Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönheide 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönheide liegt durchschnittlich bei ca. 2.019 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönheide liegt durchschnittlich bei ca. 795 €/m².
Hauspreise in Schönheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönheide liegt aktuell bei 2.019 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.132 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,2% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 2.019 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönheide liegt aktuell bei 795 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 814 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 738 €/m² auf 795 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönheide.
Wie haben sich die Hauspreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schönheide stieg von 1.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.019 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,84 €/m² auf 9,25 €/m² zu (+35,2 %), wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich schwankten, etwa mit einem Anstieg von 12,0 % im ersten Quartal 2022 und einem Rückgang von 4,6 % im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor sank von 18,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 20,7 einen Höchstwert erreicht hatte. Da die Mietpreise im Gesamtzeitraum stärker stiegen als die Kaufpreise, verringerte sich der Faktor, wobei der Rückgang von 2024 an vor allem auf den kräftigen Mietanstieg von 9,7 % im dritten Quartal 2024 folgte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.763 €/m² | 7,29 €/m² | 20.2 | +7.1% |
| 2023 | 1.826 €/m² | 7,86 €/m² | 19.4 | -4.0% |
| 2024 | 1.964 €/m² | 8,50 €/m² | 19.2 | -0.6% |
| 2025 | 2.086 €/m² | 9,05 €/m² | 19.2 | -0.2% |
| 2026 | 2.004 €/m² | 9,11 €/m² | 18.3 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schönheide lag im dritten Quartal 2021 bei 738 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 795 €/m², was einem Anstieg von 7,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend, mit einem Höchstwert von 833 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 743 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum stetig von 5,20 €/m² auf 5,92 €/m², ein Plus von 13,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 11,8 im dritten Quartal 2021 auf 11,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 12,8 im zweiten Quartal 2022. Die Mieten legten damit deutlich stärker zu als die Kaufpreise, wodurch sich der Faktor über den Gesamtzeitraum verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 812 €/m² | 5,42 €/m² | 12.5 | +6.2% |
| 2023 | 784 €/m² | 5,62 €/m² | 11.6 | -6.8% |
| 2024 | 773 €/m² | 5,68 €/m² | 11.3 | -2.5% |
| 2025 | 804 €/m² | 5,88 €/m² | 11.4 | +0.5% |
| 2026 | 796 €/m² | 5,90 €/m² | 11.2 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönheide.
Aktuelle Grundstückspreise in Schönheide 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönheide kann man den Bodenrichtwert in Schönheide heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 52 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönheide entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönheide liegt aktuell bei 9,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,29 €/m² | +5.3% | 6,83 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² | +7.8% | 7,52 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² | +8.3% | 7,50 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² | +6.4% | 8,65 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² | +0.7% | 8,59 €/m² | 11,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönheide liegt aktuell bei 5,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 5,2 €/m² auf 5,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,42 €/m² | +3.0% | 5,22 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² | +3.6% | 5,43 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2024 | 5,68 €/m² | +1.1% | 5,44 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² | +3.5% | 5,63 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2026 | 5,90 €/m² | +0.4% | 5,72 €/m² | 9,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönheide 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schönheide liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.019 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 795 €/m² (-2,3 %), womit beide Werte unter allen aufgeführten Nachbarstädten liegen und der Rückgang bei Häusern am stärksten ausfällt. Während Auerbach (Vogtland) mit 1.028 €/m² und Rodewisch mit 1.046 €/m² bei Wohnungen sowie Zschorlau mit 1.111 €/m² das obere Preisniveau markieren, verzeichnen bei Häusern Hartmannsdorf bei Kirchberg mit 2.410 €/m² und Auerbach (Vogtland) mit 2.389 €/m² die höchsten Werte.
Zum Vorjahr stiegen die Hauspreise in Ellefeld um 1,6 %, in Auerbach (Vogtland) um 1,5 % und in Rodewisch um 1,3 %, während Stützengrün mit -4,0 % und Zschorlau mit -3,8 % ähnlich wie Schönheide deutlich nachgaben. Bei den Wohnungen fielen die Rückgänge in Steinberg (Vogtland) mit -5,1 % und Crinitzberg mit -4,4 % am stärksten aus, wohingegen Ellefeld mit 0,8 % und Hartmannsdorf bei Kirchberg mit 0,7 % leichte Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stützengrün | 2.074 €/m² | -4.0% | 809 €/m² | -3.6% |
| Steinberg (Vogtland) | 2.187 €/m² | +0.3% | 854 €/m² | -5.0% |
| Auerbach (Vogtland) | 2.390 €/m² | +1.5% | 1.029 €/m² | -0.3% |
| Eibenstock | 2.034 €/m² | -2.6% | 893 €/m² | -0.5% |
| Crinitzberg | 2.265 €/m² | -1.4% | 802 €/m² | -4.4% |
| Rodewisch | 2.335 €/m² | +1.3% | 1.046 €/m² | -0.1% |
| Muldenhammer | 2.085 €/m² | +0.1% | 918 €/m² | -2.6% |
| Ellefeld | 2.195 €/m² | +1.6% | 956 €/m² | +0.8% |
| Hartmannsdorf bei Kirchberg | 2.410 €/m² | -1.0% | 1.020 €/m² | +0.7% |
| Zschorlau | 2.239 €/m² | -3.8% | 1.111 €/m² | -2.5% |
Mietspiegel der Region
In Schönheide liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,25 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,92 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr), womit der Ort bei der Preisentwicklung deutlich hinter allen zehn Nachbarstädten zurückbleibt. Bei den Hauspreisen verzeichnet Zschorlau mit 10,83 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Ellefeld mit 9,94 €/m² und Hartmannsdorf bei Kirchberg mit 9,88 €/m², während Muldenhammer mit 8,46 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Wohnungsmieten reicht die Spanne von 5,54 €/m² in Ellefeld bis 6,20 €/m² in Steinberg (Vogtland), sodass Schönheide im mittleren Bereich liegt. Die stärksten Anstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Hartmannsdorf bei Kirchberg mit +4,2 % und bei Wohnungen Muldenhammer mit +4,8 %, während Rodewisch mit +1,3 % bei Häusern und +0,3 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse unter den Nachbarstädten zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stützengrün | 9,60 €/m² | +2.4% | 6,00 €/m² | +3.1% |
| Steinberg (Vogtland) | 9,00 €/m² | +1.9% | 6,20 €/m² | +2.5% |
| Auerbach (Vogtland) | 9,69 €/m² | +2.9% | 5,95 €/m² | +1.2% |
| Eibenstock | 9,57 €/m² | +3.0% | 5,78 €/m² | +1.4% |
| Crinitzberg | 9,33 €/m² | +3.2% | 6,14 €/m² | +3.5% |
| Rodewisch | 8,81 €/m² | +1.3% | 5,96 €/m² | +0.3% |
| Muldenhammer | 8,46 €/m² | +3.7% | 5,88 €/m² | +4.8% |
| Ellefeld | 9,94 €/m² | +3.9% | 5,54 €/m² | +0.9% |
| Hartmannsdorf bei Kirchberg | 9,88 €/m² | +4.2% | 6,19 €/m² | +2.8% |
| Zschorlau | 10,83 €/m² | +2.9% | 5,85 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönheide?
Die Immobilienpreise in Schönheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönheide besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schönheide
Die Hauspreise in Schönheide sind von 1.551 €/m² Q3 2021 auf 2.019 €/m² gestiegen (30,17%). Die Wohnungspreise sind von 738 €/m² auf 795 €/m² gestiegen (7,72%).
Aktuell kosten Häuser in Schönheide durchschnittlich 2.019 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 795 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 29 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 52 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,33%. Die Mietpreise für Häuser in Schönheide haben sich um 0,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schönheide liegt aktuell bei 18,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 11,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schönheide ihren Höchstwert von 2.132 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.551 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 833 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 738 €/m² im Q3 2021.