bei 2.029 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.084 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,8% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 2.029 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönheide liegt aktuell bei 823 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 811 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 738 €/m² auf 823 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönheide.
Wie haben sich die Hauspreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schönheide sind von 1.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.029 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 30,8 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,84 €/m² auf 9,07 €/m², was eine Steigerung von 32,6 % bedeutet. Beide Märkte zeigten dabei deutliche Schwankungen, wobei besonders im ersten Quartal 2022 ein sprunghafter Anstieg der Kaufpreise um 11,9 % und im dritten Quartal 2024 ein Mietpreisanstieg von 10,8 % zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,5 im vierten Quartal 2024 und 20,9 in der ersten Jahreshälfte 2022 sowie im zweiten Quartal 2024. Die Schwankungen des Faktors resultieren aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten, wobei im dritten Quartal 2024 ein deutlicher Rückgang um 9,0 % durch den überproportionalen Mietpreisanstieg verursacht wurde, während im ersten Quartal 2025 ein Anstieg um 8,0 % auf stagnierende Mietpreise bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.771 €/m² | 7,30 €/m² | 20.2 | +7.6% |
| 2023 | 1.833 €/m² | 7,90 €/m² | 19.3 | -4.5% |
| 2024 | 1.971 €/m² | 8,65 €/m² | 19.0 | -1.7% |
| 2025 | 2.098 €/m² | 9,09 €/m² | 19.2 | +1.3% |
| 2026 | 2.037 €/m² | 9,00 €/m² | 18.9 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
In Schönheide zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf mit ausgeprägten Schwankungen: Ausgehend von 738 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 839 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend auf 747 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 823 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,20 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 5,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 11,7 und 13,1 und folgte dabei primär den Schwankungen der Kaufpreise, während die vergleichsweise stabilen Mietpreise nur geringen Einfluss hatten. Die deutlichsten Rückgänge des Faktors erfolgten im zweiten Quartal 2024 mit -8,1 % und im dritten Quartal 2023 mit -8,2 %, jeweils ausgelöst durch markante Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig leicht steigenden oder stabilen Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 818 €/m² | 5,36 €/m² | 12.7 | +6.9% |
| 2023 | 790 €/m² | 5,55 €/m² | 11.9 | -6.7% |
| 2024 | 780 €/m² | 5,61 €/m² | 11.6 | -2.4% |
| 2025 | 810 €/m² | 5,81 €/m² | 11.6 | +0.4% |
| 2026 | 813 €/m² | 5,85 €/m² | 11.6 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönheide.
Aktuelle Grundstückspreise in Schönheide 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönheide kann man den Bodenrichtwert in Schönheide heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 52 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönheide liegt aktuell bei 9,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,29 €/m² | +5.0% | 6,83 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² | +8.3% | 7,52 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | +9.4% | 7,50 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² | +5.1% | 8,65 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² | -1.0% | 8,59 €/m² | 11,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönheide liegt aktuell bei 5,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,2 €/m² auf 5,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,36 €/m² | +2.6% | 5,22 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² | +3.4% | 5,43 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2024 | 5,61 €/m² | +1.2% | 5,44 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2025 | 5,81 €/m² | +3.5% | 5,63 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2026 | 5,84 €/m² | +0.6% | 5,72 €/m² | 9,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönheide 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schönheide verzeichnet mit 2.029 €/m² für Häuser einen Rückgang von 2,7 % zum Vorjahr und liegt damit unter dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte. Die Wohnungspreise in Schönheide betragen 823 €/m² bei einem moderaten Anstieg von 1,5 % und sind damit die niedrigsten im regionalen Vergleich.
Während Schönheide bei Häusern einen Preisrückgang verzeichnet, zeigen die Nachbarstädte überwiegend deutliche Zuwächse: Crinitzberg und Hartmannsdorf bei Kirchberg führen mit je 4,8 % Wachstum, während Bockau mit 2.291 €/m² und Zschorlau mit 1.135 €/m² für Wohnungen die höchsten absoluten Preise aufweisen. Besonders auffällig ist der Anstieg der Wohnungspreise um 8,7 % in Hartmannsdorf bei Kirchberg und um 8,4 % in Crinitzberg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stützengrün | 2.074 €/m² | -0.6% | 836 €/m² | +5.5% |
| Steinberg (Vogtland) | 2.098 €/m² | +4.7% | 904 €/m² | +0.4% |
| Auerbach (Vogtland) | 2.264 €/m² | +4.7% | 1.038 €/m² | +0.4% |
| Eibenstock | 2.011 €/m² | -0.4% | 887 €/m² | +3.7% |
| Crinitzberg | 2.135 €/m² | +4.8% | 839 €/m² | +8.4% |
| Rodewisch | 2.217 €/m² | +4.7% | 1.053 €/m² | +0.4% |
| Ellefeld | 2.079 €/m² | +4.7% | 954 €/m² | +0.5% |
| Hartmannsdorf bei Kirchberg | 2.261 €/m² | +4.8% | 1.014 €/m² | +8.7% |
| Zschorlau | 2.233 €/m² | -0.6% | 1.135 €/m² | +5.6% |
| Bockau | 2.292 €/m² | -0.6% | 1.167 €/m² | +5.6% |
Mietspiegel der Region
Schönheide verzeichnet mit 9,07 €/m² für Häuser und 5,84 €/m² für Wohnungen rückläufige Mietpreise von -0,33 % bzw. -0,17 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während alle umliegenden Gemeinden Preissteigerungen zwischen 0,97 % und 2,40 % aufweisen, hebt sich Schönheide als einziger Standort mit negativer Preisentwicklung deutlich ab.
Die höchsten Mieten für Häuser verlangen Zschorlau mit 10,52 €/m² und Bockau mit 10,36 €/m², während Steinberg (Vogtland) mit 6,10 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig ist Crinitzberg mit einem Anstieg der Wohnungsmieten um 2,4 %, gefolgt von Eibenstock mit 2,16 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stützengrün | 9,36 €/m² | +1.0% | 5,85 €/m² | +1.9% |
| Steinberg (Vogtland) | 8,82 €/m² | +1.0% | 6,10 €/m² | +1.8% |
| Auerbach (Vogtland) | 9,41 €/m² | +1.0% | 5,94 €/m² | +1.9% |
| Eibenstock | 9,28 €/m² | +1.1% | 5,68 €/m² | +2.2% |
| Crinitzberg | 9,03 €/m² | +1.0% | 5,97 €/m² | +2.4% |
| Rodewisch | 8,69 €/m² | +1.1% | 6,00 €/m² | +1.9% |
| Ellefeld | 9,56 €/m² | +1.1% | 5,54 €/m² | +1.8% |
| Hartmannsdorf bei Kirchberg | 9,47 €/m² | +1.1% | 6,05 €/m² | +2.2% |
| Zschorlau | 10,52 €/m² | +1.1% | 5,80 €/m² | +1.9% |
| Bockau | 10,36 €/m² | +1.1% | 5,80 €/m² | +1.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönheide?
Die Immobilienpreise in Schönheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönheide besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schönheide
Die Hauspreise in Schönheide sind von 1.551 €/m² Q3 2021 auf 2.029 €/m² gestiegen (30,82%). Die Wohnungspreise sind von 738 €/m² auf 823 €/m² gestiegen (11,52%).
Aktuell kosten Häuser in Schönheide durchschnittlich 2.029 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 823 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 29 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 52 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,54%. Die Mietpreise für Häuser in Schönheide haben sich um -0,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von -0,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schönheide liegt aktuell bei 18,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 11,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schönheide ihren Höchstwert von 2.154 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.551 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 839 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 738 €/m² im Q3 2021.